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凱德置地上海辦年慶 3-5年將實現(xiàn)500億
LinkMall.Cn 2009-12-14 觀點地產(chǎn)  陳鍵文 評論

  聯(lián)街網(wǎng)訊:12月11日,凱德置地在上海舉辦慶典,慶祝凱德進入中國市場15年。

  今年6月,凱德中國常務委員會成立,其母公司新加坡嘉德置地集團將在中國的房地產(chǎn)、商用房產(chǎn)、服務公寓及房地產(chǎn)金融整合到同一平臺,并在融資、人力資源、品牌建設等方面實現(xiàn)協(xié)同。

  慶典會上,凱德中國高管林明彥、廖茸桐、林明志、吳順永和李志勤等接受了媒體的采訪,介紹了凱德在中國的發(fā)展現(xiàn)狀與未來計劃,并表示,要持續(xù)加大在中國的投資力度,爭取在3-5年實現(xiàn)500億的目標。

  以下為采訪實錄:

  Q:鑒于目前中國的經(jīng)濟形勢,凱德明年在中國還會有哪些項目,在上海會有新項目嗎?還會加大投資力度嗎?

  凱德置地:在回答前我想說一下集團在中國大的投資方向及策略。在未來的資金安排上,大概會安排75%資金投向新加坡以外的三大市場,如中國、澳大利亞和近期的越南,而中國為最大、最重要的一個市場。從這個大的背景和環(huán)境角度考慮,我們對中國未來的市場非常有信心,長遠來說看好中國的城市化進程,因此我們會加大在中國的投資力度。

  上海是凱德中國進入中國第一個發(fā)軔地,而我們一直都有堅持在上海投資,所以在2010年我們也會重點關注上海的市場,也希望在上海有更多的投資。

  Q:現(xiàn)在凱德置地在中國的大部分一線城市和一些二線城市都有落點,那么在明年的計劃中看好中國哪些城市?凱德商用和雅詩閣在中國將在哪些城市有落點呢?

  凱德置地:凱德置地目前在中國拓展的業(yè)務中,一塊是住宅開發(fā),一塊是寫字樓開發(fā),還有一塊是綜合體開發(fā),就是來福士廣場,目前進入了7個城市,包括上海、北京廣州、佛山、深圳、寧波、杭州、成都等,接下來我們會加大開發(fā)其他城市,2010年我們會重點關注上海、北京、廣州三個重要城市以及其輻射范圍的周邊新城市。

  雅詩閣在中國現(xiàn)在十多個城市都有業(yè)務,明年將推出的項目分布在沈陽、武漢、西安、上海和廣州等地。

  凱德商用目前在中國已經(jīng)進入到三、四十個城市,包含一線和二線等城市,目前我們一直都尋找機會拓展業(yè)務,如果有機會我們會繼續(xù)在其他城市拓展我們的業(yè)務。凱德商用主要以商場為主,所以還會主要考慮國內(nèi)的投資風險。

Q:2007年中國房地產(chǎn)火熱的一年,沒看到凱德置地在土地市場上舉牌,而在經(jīng)濟形勢低迷的08年也沒看到凱德拿地,今年地王頻現(xiàn),也沒怎么看到凱德拿地,那凱德目前對土地市場和凱地模式是怎么看的?在目前全球經(jīng)濟還不是很明確的情況下,凱德商用的擴張會怎樣考慮?

  凱德置地:我們大概有80%的土地是通過協(xié)議或其他方式取得,僅有20%是通過招拍掛市場方式取得。很多項目如北京的錦秀項目當時也是通過協(xié)轉的形式獲得,雖然當時的價格比較合理,但也承擔了一些不確定性的風險。在經(jīng)過時間的磨合,這個項目現(xiàn)在已經(jīng)變成一個很好的項目了。

  我們不會考慮高價位去拿地,先考慮的是客戶需求和市場增長潛力。我們在開發(fā)、管理和售后服務等方面都是比較完善的,所以在投資上還是在市場的需求和客戶的需求上會考慮得多一點。

  從商業(yè)的角度,我們的模式跟別人不一樣,更多的是會考慮購買別人的商場或者原生并購或者通過協(xié)轉形式取得土地開發(fā),所以拍地會相對比較少。而目前很多開發(fā)商在經(jīng)營商場的管理和硬件方面都已經(jīng)提升了,但是在經(jīng)營上還是不完善,所以凱德在管理專業(yè)方面有這個機會能在這方面提升業(yè)務。

  Q:凱德商用最近剛在新加坡上市,而且創(chuàng)造了很好的融資規(guī)模,那上市的情況怎樣?比如說有哪些機構投資者進入和進展得怎樣以及接下來怎樣開展?凱德在資金或者信托上一直有優(yōu)勢,那么為什么還采取海外上市的方式股權融資?

  凱德置地:凱德商用的購物中心體量比較大,而且資金沉淀周期比較長,目前整個資產(chǎn)規(guī),F(xiàn)在有約一千個億人民幣,凈資產(chǎn)大概200多億,如果從長遠的發(fā)展來看,需要比較好的融資平臺。嘉德集團注重資金調(diào)配的平衡,如果需要不斷擴張,本身若沒有一個好的融資平臺就會造成整個集團的資金失衡,所以11月份決定在新加坡上市融資。

  從融資的角度看,上市的好處就是可以讓公司跟大眾一起分享,每一個小投資者都可以跟公司一起投資長遠的項目,而這種方式也可以拓寬公司的融資渠道。凱德商用主要業(yè)務在新加坡和中國,但從機構成熟度看,新加坡是一個比較成熟的市場,項目也相對比較成熟,有比較穩(wěn)健的現(xiàn)金流;凱德商用在2005年才進入中國,還需要一個培育期,而且很多機構投資者需要一個穩(wěn)定的現(xiàn)金流,因此還不是很成熟。

  投資者或機構大部分是來自歐美,都有比較穩(wěn)健的管理團隊。凱德商用上市后,未來在中國將加大投資力度,希望以后在中國的投資跟新加坡持平,合共約77%,其他的大概23%投資在馬來西亞等地。

  Q:凱德商用在11月成功上市之后,對華南地區(qū)的投資方向與投資區(qū)域是怎樣的?而對城市的選擇標準又是怎樣確定?另外凱德置地今后在華南地區(qū)的拿地策略是怎樣的?

  凱德置地:在廣州及周邊城市如深圳、佛山等地區(qū)都有項目,因此這些城市也將是我們今后的重點投資方向。除此之外,包括茂名、湛江等地都有項目。

  至于拿地的策略還是很積極的,選址的標準上也一直在總結。凱德在拿地上憑借自己的優(yōu)勢,跟廣州的開發(fā)商不一樣,廣州的開發(fā)商都比較單一,只做住宅項目,而我們除了住宅外還包括商業(yè)項目,也積極在尋找來福士的機會,不完全以住宅進入廣州市場。

Q:2007年中國房地產(chǎn)火熱的一年,沒看到凱德置地在土地市場上舉牌,而在經(jīng)濟形勢低迷的08年也沒看到凱德拿地,今年地王頻現(xiàn),也沒怎么看到凱德拿地,那凱德目前對土地市場和凱地模式是怎么看的?在目前全球經(jīng)濟還不是很明確的情況下,凱德商用的擴張會怎樣考慮?

  凱德置地:我們大概有80%的土地是通過協(xié)議或其他方式取得,僅有20%是通過招拍掛市場方式取得。很多項目如北京的錦秀項目當時也是通過協(xié)轉的形式獲得,雖然當時的價格比較合理,但也承擔了一些不確定性的風險。在經(jīng)過時間的磨合,這個項目現(xiàn)在已經(jīng)變成一個很好的項目了。

  我們不會考慮高價位去拿地,先考慮的是客戶需求和市場增長潛力。我們在開發(fā)、管理和售后服務等方面都是比較完善的,所以在投資上還是在市場的需求和客戶的需求上會考慮得多一點。

  從商業(yè)的角度,我們的模式跟別人不一樣,更多的是會考慮購買別人的商場或者原生并購或者通過協(xié)轉形式取得土地開發(fā),所以拍地會相對比較少。而目前很多開發(fā)商在經(jīng)營商場的管理和硬件方面都已經(jīng)提升了,但是在經(jīng)營上還是不完善,所以凱德在管理專業(yè)方面有這個機會能在這方面提升業(yè)務。

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責任編輯:筱悠

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