進(jìn)入第二季度以來，世界經(jīng)濟(jì)形勢雖仍顯嚴(yán)峻，中國卻已開始出現(xiàn)積極變化：3月起中國經(jīng)濟(jì)三架馬車出現(xiàn)復(fù)蘇；采購經(jīng)理人指數(shù)持續(xù)回升至53.5……種種趨勢都顯示，中國經(jīng)濟(jì)將率先復(fù)蘇。而中國房地產(chǎn)市場也在經(jīng)歷了拐點(diǎn)論、回暖論后，也漸漸趨向平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，回復(fù)至08年前水平，住房和商業(yè)房產(chǎn)市場都呈現(xiàn)出回暖的信號(hào)。其中，在當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)升級(jí)中發(fā)揮先導(dǎo)作用的商業(yè)地產(chǎn)更是形勢樂觀。日前，國門之地東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)收官之作、北京來福士中心進(jìn)行了隆重的開業(yè)慶典，開業(yè)期商場出租率已高達(dá)90％，迎來開門紅，并且經(jīng)營穩(wěn)健，成為商業(yè)地產(chǎn)“融冰”的典型例證。

　　據(jù)了解，來福士是集團(tuán)旗下最具特色的世界知名綜合商用項(xiàng)目品牌，也是獅城經(jīng)濟(jì)繁榮和文化的象征。目前在全球有七座來福士，凱德置地在中國就擁有五座，包括上海、北京、成都、杭州和寧波，占嘉德置地集團(tuán)全球開發(fā)總數(shù)的71％。預(yù)計(jì)全部建成后，來福士品牌在中國的總建筑面積將超過100萬平方米，投資總額超過130億。所有來福士的項(xiàng)目設(shè)計(jì)均出自世界頂級(jí)建筑大師之手，以成為該地區(qū)的城市象征為目標(biāo)。比如，新加坡來福士城就是世界級(jí)建筑大師貝律銘的杰作，成都來福士則由美國建筑大師Steven Holl主導(dǎo)設(shè)計(jì)。

　　來福士品牌在進(jìn)入中國以來，以先進(jìn)的商業(yè)模式，為中國消費(fèi)品市場和商業(yè)發(fā)展帶來了全新理念。首先，每一座來福士都是融合了國際甲級(jí)辦公樓、購物廣場和服務(wù)公寓的多業(yè)態(tài)一體化建筑，同時(shí)充分考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)位、項(xiàng)目預(yù)期等因素，度身對(duì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合和資產(chǎn)配比進(jìn)行了良好規(guī)劃。其次，各地的來福士均選址于城市中心的關(guān)鍵地段，與交通樞紐緊密結(jié)。并且項(xiàng)目在前期規(guī)劃時(shí)，就考慮到規(guī)避后期管理中可能出現(xiàn)的問題。例如，在建筑設(shè)計(jì)中，充分考慮綜合體的內(nèi)部交通動(dòng)線，保證各種功能既獨(dú)立又相互聯(lián)系的的同時(shí)實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)；其三，所有來福士物業(yè)都是綜合性的，需要項(xiàng)目管理者同時(shí)懂得寫字樓、購物中心服務(wù)公寓等不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)和規(guī)律，才能將這個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一起來管理好。每座來福士統(tǒng)一由嘉德國際團(tuán)隊(duì)自主開發(fā)、經(jīng)營和管理。作為亞洲最大的房地產(chǎn)集團(tuán)，嘉德置地?zé)o論是服務(wù)公寓、商場運(yùn)營、住宅開發(fā)、綜合地產(chǎn)，都有非常專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和一套完整的理念，有著深厚的城市綜合體建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

　　凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶表示，城市綜合體項(xiàng)目由于投入資金巨大、回報(bào)周期長，往往會(huì)由多個(gè)投資者共同持有，或者運(yùn)營過程中在不同持有者間流轉(zhuǎn)，影響項(xiàng)目的穩(wěn)定性或阻礙項(xiàng)目建成后的持續(xù)升級(jí)。凱德置地去年為資產(chǎn)總值超過20億美元的在華物業(yè)成立的來福士（中國）基金。此基金將中國的多個(gè)來福士打包，凱德置地持有基金的50％并充當(dāng)基金管理者角色，另外50％由養(yǎng)老基金和長線投資者持有。來福士（中國）基金的設(shè)立，能夠確保持有者和管理者的一貫性，從而保證來福士項(xiàng)目的持久穩(wěn)定運(yùn)營。

　　每座“來福士”除了擁有品牌共性之外，還有各自的特點(diǎn)。以北京來福士中心為例，承襲了“來福士”血脈的北京來福士中心可堪這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)典品牌的佳作。北京來福士中心位于東直門立交橋西南角，處于東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)，是地鐵2號(hào)線、13號(hào)線和機(jī)場快軌的交匯處，2009年樓宇全部投入使用后，地下可連通亞洲最大的現(xiàn)代化立體綜合交通樞紐－－東直門交通樞紐。項(xiàng)目總建筑面積近15萬平方米，是集零售商場、寫字樓、服務(wù)公寓為一體的城市綜合體。其中，零售商場與東方銀座相呼應(yīng)，使東二環(huán)商圈成為具有區(qū)域輻射能力的商業(yè)中心。而最為重要的是，延續(xù)“時(shí)尚、個(gè)性”風(fēng)格特色，北京來福士中心將引入眾多國際與國內(nèi)知名品牌，包括一些首次登陸中國的優(yōu)秀特色品牌，其中諸如M）phosis、Bershka、滿記甜品等，都是首度進(jìn)入北京市場。

　　猶記去年北京來福士中心落成之際，新加坡內(nèi)閣資政李光耀等政要親自蒞臨，引起轟動(dòng)。而這個(gè)標(biāo)志性的商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健表現(xiàn)及良性發(fā)展，更為當(dāng)下正處于產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期的中國商業(yè)地產(chǎn)，注入一支強(qiáng)心劑：不僅為整個(gè)商圈帶來了欣欣向榮的振奮氣息，更是為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)吹響了復(fù)興的號(hào)角，極大鼓舞了市場信心。

　　目前，凱德置地在中國已建成住宅和綜合商用項(xiàng)目等長期持有項(xiàng)目的配比約為5：1，在“將本地收入用于本地投入”的投資策略下，凱德已經(jīng)完成了在中國市場深耕的布局，以上海、北京、廣州為中心覆蓋長三角、環(huán)渤海和珠三角的三點(diǎn)一線、以點(diǎn)帶面的格局；通過戰(zhàn)略合作和零售商業(yè)模式深耕中國中西部和二三線城市。專家指出，如今，中國的優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)，尤其是經(jīng)營良好的高檔購物中心，成為以外資基金為主的各類資本競相追逐收購的對(duì)象，也是國際資本在動(dòng)蕩的國際市場上首選的避風(fēng)港之一。中國優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)顯然成為一個(gè)新的資本聚集熱點(diǎn)，凱德置地顯然已敏銳察覺這一點(diǎn)，并已率先積極展開行動(dòng)。

　　對(duì)于“來福士”系列在中國的持續(xù)發(fā)展，凱德置地總裁林明彥先生如是說：　“來福士已經(jīng)跨越其建筑形式和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，日益成為中新兩國緊密經(jīng)濟(jì)合作的見證，成為中國新興的國際型都市繁榮發(fā)展的見證。未來我們?cè)敢饫^續(xù)促進(jìn)這一旗下精品品牌落戶中國，使其為繁榮中國經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)中國城市建設(shè)、拉動(dòng)中新交流獻(xiàn)力。”