今年6月，亞洲最大上市房企之一新加坡嘉德置地在中國(guó)的分支機(jī)構(gòu)凱德置地完成了一項(xiàng)眼花繚亂的人事調(diào)整。凱德置地(中國(guó))投資有限公司原總裁林明彥升任雅詩(shī)閣全球總裁；原副總裁廖茸桐升任總裁，并兼任環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理；北京公司總工程師韓維也將升任副總經(jīng)理，主管工程規(guī)劃等工作。不過(guò)，最引人矚目的消息，則是凱德置地原環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶跳槽到萬(wàn)科，出任萬(wàn)科集團(tuán)副總裁兼北京萬(wàn)科總經(jīng)理。

　　凱德置地亦是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上規(guī)模最大的外商獨(dú)資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之一，且人事方面一向少有動(dòng)靜，故此番調(diào)整備受關(guān)注。而毛大慶的動(dòng)向，更是成為北京地產(chǎn)圈的熱點(diǎn)。

　　盡管凱德置地高調(diào)宣布，凱德置地“主動(dòng)”進(jìn)行了這一系列的人事調(diào)整，并且是為了協(xié)調(diào)其在中國(guó)日益擴(kuò)大、對(duì)集團(tuán)日顯重要的業(yè)務(wù)，是為了在中國(guó)市場(chǎng)上加速發(fā)展，不過(guò)，毛大慶、徐東權(quán)等人的辭職另覓高就，恐怕并不在其人事調(diào)整的預(yù)期之內(nèi)。顯然，凱德置地一時(shí)還難以出現(xiàn)另一個(gè)像毛大慶這樣的人選，在該區(qū)域有同樣豐富的資源、人脈關(guān)系以及企業(yè)運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)。

　　毛大慶在北京地產(chǎn)界素有 “少帥”之名，其書(shū)香世家的背景也頗引人注目，外祖父為參與北京展覽館、人民大會(huì)堂等重要建筑設(shè)計(jì)的新中國(guó)第一批建筑大師。毛1996年進(jìn)入凱德置地，2002年擔(dān)任北京地區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理，見(jiàn)證了凱德北京公司從3個(gè)員工、13平方米辦公室到上千員工、22個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作的歷程。

　　北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是一個(gè)特殊的市場(chǎng)，三環(huán)內(nèi)最好的地塊往往集中在大型國(guó)企手中，民企和外資企業(yè)很難有所斬獲，尤其是外商獨(dú)資企業(yè)在北京地產(chǎn)市場(chǎng)的份額很小。然而，惟有凱德置地能夠例外。目前，凱德置地在北京的22個(gè)項(xiàng)目中，絕大多數(shù)位于城區(qū)核心地段或資源稀缺地段，像“皇家77”這樣的地段，屬于“有錢(qián)也不一定能拿得到”的項(xiàng)目。這家在北京原來(lái)并無(wú)根基的企業(yè)，緣何能在短短數(shù)年內(nèi)迅速躋身于一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的行列？

　　據(jù)知情人士分析，這和凱德置地成熟的產(chǎn)業(yè)鏈條和豐富的資金來(lái)源渠道密不可分。凱德置地旗下有凱德置地、凱德商用、雅詩(shī)閣中國(guó)和嘉德資產(chǎn)管理4個(gè)業(yè)務(wù)單位，凱德住宅、來(lái)福士商業(yè)中心、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、嘉茂中心等數(shù)個(gè)產(chǎn)品線(xiàn)。而凱德置地憑借母公司新加坡嘉德置地集團(tuán)強(qiáng)大的資金支持，以及海外上市公司、私募基金、房地產(chǎn)信托基金等多渠道的融資方式，使得其在中國(guó)能夠支撐起在每年投資數(shù)十億的投資額。

　　當(dāng)然，土地儲(chǔ)備，尤其是優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，是衡量一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可持續(xù)開(kāi)發(fā)能力的重要指標(biāo)，其重要性不亞于資金來(lái)源。而凱德置地在環(huán)渤海，尤其是北京區(qū)域近年之所以發(fā)展如此迅猛，還和毛大慶這樣的本地化人才不無(wú)關(guān)系。毛大慶在地產(chǎn)界的深厚人脈，也是其被在北京經(jīng)營(yíng)十年難有起色的萬(wàn)科看中的重要原因。

　　事實(shí)上，凱德置地在北京很少參與土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，其開(kāi)發(fā)地塊大部分是2004年八三一大限之前協(xié)議出讓后轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。記者經(jīng)過(guò)多方查證，調(diào)查到了凱德置地在京開(kāi)發(fā)的八大住宅項(xiàng)目的土地來(lái)源以及地價(jià)情況。

　　而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，獲得一塊地段上佳的土地，等于該項(xiàng)目成功了一半，另外一半才是配套資金、項(xiàng)目定位等問(wèn)題。

　　毛大慶是凱德置地中國(guó)投資控股公司高層管理人員中唯一的中國(guó)人。母公司新加坡嘉德置地的高管在幾年前曾表態(tài)，要將中國(guó)分支機(jī)構(gòu)凱德置地的高管本土化。但在今年6月的高管人員調(diào)整中，隨著毛大慶的跳槽，這個(gè)高管團(tuán)隊(duì)中唯一的一個(gè)中國(guó)人也離場(chǎng)了，凱德置地終于成為新加坡人俱樂(lè)部。據(jù)知情人士透露，目前兼管環(huán)渤海區(qū)域的凱德置地中國(guó)投資控股公司總裁廖茸桐，在適當(dāng)時(shí)機(jī)將會(huì)把環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理的職位交給新任環(huán)渤海區(qū)域副總經(jīng)理的韓維。目前，韓維正在接受相關(guān)的內(nèi)部管理培訓(xùn)。

　　對(duì)于凱德置地來(lái)說(shuō)，韓維或許是一個(gè)合適的繼任者，不過(guò)，由于其之前在凱德置地一直負(fù)責(zé)工程技術(shù)方面的工作，項(xiàng)目運(yùn)作和企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)其是很大的挑戰(zhàn)，需要逐步積累經(jīng)驗(yàn)。而人脈資源則不是通過(guò)學(xué)習(xí)就能夠掌握的。

　　7月30日，新加坡嘉德置地發(fā)布半年報(bào)，公布公司2009年二季度凈虧損1.569億新元，主要的營(yíng)收來(lái)自中國(guó)，上半年中國(guó)的營(yíng)收上升了42%。對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)，嘉德置地稱(chēng)旗下項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，但2009年的市場(chǎng)前景還不能確定。從去年四季度以來(lái)，新加坡嘉德置地受累于全球金融危機(jī)，業(yè)績(jī)不斷下滑，只有中國(guó)等新興市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)為其撐腰。在新加坡及澳洲，由于商業(yè)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)尚未從金融危機(jī)中恢復(fù)，嘉德置地的物業(yè)銷(xiāo)售和出租狀況堪憂(yōu)。