聯(lián)街網(wǎng)訊：建外SOHO欠費(fèi)面臨停電的危機(jī)已經(jīng)持續(xù)了近一周，潘石屹主持的應(yīng)急繳費(fèi)平臺已經(jīng)征收了64名業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。昨天，北京電力公司接收了應(yīng)急繳費(fèi)平臺200萬欠費(fèi)，而被“架空”的物業(yè)公司——賓至國際也對欠費(fèi)業(yè)主發(fā)出了律師函。紛爭各方的“冷戰(zhàn)”進(jìn)一步升級。
在混亂之中，建外SOHO每年5000萬物業(yè)費(fèi)的巨大利益逐漸浮出水面。一些既不認(rèn)可當(dāng)前物業(yè)公司，又不贊成潘石屹草率接管物業(yè)的維權(quán)業(yè)主認(rèn)為，必須通過司法途徑查清前任業(yè)委會和物業(yè)可能存在的腐敗， 建外SOHO才能真正度過危機(jī)。
進(jìn)展
潘石屹交200萬元電費(fèi)
同時向業(yè)主發(fā)出公開信
建外SOHO“停電門”的矛盾各方又進(jìn)行了新一輪的角力。昨天，幾名“挺潘”業(yè)主領(lǐng)袖前往電力公司，用潘石屹應(yīng)急繳費(fèi)平臺的資金繳納了200萬的欠費(fèi)。幾乎同時，被應(yīng)急繳費(fèi)平臺“架空”的物業(yè)公司也反戈一擊，一封封律師函陸續(xù)發(fā)放到欠費(fèi)業(yè)主手中。按照律師函的警告，即便業(yè)主把物業(yè)費(fèi)交給潘石屹，仍難免會被送上法庭。
在建外SOHO社區(qū)日漸分裂的形勢下，各方勢力爭奪的利益到底是什么？紛繁的矛盾下又有哪些不為人知的內(nèi)幕？用一名維權(quán)業(yè)主的話來說，不徹底清算“舊賬”恐怕解決不了新問題。
-潘石屹自掏腰包墊付電款
昨天上午，在一群媒體記者的簇?fù)硐拢h潘石屹主持危局的業(yè)主領(lǐng)袖張明偉等人，以及建外SOHO的副總裁許洋等人一道，來到北京電力公司華威營業(yè)所，用支票付款的方式繳納了建外SOHO所欠的200萬元電費(fèi)。加上此前賓至物業(yè)交納的220萬欠費(fèi)，建外SOHO小區(qū)的欠賬單只剩下了218萬。
SOHO中國首次公布了潘石屹應(yīng)急繳費(fèi)平臺設(shè)立近一周以來的財務(wù)情況，與此前的報道有些出入，在昨天的財報里，截至2009年11月24日，共有64名業(yè)主向應(yīng)急保障賬戶繳納物業(yè)費(fèi)共計3001834元，其中潘石屹繳納費(fèi)用2068647.08元。也就是說，賬戶中的大頭200余萬是潘石屹自己墊付的。
隨后，潘石屹在此后發(fā)布的公開信中說:“今天我們按給供電局的書面承諾和對政府保穩(wěn)定的承諾，向供電部門交付了第一筆錢。這筆款中，有廣大業(yè)主交來的物業(yè)費(fèi)，有我本人的物業(yè)費(fèi)，也有我為小區(qū)墊付的費(fèi)用，兌現(xiàn)了對政府和供電部門的承諾，小區(qū)的用電保住了。”
對于建外SOHO東區(qū)目前的物業(yè)公司——賓至國際物業(yè)，潘石屹很嚴(yán)厲地指出，目前政府已經(jīng)對其進(jìn)行調(diào)查，相信很快就會有結(jié)果公布。“目前賓至國際如果再向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)應(yīng)屬于非法所得，按法律是要被政府部門沒收并罰款的，我們要相信政府和法律會成為我們強(qiáng)大的依靠，讓小區(qū)恢復(fù)安寧和諧。”
-潘石屹有意另組物業(yè)公司
昨天潘石屹將另組物業(yè)公司的設(shè)想也得到了其公司內(nèi)部人員的證實，按照該設(shè)想，只要建外SOHO東區(qū)的物業(yè)服務(wù)發(fā)生癱瘓，或者得到社區(qū)居民的首肯，潘石屹隨時可以將建外SOHO西區(qū)港鐵物業(yè)的1000余人馬“借兵”東區(qū)。而西區(qū)港鐵物業(yè)據(jù)傳與潘的妻子張欣女士關(guān)系甚篤。
-賓至國際指摘潘石屹“客大欺店”
被應(yīng)急繳費(fèi)平臺“架空”的賓至國際物業(yè)公司也不甘示弱，在一封封殺氣騰騰的律師函中，賓至國際警告小區(qū)欠費(fèi)的業(yè)主：您未依照公約履行繳費(fèi)義務(wù)是嚴(yán)重的違約行為，同時您也侵害了賓至公司及建外SOHO東區(qū)其他產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。如果您在11月30日前不能向賓至公司交清您所拖欠的費(fèi)用，賓至公司將通過法律途徑向您追討欠費(fèi)。屆時，您可能承擔(dān)額外發(fā)生的違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
賓至國際的新聞發(fā)言人賈先生表示，賓至公司不會承認(rèn)潘石屹所建立的賬戶，業(yè)主通過其他途徑繳費(fèi)是無效的。目前賓至國際已經(jīng)啟動了對十余名業(yè)主的訴訟程序。同時，賓至在昨天上午還發(fā)函朝陽區(qū)建外街道辦事處，希望辦事處取消對潘石屹建立應(yīng)急繳費(fèi)平臺的授權(quán)。
“潘石屹在小區(qū)里有800多平方米的住房，另外小區(qū)內(nèi)1000多個車位中400多個車位也歸潘的公司所有，物業(yè)提供了服務(wù)，但潘一直沒有交費(fèi)。如果讓潘總掌控的物業(yè)來接管，恐怕就更不用交費(fèi)了。”賈先生指摘潘石屹“客大欺店”。
疑點
一年物業(yè)費(fèi)5000萬
巨大利潤下監(jiān)管缺位
記者從物業(yè)、業(yè)主等處獲得的信息顯示，SOHO每年物業(yè)費(fèi)高達(dá)5000余萬元。今日建外SOHO之亂，看似源自去年10月的物業(yè)糾紛，其根源實際上是每年5000萬物業(yè)費(fèi)的利益之爭。記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)了一些與建外SOHO物業(yè)糾紛公開說法“貌合神離”的疑點，貫穿起來，更能看清今天“停電門”的來龍去脈。
-疑點1
業(yè)委會解聘老物業(yè)
是行使職權(quán)還是躲避審查？
今天建外SOHO的停電門，的確源自去年發(fā)生的物業(yè)糾紛。按照媒體目前最普遍的說法，去年10月，前任業(yè)委會在審計賽特物業(yè)時發(fā)現(xiàn)1700萬元去向不明，隨即將賽特物業(yè)解聘，后聘賓至物業(yè)入駐小區(qū)，遭到小區(qū)居民和賽特物業(yè)抵制。
賽特物業(yè)總公司負(fù)責(zé)人劉永忠稱，看似業(yè)委會解聘物業(yè)是行使職權(quán)，但有很大嫌疑是二者合謀躲避審計。根據(jù)賽特總公司的內(nèi)部財務(wù)文件顯示，賽特物業(yè)項目部管理建外的幾年中，為業(yè)委會人員支出了大筆費(fèi)用，大到裝修業(yè)委會辦公室，小到為業(yè)委會委員購買高檔手機(jī)、速通卡等等。每年業(yè)委會對物業(yè)的財務(wù)審計也在京郊的度假村進(jìn)行，從來沒有發(fā)現(xiàn)問題。直到2008年10月，賽特總公司要對建外SOHO項目部進(jìn)行審計，僅僅3天后，突然發(fā)生了業(yè)委會解散老物業(yè)聘用新物業(yè)的事件。
“被解聘后，SOHO項目部經(jīng)理肖福生去向不明。”劉永忠說。賽特總公司向市公安局經(jīng)偵處報案，老物業(yè)的賬目被警方拿走，但至今警方?jīng)]有公布調(diào)查結(jié)果。同時，賽特總公司將業(yè)委會違規(guī)解聘物業(yè)的做法告上朝陽法院，案件至今也沒有開庭。
