聯(lián)街網(wǎng)訊:建外SOHO上演“三國(guó)”爭(zhēng)霸的戰(zhàn)亂局面有望被終結(jié)。昨天,記者從朝陽(yáng)區(qū)政府獲悉,區(qū)房管局認(rèn)定建外SOHO的賓至物業(yè)公司違法服務(wù)和收費(fèi),處以10萬(wàn)元的罰款。與此同時(shí),建外街道昨天發(fā)布建外SOHO東區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆工作組成立方案,并將于1月24日起召開(kāi)業(yè)主大會(huì)暨業(yè)主委員會(huì)換屆選舉,向潘石屹第三方繳費(fèi)平臺(tái)繳費(fèi)的業(yè)主也可參選。
建外SOHO發(fā)生“停電門(mén)”后,小區(qū)賓至物業(yè)指責(zé)部分業(yè)主惡意欠費(fèi),而一些不繳費(fèi)的業(yè)主則指責(zé)賓至物業(yè)資質(zhì)不夠。
朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局對(duì)賓至物業(yè)做出了處理決定,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查及詢(xún)問(wèn),認(rèn)定賓至國(guó)際物業(yè)管理(北京)有限公司在2009年9月21日物業(yè)管理三級(jí)(暫定)資質(zhì)證書(shū)有效期滿(mǎn)后,一直為建外SOHO東區(qū)提供物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)管理費(fèi)的行為,違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》,作出了處以10萬(wàn)元罰款的行政處罰決定。
朝陽(yáng)區(qū)房管局稱(chēng),12月15日曾召開(kāi)行政處罰聽(tīng)證會(huì),賓至物業(yè)未提交能夠改變對(duì)其違法行為認(rèn)定的證據(jù)。今年1月7日,賓至物業(yè)繳納了10萬(wàn)元罰款。
業(yè)委會(huì)選舉開(kāi)始籌備
建外街道辦事處副主任王勤稱(chēng),隨著對(duì)物業(yè)的處罰,建外SOHO東區(qū)的業(yè)主委員會(huì)換屆也開(kāi)始啟動(dòng)。只有新的業(yè)委會(huì)成立,聘請(qǐng)新物業(yè)和清算過(guò)往物業(yè)賬目的工作才能展開(kāi)。
根據(jù)街道辦昨天公布的建外SOHO東區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆工作組方案,業(yè)主可在1月14日至19日自薦成為業(yè)委會(huì)工作組業(yè)主代表。
方案明確規(guī)定,參加自薦的業(yè)主應(yīng)在自薦之日前補(bǔ)齊欠繳物業(yè)費(fèi)。1月24日起,由工作組具體組織實(shí)施召開(kāi)業(yè)主大會(huì)暨業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。
業(yè)主擔(dān)心再出問(wèn)題
建外SOHO業(yè)主張先生說(shuō),已經(jīng)得知賓至物業(yè)因資質(zhì)被罰10萬(wàn),建外SOHO東區(qū)業(yè)委會(huì)換屆工作組成立方案也在論壇貼了出來(lái),他對(duì)此“既祝福也擔(dān)心”。
張先生稱(chēng),希望新業(yè)委會(huì)能盡快成立,無(wú)論聘請(qǐng)新物業(yè),或?qū)衔飿I(yè)賬目的審計(jì)、起訴或追討,都有一個(gè)切實(shí)代表業(yè)主的主體;其次,小區(qū)的兩個(gè)物業(yè)都不會(huì)輕易放手,新一屆業(yè)委會(huì)是否能順利選舉,在選舉過(guò)程中會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新的問(wèn)題,業(yè)主們“持觀望態(tài)度的比較多”。
曾參與第三方繳費(fèi)平臺(tái)的張先生表示,自己因工作原因可能不會(huì)參加業(yè)委會(huì)工作組,但心中已有支持的人。他希望各方都能開(kāi)誠(chéng)布公,盡快成立新的業(yè)委會(huì),讓小區(qū)的生活恢復(fù)平靜。
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擁有物業(yè)費(fèi)有效收據(jù)都可參選
“根據(jù)法律規(guī)定,只有依法履行業(yè)主義務(wù)的人才有資格參加選舉,也就是繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主才有資格,但此前很多業(yè)主表示賓至物業(yè)公司不合法就不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。這個(gè)問(wèn)題我們也很頭疼,因?yàn)槊總(gè)環(huán)節(jié)都要合法又合情理。現(xiàn)在事實(shí)清楚了,我們的工作組方案也沒(méi)有阻礙的難題了。”王勤表示,只要有物業(yè)費(fèi)有效收據(jù)的業(yè)主都可參選業(yè)委會(huì),其中包括向小區(qū)新老物業(yè)交費(fèi)的業(yè)主,也包括向潘石屹第三方繳費(fèi)平臺(tái)繳費(fèi)的業(yè)主。
票數(shù)過(guò)半認(rèn)可第三方繳費(fèi)平臺(tái)
“第三方平臺(tái)是有利于積極解決問(wèn)題的,但它是否應(yīng)該被認(rèn)可也是一個(gè)很棘手的事,因?yàn)楦鶕?jù)法律條文,我們找不到這個(gè)第三方繳費(fèi)的依據(jù),但法律沒(méi)有說(shuō)可以也沒(méi)說(shuō)不可以,我們通過(guò)研究并咨詢(xún)相關(guān)律師找到一個(gè)解決問(wèn)題的途徑,只要有20%以上的業(yè)主倡議,有51%以上的業(yè)主同意就可以推行,這個(gè)體現(xiàn)大多數(shù)人意志的事是被法律支持的。”王勤介紹,經(jīng)過(guò)街道辦事處的審查,第三方繳費(fèi)平臺(tái)贏得了一半以上業(yè)主的同意。
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