建外SOHO發(fā)生“停電門(mén)”后，小區(qū)賓至物業(yè)指責(zé)部分業(yè)主惡意欠費(fèi)，而一些不繳費(fèi)的業(yè)主則指責(zé)賓至物業(yè)資質(zhì)不夠。

　　朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局對(duì)賓至物業(yè)做出了處理決定，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查及詢(xún)問(wèn)，認(rèn)定賓至國(guó)際物業(yè)管理(北京)有限公司在2009年9月21日物業(yè)管理三級(jí)(暫定)資質(zhì)證書(shū)有效期滿(mǎn)后，一直為建外SOHO東區(qū)提供物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)管理費(fèi)的行為，違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，作出了處以10萬(wàn)元罰款的行政處罰決定。

　　朝陽(yáng)區(qū)房管局稱(chēng)，12月15日曾召開(kāi)行政處罰聽(tīng)證會(huì)，賓至物業(yè)未提交能夠改變對(duì)其違法行為認(rèn)定的證據(jù)。今年1月7日，賓至物業(yè)繳納了10萬(wàn)元罰款。

　　業(yè)委會(huì)選舉開(kāi)始籌備

　　建外街道辦事處副主任王勤稱(chēng)，隨著對(duì)物業(yè)的處罰，建外SOHO東區(qū)的業(yè)主委員會(huì)換屆也開(kāi)始啟動(dòng)。只有新的業(yè)委會(huì)成立，聘請(qǐng)新物業(yè)和清算過(guò)往物業(yè)賬目的工作才能展開(kāi)。

　　根據(jù)街道辦昨天公布的建外SOHO東區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆工作組方案，業(yè)主可在1月14日至19日自薦成為業(yè)委會(huì)工作組業(yè)主代表。

　　方案明確規(guī)定，參加自薦的業(yè)主應(yīng)在自薦之日前補(bǔ)齊欠繳物業(yè)費(fèi)。1月24日起，由工作組具體組織實(shí)施召開(kāi)業(yè)主大會(huì)暨業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。

　　業(yè)主擔(dān)心再出問(wèn)題

　　建外SOHO業(yè)主張先生說(shuō)，已經(jīng)得知賓至物業(yè)因資質(zhì)被罰10萬(wàn)，建外SOHO東區(qū)業(yè)委會(huì)換屆工作組成立方案也在論壇貼了出來(lái)，他對(duì)此“既祝福也擔(dān)心”。

　　張先生稱(chēng)，希望新業(yè)委會(huì)能盡快成立，無(wú)論聘請(qǐng)新物業(yè)，或?qū)�老物業(yè)賬目的審計(jì)、起訴或追討，都有一個(gè)切實(shí)代表業(yè)主的主體；其次，小區(qū)的兩個(gè)物業(yè)都不會(huì)輕易放手，新一屆業(yè)委會(huì)是否能順利選舉，在選舉過(guò)程中會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新的問(wèn)題，業(yè)主們“持觀望態(tài)度的比較多”。

　　曾參與第三方繳費(fèi)平臺(tái)的張先生表示，自己因工作原因可能不會(huì)參加業(yè)委會(huì)工作組，但心中已有支持的人。他希望各方都能開(kāi)誠(chéng)布公，盡快成立新的業(yè)委會(huì)，讓小區(qū)的生活恢復(fù)平靜。

　　>>詳解方案

　　擁有物業(yè)費(fèi)有效收據(jù)都可參選

　　“根據(jù)法律規(guī)定，只有依法履行業(yè)主義務(wù)的人才有資格參加選舉，也就是繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主才有資格，但此前很多業(yè)主表示賓至物業(yè)公司不合法就不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。這個(gè)問(wèn)題我們也很頭疼，因?yàn)槊總�(gè)環(huán)節(jié)都要合法又合情理。現(xiàn)在事實(shí)清楚了，我們的工作組方案也沒(méi)有阻礙的難題了。”王勤表示，只要有物業(yè)費(fèi)有效收據(jù)的業(yè)主都可參選業(yè)委會(huì)，其中包括向小區(qū)新老物業(yè)交費(fèi)的業(yè)主，也包括向潘石屹第三方繳費(fèi)平臺(tái)繳費(fèi)的業(yè)主。

　　票數(shù)過(guò)半認(rèn)可第三方繳費(fèi)平臺(tái)

　　“第三方平臺(tái)是有利于積極解決問(wèn)題的，但它是否應(yīng)該被認(rèn)可也是一個(gè)很棘手的事，因?yàn)楦鶕?jù)法律條文，我們找不到這個(gè)第三方繳費(fèi)的依據(jù)，但法律沒(méi)有說(shuō)可以也沒(méi)說(shuō)不可以，我們通過(guò)研究并咨詢(xún)相關(guān)律師找到一個(gè)解決問(wèn)題的途徑，只要有20%以上的業(yè)主倡議，有51%以上的業(yè)主同意就可以推行，這個(gè)體現(xiàn)大多數(shù)人意志的事是被法律支持的。”王勤介紹，經(jīng)過(guò)街道辦事處的審查，第三方繳費(fèi)平臺(tái)贏得了一半以上業(yè)主的同意。