“這是嘉德置地集團(tuán)2000年上市以來最大規(guī)模的一次人事變動(dòng)。”一位地產(chǎn)界人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，“從這次調(diào)整動(dòng)向可以看出，凱德置地下一步肯定要有大動(dòng)作。”

　　嘉德置地總裁兼首席執(zhí)行官廖文良也表示，借助中國區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展，凱德中國有望再造一個(gè)新的嘉德置地，并有可能在未來單獨(dú)上市。

　　但業(yè)內(nèi)人士向記者指出，要做大凱德置地，必須先解決華南市場開發(fā)緩慢的問題。

　　深耕中國

　　在中國的47個(gè)城市擁有近5000名員工，總項(xiàng)目投資規(guī)模超過800億元人民幣，運(yùn)營著20個(gè)住宅樓盤約360萬平方米的開發(fā)面積(不包含戰(zhàn)略合作項(xiàng)目)，9個(gè)商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目(包括5個(gè)來福士綜合房地產(chǎn)品牌項(xiàng)目)，58家購物中心和5300套服務(wù)公寓—這是凱德置地在中國市場深耕15年的收獲，而1994年凱德置地剛剛進(jìn)入中國時(shí)，還是一個(gè)只有十幾個(gè)人的辦事處。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者指出，凱德置地在中國市場的“大豐收”，與其有一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的母公司休戚相關(guān)。

　　資料顯示，凱德置地母公司嘉德置地集團(tuán)是東南亞市值最高的房地產(chǎn)公司，總部設(shè)在新加坡，新加坡國有投資公司淡馬錫持有其40%的股份。它的房產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融服務(wù)核心業(yè)務(wù)集中在多個(gè)快速增長城市，地理分布跨越亞太、歐洲和海灣合作委員會(huì)(海合會(huì))國家，業(yè)務(wù)遍布20多個(gè)國家、120多個(gè)城市，其上市的子公司和附屬公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅詩閣公寓信托及嘉茂中國信托。

　　雖然嘉德置地是亞洲最大的房地產(chǎn)公司，但15年前在中國設(shè)立子公司凱德置地時(shí)，可能沒有想到，中國市場會(huì)成為對集團(tuán)利潤貢獻(xiàn)最大的“良田”。

　　嘉德置地集團(tuán)2008年年報(bào)顯示，盡管受到金融危機(jī)影響，集團(tuán)發(fā)展態(tài)勢良好，息稅前利潤(EBIT)達(dá)22.1億新元，折合人民幣100多億元。業(yè)內(nèi)人士稱，如此好的業(yè)績，得益于嘉德置地對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前瞻性，更得益于其在中國的卓越表現(xiàn)。

　　記者了解到，2008年，凱德置地的息稅前利潤創(chuàng)下歷年來新高，比上一年增長119%，約達(dá)40億元人民幣。其中國區(qū)盈利已占集團(tuán)利潤總額的45%，成為對集團(tuán)利潤貢獻(xiàn)最大的來源地。

　　“在操作私募融資方面，嘉德置地也是高手。”一位業(yè)內(nèi)分析人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，早在2003年，嘉德置地就成立了凱德中國住宅基金，后又于2005年成立了凱德中國發(fā)展基金，共募集4.61億美元用于發(fā)展中國市場的住宅及綜合項(xiàng)目。在高速發(fā)展商業(yè)物業(yè)之時(shí)，嘉德置地又于2006年年中成立了嘉德商用產(chǎn)業(yè)中國發(fā)展基金和嘉德商用產(chǎn)業(yè)中國孵化基金，共募集10億美元專注于中國的商業(yè)項(xiàng)目。“目前嘉德置地持有和管理著9只私募基金投向了中國，總規(guī)模超過40億美元。”

　　由于中國市場對嘉德置地集團(tuán)利潤貢獻(xiàn)率的飆升，廖文良表示，凱德中國有望成長為另一個(gè)嘉德置地。

　　再造一個(gè)嘉德

　　廖文良期待的“另一個(gè)嘉德”并不是空中樓閣。嘉德置地年報(bào)顯示，截至2008年底，凱德中國在嘉德置地集團(tuán)的資產(chǎn)占比，已經(jīng)從2001年的6%上升到25%；對集團(tuán)息稅前利潤貢獻(xiàn)率，已經(jīng)從2002年的10.5%上升到45%。

　　這離“另一個(gè)嘉德”已經(jīng)越來越近。而且，在中國市場收獲了15年之后，凱德置地再次發(fā)力。