李明認(rèn)為，可能在2007年以前，衡量上市公司的最主要標(biāo)準(zhǔn)是土地儲(chǔ)備，但是這兩年已經(jīng)發(fā)生了變化，特別是2008年，如果哪家上市企業(yè)買了地，股價(jià)跟著就下來了。“現(xiàn)在對(duì)于上市公司的估值，則要從土地、現(xiàn)金、持續(xù)性以及企業(yè)管理等方面綜合考慮，而不單單是土地儲(chǔ)備。”

　　同時(shí)李明表示，從目前國(guó)內(nèi)融資環(huán)境來看，無論股權(quán)、債券，還是其他形式的融資方式(除了吸引外資以外)，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)都是極少遇到的好時(shí)機(jī)。他坦言，這是遠(yuǎn)洋資金水平最高的時(shí)期。

　　但對(duì)于目前是不是開發(fā)商儲(chǔ)備資產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)，李明指出，從投資的角度來說，現(xiàn)在不見得是最好時(shí)機(jī)，“最好的時(shí)機(jī)是在去年”。

　　不過有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)際上今年是以150萬平方米作為收購目標(biāo)，而且將很快會(huì)收購新地塊，其大手筆可能就要顯現(xiàn)。盡管李明對(duì)此不愿多言，但他仍流露出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)蓄勢(shì)擴(kuò)張之意，“為了公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，公司將會(huì)考慮適度提高負(fù)債率”。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目前負(fù)債率約為30%-40%。

　　目前市場(chǎng)不容盲目樂觀

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年銷售合同額已超過60億元，已完成其全年計(jì)劃的75%，在北京商品住宅市場(chǎng)的份額仍居首位，達(dá)4.5%。公司現(xiàn)持有現(xiàn)金(不包括本次債券)已超過100億元。

　　這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)在業(yè)內(nèi)十分看好，但李明卻表示，“對(duì)市場(chǎng)本身來說，我們還不能盲目樂觀”。他認(rèn)為，近6個(gè)月以來，市場(chǎng)情況波動(dòng)非常大。1月還比較悲觀，三四月份就開始創(chuàng)歷史新高，但到五六月份又有所下滑，所以市場(chǎng)并不穩(wěn)定。“我們現(xiàn)在能做的就是努力蓋房子，努力賣房子，真正對(duì)預(yù)期公司還沒有調(diào)整，”李明甚至坦言，公司還是應(yīng)該做好滯脹風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，過于對(duì)經(jīng)濟(jì)樂觀是沒有道理的。

　　此外還有數(shù)據(jù)顯示，北京多個(gè)樓盤目前的公開售價(jià)已經(jīng)漲至歷史最高。6月在售樓盤中，近50個(gè)樓盤目前售價(jià)為其歷史最高，多數(shù)樓盤一季度到6月份的漲幅超過20%。二手房方面的數(shù)據(jù)也稱，1-5月份，北京市中高檔二手商品房交易價(jià)格也逐漸走高，從1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米，上漲5.7%。值得注意的是，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至已經(jīng)超過2007年歷史最高水平。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表示出對(duì)后市泡沫重現(xiàn)的擔(dān)憂，而“年底現(xiàn)拐點(diǎn)”等言論也再次出現(xiàn)。“年底前出現(xiàn)拐點(diǎn)完全有可能。房?jī)r(jià)快速上漲肯定是投資造成的，但一旦房?jī)r(jià)高到剛性需求被壓抑，那么房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象。”作為北京商品住宅市場(chǎng)份額最大的房地產(chǎn)公司總裁，李明也對(duì)記者表示出對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲苗頭的擔(dān)憂。

　　“房?jī)r(jià)快速上漲對(duì)企業(yè)、對(duì)行業(yè)以及對(duì)客戶一定不是好事情。漲容易，降可難。應(yīng)付漲價(jià)帶來的問題比應(yīng)付降價(jià)帶來的問題要容易的多。一旦房?jī)r(jià)下降，將對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)非常不好。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是穩(wěn)定的，慢一點(diǎn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)是最理想的狀態(tài)。