聯(lián)街網(wǎng)訊:10月23日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過公開市場(chǎng)以11億元的價(jià)格在天津斬獲一塊土地。這是繼天津海河新天地、天津遠(yuǎn)洋城、天津遠(yuǎn)洋新干線之后,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)再次“落子”天津。
“我們目前還是在積極地尋找在濱海新區(qū)發(fā)展的資源,并把濱海新區(qū)變成后期支撐遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)展的重要支柱。”近日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁朱云春在天津接受媒體采訪時(shí)指出。
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年的銷售收入已突破百億大關(guān),截至6月30日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)土地儲(chǔ)備總量為1195萬平方米。
布局天津
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)再次進(jìn)津。
據(jù)了解,此次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拍得的[津西青倪(掛)2009-131]地塊,出讓土地面積為130416.79平方米,起始價(jià)為 73218萬元,樓面地價(jià)4230元/平方米。此前的2005年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次進(jìn)入天津,開發(fā)海河新天地項(xiàng)目。
2006年6月,通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)再度獲得天津?yàn)I海新區(qū)空港物流加工區(qū)兩個(gè)地塊,即“遠(yuǎn)洋新干線”項(xiàng)目地塊,總建筑面積約40萬平方米。除此之外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還以15.75億元人民幣購(gòu)入了天津塘沽區(qū)一個(gè)大型的地塊,占地面積68萬平方米,即目前正在建設(shè)中的天津“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目,其建筑面積達(dá)200萬平方米。
天津的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和濱海新區(qū)的特殊定位及政策,已讓眾多地產(chǎn)大鱷趨之若鶩,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此次再度在天津拿地也是意料之中的事。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),外來房企布局天津市場(chǎng),參與土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),直接拉升了天津住宅用地溢價(jià)水平。9月福建融僑、招商地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)分別以96%、46%的溢價(jià)水平拿下各自地塊。96%的溢價(jià)水平僅次于鴻發(fā)地產(chǎn)7月以115%的溢價(jià)拿下的塘沽區(qū)地塊,成為2009年溢價(jià)水平次高。
據(jù)記者了解,2009年上半年房企銷售額超過百億的萬科、中海、保利、綠城、富力、恒大組成的“百億軍團(tuán)”中,除綠城以外,都已進(jìn)入天津發(fā)展。
“靜候”中服地塊?
至今年第三季度,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已晉身“百億軍團(tuán)”,但拿地的步調(diào)沉穩(wěn)。除了此次天津拿地之外,今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)僅以總價(jià)7.5億元摘取過北京石景山區(qū)一塊4.1萬平方米的居住用地。
另一方面,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)卻是重金在握。據(jù)了解,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年前三季度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售收入107.29億元。不久前,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更將今年的銷售目標(biāo)提高至110億元,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理張森林曾對(duì)媒體表示,公司實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)非常輕松。僅是位于北京北四環(huán)的城市豪宅遠(yuǎn)洋·萬和城,今年就已完成銷售額25億元。
根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的半年報(bào),截至2009年6月30日,集團(tuán)現(xiàn)金資源為人民幣124.92億元(包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款),尚未使用的授信額度為人民幣129億元。
據(jù)外電報(bào)道,就在過去的8月份,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還籌3億美元銀行貸款。6月份,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)剛剛獲批發(fā)行26億元人民幣公司債。
超過400億元的資金量卻還在土地市場(chǎng)逆市而靜,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)意欲何為?業(yè)界的答案似乎都聚焦到了中服地塊。
據(jù)了解,中服地塊雖早在今年5月就被掛在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的土地市場(chǎng)信息“即將入市”一欄,但時(shí)至今日,仍未有動(dòng)靜。最新的消息稱,該地塊已做好上市準(zhǔn)備,原計(jì)劃國(guó)慶前推出,但由于正趕上新一輪的“地王”潮,為了規(guī)避這個(gè)風(fēng)頭,有關(guān)方面在等地新的入市時(shí)機(jī)。明年上半年上市的可能性較大。而作為土地一線開發(fā)方的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),被認(rèn)為是該地塊勝算最大的競(jìng)爭(zhēng)者之一。
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