“我們目前還是在積極地尋找在濱海新區(qū)發(fā)展的資源，并把濱海新區(qū)變成后期支撐遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)展的重要支柱。”近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁朱云春在天津接受媒體采訪時(shí)指出。

　　根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年的銷售收入已突破百億大關(guān)，截至6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)土地儲(chǔ)備總量為1195萬平方米。

　　布局天津

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)再次進(jìn)津。

　　據(jù)了解，此次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拍得的[津西青倪(掛)2009-131]地塊，出讓土地面積為130416.79平方米，起始價(jià)為 73218萬元，樓面地價(jià)4230元/平方米。此前的2005年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次進(jìn)入天津，開發(fā)海河新天地項(xiàng)目。

　　2006年6月，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)再度獲得天津?yàn)I海新區(qū)空港物流加工區(qū)兩個(gè)地塊，即“遠(yuǎn)洋新干線”項(xiàng)目地塊，總建筑面積約40萬平方米。除此之外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還以15.75億元人民幣購(gòu)入了天津塘沽區(qū)一個(gè)大型的地塊，占地面積68萬平方米，即目前正在建設(shè)中的天津“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目，其建筑面積達(dá)200萬平方米。

　　天津的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和濱海新區(qū)的特殊定位及政策，已讓眾多地產(chǎn)大鱷趨之若鶩，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此次再度在天津拿地也是意料之中的事。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，外來房企布局天津市場(chǎng)，參與土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，直接拉升了天津住宅用地溢價(jià)水平。9月福建融僑、招商地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)分別以96%、46%的溢價(jià)水平拿下各自地塊。96%的溢價(jià)水平僅次于鴻發(fā)地產(chǎn)7月以115%的溢價(jià)拿下的塘沽區(qū)地塊，成為2009年溢價(jià)水平次高。

　　據(jù)記者了解，2009年上半年房企銷售額超過百億的萬科、中海、保利、綠城、富力、恒大組成的“百億軍團(tuán)”中，除綠城以外，都已進(jìn)入天津發(fā)展。

　　“靜候”中服地塊？

　　至今年第三季度，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已晉身“百億軍團(tuán)”，但拿地的步調(diào)沉穩(wěn)。除了此次天津拿地之外，今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)僅以總價(jià)7.5億元摘取過北京石景山區(qū)一塊4.1萬平方米的居住用地。

　　另一方面，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)卻是重金在握。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年前三季度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售收入107.29億元。不久前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更將今年的銷售目標(biāo)提高至110億元，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理張森林曾對(duì)媒體表示，公司實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)非常輕松。僅是位于北京北四環(huán)的城市豪宅遠(yuǎn)洋·萬和城，今年就已完成銷售額25億元。

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的半年報(bào)，截至2009年6月30日，集團(tuán)現(xiàn)金資源為人民幣124.92億元(包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款)，尚未使用的授信額度為人民幣129億元。

　　據(jù)外電報(bào)道，就在過去的8月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還籌3億美元銀行貸款。6月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)剛剛獲批發(fā)行26億元人民幣公司債。

　　超過400億元的資金量卻還在土地市場(chǎng)逆市而靜，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)意欲何為？業(yè)界的答案似乎都聚焦到了中服地塊。

　　據(jù)了解，中服地塊雖早在今年5月就被掛在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的土地市場(chǎng)信息“即將入市”一欄，但時(shí)至今日，仍未有動(dòng)靜。最新的消息稱，該地塊已做好上市準(zhǔn)備，原計(jì)劃國(guó)慶前推出，但由于正趕上新一輪的“地王”潮，為了規(guī)避這個(gè)風(fēng)頭，有關(guān)方面在等地新的入市時(shí)機(jī)。明年上半年上市的可能性較大。而作為土地一線開發(fā)方的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，被認(rèn)為是該地塊勝算最大的競(jìng)爭(zhēng)者之一。