6月5日，凱德置地分別與中國銀行和中國工商銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得總計250億元的授信，將投向包括住宅、寫字樓、綜合商用、零售商業(yè)和服務公寓等業(yè)務的發(fā)展。

　　有意思的是，就在獲得授信僅僅7天之后，6月12日，凱德置地以7876萬元拍下杭州2009年首幅出讓地塊。凱德置地資本驅動的戰(zhàn)車已然啟動。

　　“授信將提升我們的資本運作效率，為資金管理帶來更大靈活性，幫助我們在中國長久平穩(wěn)發(fā)展。未來，我們將在現(xiàn)有城市繼續(xù)尋找投資機會，進一步深耕中國市場。”凱德置地總裁林明彥說。

　　充足的現(xiàn)金流

　　“這兩筆總計250億元的授信，有效期為3年。”凱德置地副總裁廖茸桐透露，之所以與銀行簽署授信協(xié)議，主要有三個目的：第一，整合凱德置地在華所有業(yè)務建立統(tǒng)一的融資組織架構；第二，與銀行總部簽署授信，為今后向二三線城市發(fā)展鋪平授信道路；第三，用資本對業(yè)務進行有效整合。

　　除此250億元授信之外，今年一季度財務報告顯示，凱德置地母公司——新加坡嘉德置地集團(嘉德置地)還擁有超過250億元的現(xiàn)金，占總資產(chǎn)的20%。

　　“凱德置地在中國與國有商業(yè)銀行保持著很好的信貸記錄。此外，作為在業(yè)內富有盛名的亞洲房地產(chǎn)基金和信托基金管理者，嘉德置地還擁有強大的國際融資平臺。”有分析人士表示。

　　據(jù)了解，目前嘉德置地持有和管理著9只私募基金投向了中國，總規(guī)模超過40億美元。

　　蓄勢待發(fā)

　　“目前中國市場占集團的總資產(chǎn)為25%，但利潤貢獻卻達到了40%。”廖茸桐說，“全球房地產(chǎn)市場還未趨于穩(wěn)定，有些地方不容樂觀，但有些地方卻帶來機會，中國市場相對較好，嘉德置地一定會加大在中國的投資。”

　　這也意味著，嘉德置地高達250億元的現(xiàn)金，將會有很大比例投向中國，再加上250億元授信，將是一筆令眾多房企瞠目的龐大數(shù)字。

　　“去年上半年，我們對房地產(chǎn)市場的看法并不明朗，但到了今年，我們發(fā)現(xiàn)市場正在逐步轉好，這也給了我們投資的信心。”凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶說。

　　他透露，凱德置地將謀求向二、三線城市進發(fā)，但仍保留核心城市北京、天津、上海、廣州。“其中天津地區(qū)以未開發(fā)地塊為主，北京地區(qū)則是地塊和‘爛尾’項目或兼而有之。”

　　但對于外資來講，在中國的發(fā)展正受到來自政策及本土利益的左右，凱德置地也深諳其道，其中國策略一直采用合作發(fā)展和獨立發(fā)展兩條腿并行的戰(zhàn)略。