路透對(duì)分析師及行業(yè)專家的調(diào)查顯示，倫敦房?jī)r(jià)今明兩年料將下跌，若英國(guó)退出歐盟之前未能達(dá)成協(xié)議，倫敦房?jī)r(jià)將重挫。

資料圖片：2017年2月，英國(guó)倫敦，住宅和辦公樓旁建筑工地上的工人

　　過(guò)去一周路透對(duì)約30位樓市專家進(jìn)行的季度調(diào)查顯示，倫敦房?jī)r(jià)今年料將下跌1.6%，明年下跌0.1%。

　　“倫敦中區(qū)房?jī)r(jià)正在大跌，因傳統(tǒng)的國(guó)際買(mǎi)家退避三舍，買(mǎi)家數(shù)量減少。若英國(guó)失序退歐將加重這個(gè)趨勢(shì)，”房地產(chǎn)顧問(wèn)公司Building Value創(chuàng)辦人Tony Williams稱。

　　英退談判結(jié)果的不確定性已令外國(guó)投資者感到憂心。當(dāng)問(wèn)到英國(guó)失序退歐會(huì)對(duì)倫敦房?jī)r(jià)造成何種影響時(shí)，受訪者的回覆包括“短期性下跌”、“重創(chuàng)”、“災(zāi)難”皆有。

　　“短期而言，新增加的不確定性將使倫敦受到較大影響，導(dǎo)致部份物業(yè)價(jià)值進(jìn)一步下跌，特別是高價(jià)物業(yè)，”抵押經(jīng)紀(jì)商John Charcol主管Ray Boulger稱。

　　英國(guó)預(yù)定明年3月退出歐盟，受無(wú)協(xié)議退歐疑慮影響，英鎊兌歐元周二跌至近一年低位。英鎊貶值應(yīng)會(huì)增加英國(guó)物業(yè)對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的吸引力，但英退的不確定性影響了外資買(mǎi)興。

　　當(dāng)被問(wèn)及倫敦房?jī)r(jià)在2019年底前大幅回調(diào)的可能性有多大時(shí)，專家們給出的中值相對(duì)較高，為29%。給出的最高值為75%。

　　但這或許并不是壞事--對(duì)首次購(gòu)房者而言肯定如此。

　　當(dāng)被要求對(duì)倫敦的房?jī)r(jià)給出評(píng)分時(shí)，回答的中值為9，對(duì)全英房?jī)r(jià)給出的中值為7。評(píng)分等級(jí)為1-10，1表示極其便宜，10表示極其昂貴。

　　“大量證據(jù)表明房?jī)r(jià)再度被高估，”凱投宏觀的房地產(chǎn)分析師Hansen Lu說(shuō)。

　　據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove，8月全英房屋平均要價(jià)為每套301，973英鎊（385，106美元），倫敦為609，205英鎊，這導(dǎo)致很多人難以擁有住房，盡管借貸成本處于歷史低位。（完）

　　來(lái)源：路透中文網(wǎng)

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