路透對(duì)分析師及行業(yè)專家的調(diào)查顯示,倫敦房?jī)r(jià)今明兩年料將下跌,若英國(guó)退出歐盟之前未能達(dá)成協(xié)議,倫敦房?jī)r(jià)將重挫。
資料圖片:2017年2月,英國(guó)倫敦,住宅和辦公樓旁建筑工地上的工人
過(guò)去一周路透對(duì)約30位樓市專家進(jìn)行的季度調(diào)查顯示,倫敦房?jī)r(jià)今年料將下跌1.6%,明年下跌0.1%。
“倫敦中區(qū)房?jī)r(jià)正在大跌,因傳統(tǒng)的國(guó)際買(mǎi)家退避三舍,買(mǎi)家數(shù)量減少。若英國(guó)失序退歐將加重這個(gè)趨勢(shì),”房地產(chǎn)顧問(wèn)公司Building Value創(chuàng)辦人Tony Williams稱。
英退談判結(jié)果的不確定性已令外國(guó)投資者感到憂心。當(dāng)問(wèn)到英國(guó)失序退歐會(huì)對(duì)倫敦房?jī)r(jià)造成何種影響時(shí),受訪者的回覆包括“短期性下跌”、“重創(chuàng)”、“災(zāi)難”皆有。
“短期而言,新增加的不確定性將使倫敦受到較大影響,導(dǎo)致部份物業(yè)價(jià)值進(jìn)一步下跌,特別是高價(jià)物業(yè),”抵押經(jīng)紀(jì)商John Charcol主管Ray Boulger稱。
英國(guó)預(yù)定明年3月退出歐盟,受無(wú)協(xié)議退歐疑慮影響,英鎊兌歐元周二跌至近一年低位。英鎊貶值應(yīng)會(huì)增加英國(guó)物業(yè)對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的吸引力,但英退的不確定性影響了外資買(mǎi)興。
當(dāng)被問(wèn)及倫敦房?jī)r(jià)在2019年底前大幅回調(diào)的可能性有多大時(shí),專家們給出的中值相對(duì)較高,為29%。給出的最高值為75%。
但這或許并不是壞事--對(duì)首次購(gòu)房者而言肯定如此。
當(dāng)被要求對(duì)倫敦的房?jī)r(jià)給出評(píng)分時(shí),回答的中值為9,對(duì)全英房?jī)r(jià)給出的中值為7。評(píng)分等級(jí)為1-10,1表示極其便宜,10表示極其昂貴。
“大量證據(jù)表明房?jī)r(jià)再度被高估,”凱投宏觀的房地產(chǎn)分析師Hansen Lu說(shuō)。
據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove,8月全英房屋平均要價(jià)為每套301,973英鎊(385,106美元),倫敦為609,205英鎊,這導(dǎo)致很多人難以擁有住房,盡管借貸成本處于歷史低位。(完)
來(lái)源:路透中文網(wǎng)
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