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總營(yíng)業(yè)面積110.6萬(wàn)平方米
2010年以前，沈陽(yáng)市開(kāi)業(yè)的城市商業(yè)綜合體僅有6家，2010年后，沈陽(yáng)市的城市商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，2010-2016年沈陽(yáng)市共有11家城市商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)。
從營(yíng)業(yè)面積看，17家城市商業(yè)綜合體總營(yíng)業(yè)面積110.6萬(wàn)平方米，相當(dāng)于155個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。營(yíng)業(yè)面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體有1家，5-10萬(wàn)平方米之間的商業(yè)綜合體有9家，5萬(wàn)平方米以下的商業(yè)綜合體有7家。
從客流量看，17家城市商業(yè)綜合體全年客流量達(dá)1.8億人次。全年客流量超過(guò)1000萬(wàn)人次的商業(yè)綜合體有7家，客流量在100萬(wàn)-1000萬(wàn)人次之間的商業(yè)綜合體有8家，100萬(wàn)人次以下的有2家。
從發(fā)展“數(shù)量”轉(zhuǎn)變到重視“質(zhì)量”
雖然全市城市商業(yè)綜合體整體經(jīng)營(yíng)較好，為全市商貿(mào)流通和方便城市居民生活休閑做出了重要貢獻(xiàn)，但仍存在區(qū)域分布不均衡，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)發(fā)展不平衡，商戶(hù)成熟度較低等問(wèn)題。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)在毛利率比以往普遍下降。
目前，沈陽(yáng)商業(yè)綜合體主要集中在沈河區(qū)和鐵西區(qū)，這兩個(gè)區(qū)的商業(yè)綜合體共10家，占總數(shù)的近六成，呈現(xiàn)較高的集中度。僅在沈陽(yáng)著名的中街商圈，就集中了4家城市商業(yè)綜合體。在居民購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)穩(wěn)定的情況下，業(yè)態(tài)類(lèi)似的各大商業(yè)綜合體之間競(jìng)爭(zhēng)激烈。同時(shí)，隨著電商的迅猛發(fā)展，居民消費(fèi)習(xí)慣和方式發(fā)生著巨大變化，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在轉(zhuǎn)型升級(jí)，綜合體中以傳統(tǒng)零售為主的商戶(hù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不可避免受到?jīng)_擊。一業(yè)獨(dú)大的零售業(yè)尚不能支撐城市商業(yè)綜合體未來(lái)全面穩(wěn)定健康發(fā)展。
統(tǒng)計(jì)人士認(rèn)為，今后城市商業(yè)綜合體的建設(shè)，可以考慮在建設(shè)區(qū)域中心城市的框架內(nèi)，建立由相關(guān)部門(mén)共同參與的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目會(huì)商制度，合理安排項(xiàng)目規(guī)劃。可以根據(jù)人口分布、環(huán)境交通和資源配置進(jìn)行充分論證，減少項(xiàng)目重復(fù)建設(shè)，從發(fā)展“數(shù)量”轉(zhuǎn)變到重視“質(zhì)量”上來(lái)。經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)綜合體要根據(jù)所處的地域特點(diǎn)，結(jié)合居民的消費(fèi)習(xí)慣，因地制宜調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式。比如在居民區(qū)集中的綜合體，要以滿(mǎn)足大眾消費(fèi)需求為本；在新區(qū)的綜合體，則要增加品牌凝聚力，吸引高端名品入駐，提升商業(yè)層次，吸引周邊消費(fèi)力。沈陽(yáng)晚報(bào)、沈報(bào)融媒高級(jí)記者白昕
�。▉�(lái)源：沈陽(yáng)晚報(bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 凱瑞餐飲試水運(yùn)營(yíng)商業(yè)綜合體 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家：專(zhuān)業(yè)跨度很大 中建接手重慶花溪半島項(xiàng)目 含30萬(wàn)方商業(yè)綜合體 九龍倉(cāng)集團(tuán)首進(jìn)西安 擬投建一座商業(yè)綜合體 后起之秀的“進(jìn)擊” 海口新商圈崛起大批商業(yè)綜合體 鄞州萬(wàn)達(dá)現(xiàn)車(chē)展 大型商業(yè)綜合體成精品二手車(chē)展示窗口 搜索更多: 商業(yè)綜合體 |
