回顧2016年的鄭州商業(yè)發(fā)展，可以說(shuō)是產(chǎn)生了三種現(xiàn)象的發(fā)生，已經(jīng)開(kāi)業(yè)且運(yùn)營(yíng)已步入成熟期的項(xiàng)目通過(guò)調(diào)整越做越好，增長(zhǎng)率甚至能達(dá)到20%-25%，如丹尼斯大衛(wèi)城、新田360廣場(chǎng)、錦藝城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等；而還有一些項(xiàng)目則同樣是已經(jīng)開(kāi)業(yè)多年，且經(jīng)歷過(guò)一定階段的發(fā)展后在現(xiàn)階段顯得有些“力不從心”，甚至是下滑趨勢(shì)非常明顯，如大商新瑪特金博大店、大上海 城購(gòu)物中心 、正道花園百貨 等；還有一種，便是新開(kāi)業(yè)且仍處在養(yǎng)店期的購(gòu)物中心或即將開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心（這里指1年內(nèi)即將面臨開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目），如華潤(rùn)?quán)嵵萑f(wàn)象城、惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、CityOn熙地港（鄭州）購(gòu)物中心、正弘城、朗悅公園茂等。
如果說(shuō)2017年的鄭州商業(yè)會(huì)形成怎樣的局面？在鄭州商業(yè)觀察看來(lái)用一句話概括：好的越來(lái)越好，差的越來(lái)越差，在建或在規(guī)劃中的則將面臨著品牌資源短缺等招商困境。
那么回過(guò)頭來(lái)看，2016年鄭州商業(yè)幾個(gè)增長(zhǎng)勢(shì)頭較猛、成熟度相對(duì)較高的已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，在市場(chǎng)下行的今天有著怎樣的逆勢(shì)表現(xiàn)。
丹尼斯大衛(wèi)城｜銷售額近26億元，餐飲及配套達(dá)5億元
鄭州商業(yè)觀察獨(dú)家獲悉，開(kāi)業(yè)不到兩年的丹尼斯大衛(wèi)城，在剛剛過(guò)去的第一個(gè)完整財(cái)年（2016年1月1日-12月31日）取得了銷售額接近26億元，同比增長(zhǎng)80%的優(yōu)異成績(jī)。而在這里，僅餐飲及相關(guān)配套的年?duì)I業(yè)額貢獻(xiàn)就能達(dá)到近5億元，化妝品與精品兩大“臺(tái)柱子”的業(yè)績(jī)也呈現(xiàn)出良好的成長(zhǎng)性�？梢哉f(shuō)丹尼斯大衛(wèi)城在過(guò)去一年里，是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) 領(lǐng)域跑贏逆市下行的典范！
過(guò)去一年里，引進(jìn)區(qū)域或省內(nèi)首店，成了這家超大型綜合體 的“常態(tài)”。從Louis Vuitton，到Bottega Veneta，再到Burberry；從Under Armour河南 旗艦店，到花笙記全國(guó)唯一家預(yù)約式封閉體驗(yàn)店，再到全棉時(shí)代河南首店；從河南首家北疆飯店再到....
其實(shí)，Tony也已經(jīng)記不清過(guò)去一年丹尼斯大衛(wèi)城究竟引入了多少個(gè)區(qū)域或省內(nèi)首家品牌了，因?yàn)閷?shí)在太多，經(jīng)常跟友人開(kāi)玩笑，差不多每3個(gè)品牌其中就至少有1個(gè)是區(qū)域首進(jìn)品牌。
此外，值得注意的是丹尼斯大衛(wèi)城的餐飲業(yè)態(tài)，從B1層，到L10-L12層，月均營(yíng)業(yè)額過(guò)百萬(wàn)的餐飲店鋪不在少數(shù)，如12樓的豆撈坊，595平方米的店鋪日營(yíng)業(yè)額7-10萬(wàn)元是常態(tài)、月?tīng)I(yíng)業(yè)額也大多穩(wěn)定在200萬(wàn)元左右，并穩(wěn)居大衛(wèi)城餐飲業(yè)態(tài)的NO.1。跟不會(huì)有人相信這一切的背后，是一支平均年齡不超過(guò)30歲、對(duì)肉質(zhì)食材及顧客體驗(yàn)追求到極致的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)完成的。而這樣的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，在大衛(wèi)城的餐飲業(yè)態(tài)里也不在少數(shù)。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)｜3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，銷售額累計(jì)接近39億元
說(shuō)起萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，它的成功有著許多點(diǎn)。例如選址，工業(yè)化的精準(zhǔn)復(fù)制組合，令人羨慕的政府關(guān)系以及超強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力。
而說(shuō)起萬(wàn)達(dá)之于河南、之于鄭州商業(yè)，所起到的引領(lǐng)及推動(dòng)作用是顯而易見(jiàn)的。自2011年鄭州第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）開(kāi)業(yè)算起，至今日萬(wàn)達(dá)已經(jīng)在鄭州開(kāi)出了4個(gè)項(xiàng)目、3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。從萬(wàn)達(dá)影城IMAX的引進(jìn)（你還記得那一年3D版阿凡達(dá)上映時(shí)，全城人都往萬(wàn)達(dá)影城跑的場(chǎng)面嗎）、到國(guó)際知名咖啡連鎖 品牌星巴克的布局（雖然鄭州首個(gè)星巴克門店是在國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的，但背后真正的推手卻是萬(wàn)達(dá)，星巴克在鄭州首輪選址的5家門店均為萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)幫助完成）、再到Inditex集團(tuán)旗下服飾品牌的引進(jìn)（Zara、Massimo Dutti、Oysho、Stradivarius、Pull and Bear），不得不說(shuō)萬(wàn)達(dá)對(duì)鄭州商業(yè)品牌拓展方面的發(fā)展所起到的推動(dòng)作用是非常明顯的。
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