融創(chuàng)收購聯(lián)想地產(chǎn)驚人真相 孫宏斌如意鐵算盤的下一步
白銀時(shí)代到來之際，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走向規(guī)�；蛯I(yè)化。對于融創(chuàng)中國而言，與融科智地這筆交易，讓其再次開拓了新邊疆
融創(chuàng)中國（01918.HK）收購地產(chǎn)公司的步伐越走越快。
3月1日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司將收購天津博聯(lián)投資擁有的北京融智瑞豐30%的股權(quán)和債權(quán)，總代價(jià)為人民幣7億元；將收購成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%的股權(quán)，總代價(jià)為16億元。
被聯(lián)想教父柳傳志親手送進(jìn)了監(jiān)獄，出獄后又帶著柳給的啟動資金創(chuàng)業(yè)的孫宏斌，22年后與柳傳志再次產(chǎn)生交集，這一次他將聯(lián)想旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入囊中，真可謂是三十年河?xùn)|三十年河西。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《投資者報(bào)》記者：“融創(chuàng)買買買的節(jié)奏，是因?yàn)槊娣圪F過面包，拿地價(jià)已經(jīng)超過房價(jià)。因此對融創(chuàng)中國而言，通過收購間接獲得土地比從市場上招拍掛拿地更節(jié)省成本。而對于中小地產(chǎn)企業(yè)而言，將地塊和建成品出售給大的地產(chǎn)商，收獲將更大。 地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到整合兼并時(shí)代。”
收購做大規(guī)模
公告中稱，本宗交易中的成都聯(lián)創(chuàng)融錦投資有限公司為另一收購對象北京融智瑞豐投資有限公司的聯(lián)營公司，兩個(gè)交易對象的主要業(yè)務(wù)為開發(fā)位于湖北省武漢市的融科天域項(xiàng)目以及安徽省合肥市的合肥融科城項(xiàng)目。在本宗交易中，兩個(gè)交易對象開發(fā)并持有的兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)未售面積尚有9221萬平方米。
在收購事項(xiàng)完成前，融創(chuàng)中國已實(shí)益擁有北京融智瑞豐70%權(quán)益，成都聯(lián)創(chuàng)融錦35.7%權(quán)益，并且已實(shí)益擁有合肥融科城項(xiàng)目41.5%權(quán)益及武漢融科天域項(xiàng)目35.7%權(quán)益。
2016年9月18日晚間，融創(chuàng)中國和聯(lián)想控股（03396.HK）雙雙發(fā)布公告宣布，聯(lián)想控股及融科智地與融創(chuàng)房地產(chǎn)訂立兩份框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，該等目標(biāo)公司主要擁有42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，框架協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易事項(xiàng)總代價(jià)約為人民幣137.88億元。
收購序幕由此拉開，直到現(xiàn)在融創(chuàng)中國將武漢和合肥兩項(xiàng)目全部入手。收購事項(xiàng)完成后，北京融智瑞豐及成都聯(lián)創(chuàng)融錦將成為融創(chuàng)的間接全資附屬公司，融創(chuàng)中國將間接擁有合肥融科城及武漢融科天域項(xiàng)目的全部權(quán)益。
易居中國研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果單純從收購項(xiàng)目的未售面積來看，按照目前全國商品房銷售均價(jià)的水平做計(jì)算，此類項(xiàng)目的貨值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了收購成本。所以此類收購實(shí)際上為融創(chuàng)中國獲得了較多的可售房源和更深入的城市布局結(jié)構(gòu)。另外若考慮到收購相應(yīng)的債權(quán)等內(nèi)容，對于融創(chuàng)中國來說此類收購有較好的優(yōu)勢。
聯(lián)想退出地產(chǎn)市場
作為聯(lián)想控股在房地產(chǎn)行業(yè)的全資子公司，融科智地的發(fā)展并不太好。該公司成立于2001年，公司成立之初主攻商業(yè)寫字樓項(xiàng)目。2003年，融科智地進(jìn)入住宅領(lǐng)域，截至2015年2月底，融科智地布局了北京、天津、重慶、武漢、長沙、合肥等15個(gè)城市，共開發(fā)了近50個(gè)項(xiàng)目。
聯(lián)想控股財(cái)報(bào)顯示，從2012年至2014年，聯(lián)想的地產(chǎn)板塊營業(yè)收入從75.35億元發(fā)展到114.98億元，但利潤卻從17.35億元降至9.83億元；凈利潤率從23%降至8.50%。
2015年11月，聯(lián)想控股宣布罷免融科智地總裁陳國棟，融科智地總裁室全部解職。同時(shí)，任命融科智地原常務(wù)副總裁鄭志剛為新任總裁。
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