購(gòu)物中心迎來(lái)了集中開(kāi)業(yè)的時(shí)期，2017年全國(guó)將有近千家購(gòu)物中心陸續(xù)開(kāi)業(yè)。業(yè)內(nèi)專家指出，這些新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心大多為經(jīng)過(guò)優(yōu)化的新型商業(yè)中心，和過(guò)去傳統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目有很大的不同，體驗(yàn)消費(fèi)、文化娛樂(lè)等環(huán)節(jié)會(huì)做得更好，更加適合當(dāng)前的市場(chǎng)需求。與此同時(shí)，這些新型的購(gòu)物中心的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)模式也和傳統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目有很大的區(qū)別。當(dāng)前正是新型商業(yè)中心布局的窗口期，傳統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目將因此而受到擠壓并陷入困境。
開(kāi)業(yè)數(shù)量是去年的2倍多
2017年全國(guó)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目將高達(dá)970個(gè)，相當(dāng)于2016年實(shí)際開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的2倍多。
2月19日，統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2017年全國(guó)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目將高達(dá)970個(gè)，相當(dāng)于2016年實(shí)際開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的2倍多；而商業(yè)體量預(yù)估將達(dá)9851萬(wàn)平方米，是2016年新開(kāi)業(yè)商業(yè)體量近2.3倍。
從區(qū)域分布看，華東依然是無(wú)人能比的霸主，項(xiàng)目數(shù)量、商業(yè)體量占比都遠(yuǎn)超其他大區(qū)。西南地區(qū)超越華南地區(qū)，晉級(jí)第二，華中略微超越華南排第三，不過(guò)西南、華中地區(qū)實(shí)際開(kāi)業(yè)率低于華南，2017實(shí)際開(kāi)業(yè)率預(yù)計(jì)華南仍能保持第二位。
華東作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，該地消費(fèi)者對(duì)線下體驗(yàn)式新業(yè)態(tài)需求旺盛，因而成為很多商業(yè)項(xiàng)目布局的首選。凱德集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人就向中國(guó)商報(bào)記者透露，凱德今年即將開(kāi)業(yè)的6家購(gòu)物中心有4家在華東長(zhǎng)三角地區(qū)。
上海今年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量預(yù)計(jì)有56個(gè)，在一線城市中一枝獨(dú)秀。而在新晉的一線城市中，重慶以71個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目獨(dú)占鰲頭。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市的購(gòu)物中心2017年總供應(yīng)量仍有較大增幅，數(shù)量增長(zhǎng)39%，商業(yè)體量增長(zhǎng)70%。不過(guò)四大一線城市出現(xiàn)兩極分化，上海、深圳2017年供應(yīng)量有較大增長(zhǎng)，但北京、廣州項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)大幅度收縮。上海、深圳商業(yè)項(xiàng)目向郊區(qū)外擴(kuò)加速，北京、廣州商業(yè)飽和度更為明顯。
15個(gè)新一線城市增長(zhǎng)強(qiáng)勁，項(xiàng)目數(shù)量、商業(yè)體量均在全國(guó)總體量的20%以上。2017年預(yù)計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量比2016年增長(zhǎng)154%，商業(yè)體量增長(zhǎng)198%。其中重慶是最突出的城市，數(shù)量、商業(yè)體量增長(zhǎng)4倍多。蘇州、杭州、西安、武漢四個(gè)城市增長(zhǎng)幅度也較大。天津出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，南京、青島、寧波新供應(yīng)量增幅較小。新一線城市仍是最具成長(zhǎng)潛力的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市可重點(diǎn)關(guān)注，西南城市增長(zhǎng)量過(guò)大，需要謹(jǐn)慎。
從預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分布可見(jiàn)，西南、華中地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)仍在加速度開(kāi)發(fā)建設(shè)，華東地區(qū)開(kāi)發(fā)速度保持穩(wěn)定，華南、華北放緩趨于愈趨明顯。未來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存量壓力主要在二三線城市，四線城市將成為開(kāi)發(fā)商的主要爭(zhēng)奪市場(chǎng)，一二線城市更多轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。
“現(xiàn)在新開(kāi)的購(gòu)物中心很多都是經(jīng)過(guò)優(yōu)化的商業(yè)中心，跟以前的不太一樣，體驗(yàn)性比以前好，而且業(yè)態(tài)分布也更好。”和君咨詢集團(tuán)合伙人王洪波告訴中國(guó)商報(bào)記者，當(dāng)前開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心實(shí)質(zhì)上做的是商業(yè)生態(tài)，隨著家庭型休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等回流線下實(shí)體，對(duì)這種新型商業(yè)中心的需求增加。“現(xiàn)在做新式購(gòu)物中心的投資方不再盲目追求坪效，而是更加追求定位的精準(zhǔn)性。”王洪波說(shuō)，這些新型的購(gòu)物中心已不像過(guò)去那樣人流密集，但數(shù)量和品質(zhì)明顯上升，通過(guò)大數(shù)據(jù)在經(jīng)營(yíng)管理方面更加精細(xì)、精準(zhǔn)，所取得的經(jīng)營(yíng)效果還不錯(cuò)，是很有生命力的。
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