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2016年上海新入市商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)1/2在“外環(huán)外”，商業(yè)外圍化趨勢(shì)愈加明顯，商業(yè)服務(wù)本區(qū)域的同時(shí)，對(duì)長(zhǎng)三角周邊城市的輻射作用也越來(lái)越強(qiáng)。
上海商業(yè)項(xiàng)目的地域分布，正在悄悄改變。
“再來(lái)七寶萬(wàn)科，人依然很多。這是為什么呢?”家住顧戴路地鐵站附近的史女士在春節(jié)假期的尾聲發(fā)了這樣一條朋友圈。在春節(jié)期間，她和丈夫帶著孩子先后三次來(lái)逛這家開業(yè)僅半年有余的商場(chǎng)，雖然地理位置偏僻，但這里人氣頗高，在大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)人氣商場(chǎng)排名中，沖破一眾市中心熱門商場(chǎng)的圍堵，進(jìn)入前十。
郊區(qū)的商場(chǎng)火了
綜合多家商業(yè)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，2016年上海新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目將其他城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面，盡管實(shí)體商業(yè)近來(lái)經(jīng)常被“唱衰”，但上海的新建商業(yè)項(xiàng)目卻出現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年新開的商業(yè)項(xiàng)目中，超過(guò)半數(shù)以上的商場(chǎng)都開在了外環(huán)以外。
2016年商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量前十城市
圖片來(lái)源：RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心
“相比市中心，上海市區(qū)外圍土地供應(yīng)量更多，人口密集再加上交通便利，為這些商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)提供了條件。” 睿意德策略顧問(wèn)部總經(jīng)理陳麗琳告訴記者，而去年商業(yè)項(xiàng)目增量如此之大，除卻上海本身的良好商業(yè)氛圍，也與一些大體量商業(yè)項(xiàng)目的延遲開業(yè)有關(guān)。
近兩年，上海市零售業(yè)發(fā)展略顯疲軟。上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-3季度，上海大中型批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比下滑了15%，2015年該數(shù)字為15.8%。而市中心的傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目，則更為慘淡。從申城老牌商業(yè)百貨連鎖企業(yè)上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司近三年的財(cái)報(bào)上，我們也可以窺見端倪：市中心傳統(tǒng)領(lǐng)先者利潤(rùn)都出現(xiàn)了明顯下滑，但位于青浦的奧特萊斯保持了上漲勢(shì)頭。位于近幾年崛起的副中心五角場(chǎng)的又一城則緊隨其后。而根據(jù)上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)公布的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，郊區(qū)購(gòu)物中心的營(yíng)收同比增長(zhǎng)遠(yuǎn)超中心城區(qū)，呈現(xiàn)“全面增長(zhǎng)”，增速靠前的除了楊浦之外都是外圍區(qū)域，統(tǒng)計(jì)劃分中被列為郊區(qū)。
2014-2016百聯(lián)集團(tuán)子公司上半年凈利潤(rùn)變化，數(shù)據(jù)來(lái)源：百聯(lián)集團(tuán)2014-2016年半年報(bào)
這么多商場(chǎng)誰(shuí)來(lái)逛
那么開在郊區(qū)的購(gòu)物中心會(huì)有人去么?答案是有，而且還很多。
“以前逛街都是往徐家匯跑，現(xiàn)在七寶開了兩家新商場(chǎng)，我就經(jīng)常去了，牌子很多，電影院也非常喜歡。”家住九亭的錢女士告訴記者，她現(xiàn)在已經(jīng)是七寶萬(wàn)科和七寶寶龍城的�？�。而像史女士和錢女士這樣的情況并不少見。
陳麗琳分析，消費(fèi)者現(xiàn)在更傾向于就近消費(fèi)，這讓過(guò)去的商圈由集中式排布向遍地開花、外圍布點(diǎn)轉(zhuǎn)移。同時(shí)，傳統(tǒng)市中心的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)變成周末目的性消費(fèi)場(chǎng)所和白領(lǐng)的日常消費(fèi)場(chǎng)所，商圈社區(qū)化外圍化的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。而從上海市的人口分布來(lái)看，郊區(qū)商場(chǎng)的潛在客戶群確實(shí)不小。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 上海商業(yè)增長(zhǎng)三大主力：網(wǎng)店、便利店、購(gòu)物中心 上海商業(yè)體進(jìn)入“變革期”：郊區(qū)商業(yè)體咄咄逼人 上海商業(yè)地產(chǎn)又出大事！全市一半商業(yè)辦公暫停銷售 上海商業(yè)井噴 一年新開上百家飆至歷史峰值 上海商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)排全國(guó)第一 1/3人氣mall在郊區(qū) 搜索更多: 上海商業(yè) |
