從去年開始，上海的商業(yè)體進(jìn)入了“變革期”：不再是小打小鬧、小修小補(bǔ)的調(diào)整，一批地標(biāo)性商業(yè)體大手筆更新甚至關(guān)門易主。這一系列動(dòng)作背后，是上海商業(yè)版圖正在發(fā)生著變化。為了不在新一輪比拼中淘汰，上海這些區(qū)終于不約而同開始拼了。
說到現(xiàn)在的實(shí)體商業(yè)，在很多不太逛街的人腦海中，可能會(huì)飄過三個(gè)字“不景氣”。這種想法其實(shí)應(yīng)該變一變了。
商業(yè)體是實(shí)體商業(yè)的晴雨表。從去年開始，上海的商業(yè)體進(jìn)入了“變革期”：不再是小打小鬧、小修小補(bǔ)的調(diào)整，一批地標(biāo)性商業(yè)體大手筆更新甚至關(guān)門易主�；春Ｂ诽窖笕ツ甑钻P(guān)門、曲陽路上的商務(wù)中心即將關(guān)門、徐家匯東方商廈與浦東第一八佰伴都經(jīng)歷了較大調(diào)整等等，類似的消息頻頻。
這一系列動(dòng)作背后，是上海商業(yè)版圖正在發(fā)生著變化。上海中心城區(qū)是上海商業(yè)最主要的承載地，為了不在新一輪比拼中淘汰，上海這些區(qū)終于不約而同開始拼了。
郊區(qū)商業(yè)體咄咄逼人，中心城區(qū)壓力山大
前幾天聽一位經(jīng)營(yíng)連鎖商場(chǎng)多年的高管抱怨說，現(xiàn)在上海中心城區(qū)的商業(yè)體都感覺壓力山大。為啥？“網(wǎng)店雖然來勢(shì)洶洶，但實(shí)體商場(chǎng)都受影響，現(xiàn)在商場(chǎng)最大的壓力來自于同業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。”
郊區(qū)商業(yè)體的發(fā)展近年咄咄逼人。處在近郊的閔行，去年商業(yè)綜合體開得就格外熱鬧。虹橋天地、仲盛、龍之夢(mèng)熱度不減，寶龍城、七寶萬科廣場(chǎng)、新華聯(lián)購物中心火爆開業(yè)人潮涌動(dòng)，怡豐城、萬象城、上海城開中心、顓橋萬達(dá)廣場(chǎng)或即將開業(yè)或施工如火如荼，還有號(hào)稱巨大體量的天空之城“天薈”正在建設(shè)中……短短一兩年，大量商業(yè)體涌入，瞬間彌合了閔行幾十年的商業(yè)空白�！�
現(xiàn)在的新型商業(yè)體，經(jīng)營(yíng)理念都差不多，可提供的體驗(yàn)和產(chǎn)品也差別不大，所以在閔行的一家新開商業(yè)體購物娛樂，可能并不比在中心城區(qū)的某些老牌商業(yè)體購物娛樂的體驗(yàn)要差，甚至由于前者是新開的，設(shè)施與服務(wù)會(huì)更好。閔行這些商業(yè)體就發(fā)揮了非常顯著的“截留效應(yīng)”：閔行本區(qū)居民基本消費(fèi)不必再大老遠(yuǎn)的跑到中心城區(qū)，松江、奉賢等遠(yuǎn)郊區(qū)的“滬C”自駕車主也能在閔行區(qū)找到不遜于上海市中心的商場(chǎng)。小編私下說，最受沖擊的中心城區(qū)應(yīng)該是徐匯，以前閔行人民都去徐家匯購物，現(xiàn)在至少80%的日常消費(fèi)可以在閔行轄區(qū)內(nèi)解決。
圖片說明：不久前開業(yè)的七寶萬科廣場(chǎng)，購物體驗(yàn)很好。李成東攝
閔行只是郊區(qū)商業(yè)體逆襲的一個(gè)縮影，寶山、松江等地這兩年都有大體量、現(xiàn)代化的新型商業(yè)體涌現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用褚荒瓴蝗ブ行某菂^(qū)購物娛樂也完全沒有問題。
消費(fèi)市場(chǎng)的蛋糕逐年增大，但“分食者”的數(shù)量增長(zhǎng)更快。中心城區(qū)的一些商圈沒在商業(yè)環(huán)境變化中及時(shí)調(diào)整，就在不知不覺中落后，甚至面臨被淘汰的窘境。
最明顯的是四川北路，如今走一走，“沒啥人氣”是最直觀感受。小編讀大學(xué)時(shí)，全上海除南京路、淮海路之外，四川路是響當(dāng)當(dāng)?shù)姆笔�。但如今這條商街除了最北端的綜合性商業(yè)體“龍之夢(mèng)”還勉強(qiáng)算得上熱鬧之外，其他都一片冷清；連號(hào)稱“相對(duì)生意不錯(cuò)”的巴黎春天，也難掩蕭條，離巴黎春天不遠(yuǎn)的寶大祥青少年用品商店還縮小了門面，將一塊黃金位置出讓給其他商鋪。
圖片說明：落寞的四川北路。蔣迪雯攝
調(diào)整轉(zhuǎn)型是主題 各區(qū)各有謀劃與側(cè)重
去年以來，上海多個(gè)中心城區(qū)不約而同“啟動(dòng)”了大規(guī)模的商業(yè)調(diào)整與轉(zhuǎn)型。
黃浦、徐匯商業(yè)資源豐富，前者的南京路、淮海路與豫園商城都是全國有名，后者的徐家匯則是上海人腦海中根深蒂固地的繁華之地。在商業(yè)轉(zhuǎn)型上，黃浦與徐匯都拿出了壯士扼腕的勇氣：短期的稅收不考慮，一批商業(yè)體暫時(shí)關(guān)停，商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行脫胎換骨的調(diào)整。
未來兩三年，黃浦三大市級(jí)商圈將有21個(gè)商業(yè)體進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，調(diào)整面積達(dá)78萬平方米，項(xiàng)目直接投資超過100億元，商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化生態(tài)等都要進(jìn)行同步調(diào)整。這個(gè)力度還是很大的，像南京路上的市百一店、東方商廈、永安百貨，淮海路上的太平洋百貨、國購中心、市百一店淮海店、婦女兒童用品中心等等一批老店、名店都會(huì)變樣。
圖片說明：即將調(diào)整的永安百貨。黃浦區(qū)供圖
在這輪調(diào)整中，徐匯動(dòng)手最早，位于徐家匯商圈的太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)、美羅城、東方商廈徐匯店去年都啟動(dòng)了關(guān)門調(diào)整，而且改的“面目全非”。太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)被拆除重建，將來是一座與數(shù)碼產(chǎn)品無關(guān)的小型商業(yè)體；美羅城原來主營(yíng)的數(shù)碼產(chǎn)品業(yè)務(wù)大幅縮減，將向其他業(yè)態(tài)發(fā)展；大家閨秀范的東方商廈徐匯店以后改走“潮范”，要對(duì)標(biāo)巴黎老佛爺那樣的買手店。其實(shí)更大變化是，在徐匯區(qū)政府規(guī)劃中，以后徐家匯不以發(fā)展商業(yè)為主，要轉(zhuǎn)型成為商務(wù)商業(yè)核心區(qū)。新鴻基開發(fā)的商務(wù)項(xiàng)目已提上日程表，所以如今徐家匯的商業(yè)體轉(zhuǎn)型也是朝著為商務(wù)人群服務(wù)的方向。
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