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中國社會科學院學部委員、中央貨幣委員會前委員余永定則認為，2017年資本外流和人民幣匯率貶值是中國經濟的嚴重挑戰(zhàn)。應對方法很簡單，就是停止干預，同時完善資本跨境流動的監(jiān)管。從長期來看，人民幣不應該是貶值貨幣，相反，它可能是強勢貨幣。
中國商業(yè)地產受沖擊更大
外資撤離，受沖擊最大的就是中國的商業(yè)地產。
“過去人民幣升值期間，我國外商直接投資模非常大，這些外資進入中國，一是賺取人民幣升值收益，二是賺取人民幣資產漲價的收益。如今這個趨勢已經逆轉，人民幣進入貶值通道，人民幣資產價格特別是房價面臨回調，雙重收益少了后，自然外資會流出。相反，人民幣進入貶值通道后，我國正成為全世界第二大資本輸出國。其中60%的資金投資在服務業(yè)，包括對海外房地產的投資。”李宇嘉認為。
香港首富李嘉誠的一舉一動，向來被香港市場視為經濟風向標。近些年，李嘉誠旗下企業(yè)一方面不斷拋售內地物業(yè)，一方面持續(xù)加大在英聯(lián)邦國家的投資力度和廣度。就在今年10月底，李嘉誠旗下長江實業(yè)地產有限公司宣布以200億元人民幣拋售上海世紀匯廣場。這是李嘉誠至今在內地單筆出售金額最大的一個商業(yè)項目。
從2013年套現(xiàn)開始以來，李嘉誠已經從房地產領域撤出資金近800億元。而根據(jù)長江實業(yè)地產有限公司2015年年報顯示，該公司目前持有約150萬平方米的投資物業(yè)。其中，在香港持有約130萬平方米，而在內地僅剩20萬平方米。黃立沖分析稱，其中一個原因正是受人民幣貶值影響。
美元進入加息通道，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優(yōu)選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。
此外，伴隨著美元加息，國內房企境外債務尤其是美元債務成本進一步上升，應對樓市變局的要求也更高。數(shù)據(jù)顯示，僅11月以來，房企提前贖回美元債務已經超過10億美元，而且從趨勢看，隨著美元走強，房企贖回的速度還在加快。
�。▉碓矗何⑿殴娞栔袊康禺a報 作者：許倩） 共2頁 上一頁 [1] [2] 寧波首個商業(yè)地產引光伏發(fā)電 每年省電費20余萬 澳洲經濟利好消息 商業(yè)地產市場升溫 消費升級加速改變商業(yè)地產格局 首單商業(yè)地產REITs成功掛牌 三胞商業(yè)模式打開新篇章 2016年12月商業(yè)地產市場月報 搜索更多: 商業(yè)地產 |
