前兩年，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)商辦“拿地?zé)?rdquo;，經(jīng)過一個開發(fā)周期，去年下半年起集中上市。而從目前上市項目看，不少項目位于外環(huán)外甚至郊環(huán)外，今年以來郊區(qū)供應(yīng)增加特別明顯。再加上最近幾個月商辦土地拍賣市場持續(xù)火熱，屢現(xiàn)高溢價成交現(xiàn)象，商業(yè)去化仍舊任重而道遠(yuǎn)。

　　滬在建商場面積全球第一供求仍失衡今年以來，相對于住宅市場的火爆行情，上海商業(yè)地產(chǎn)卻依舊低迷。據(jù)數(shù)據(jù)顯示：今年1至7月，上海商場、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)(不包括辦公樓)平均月度供應(yīng)量約18.8萬平方米，平均月度銷售量約10.3萬平方米，供求仍失衡。加上前期累積的庫存，上海商業(yè)地產(chǎn)庫存已逼近850萬平方米。目前，上海在建商場的面積總量已達(dá)全球第一。商業(yè)市場低迷一方面由于新增商業(yè)地產(chǎn)集中出現(xiàn)在郊區(qū)，但相應(yīng)的人口導(dǎo)入、配套發(fā)展并未完善，招商難度相對較大;另一方面，由于商業(yè)中心急劇增加，經(jīng)營同質(zhì)化，加上電商沖擊，目前中心城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)街競爭力被削弱。對此，商業(yè)地產(chǎn)在前期定位和后期運(yùn)作上需要更加融入互聯(lián)網(wǎng)思維，思變調(diào)整，打破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的時空界限，促使商業(yè)地產(chǎn)長足健康發(fā)展。上周商業(yè)供求相對平穩(wěn)前海人壽高溢價競得青浦商辦用地9月1日，前海人壽保險股份有限公司競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)4宗商辦用地，地塊總出讓面積30965.6㎡(約46畝)，總成交價16.68億元，平均溢價259.2%。地塊距離虹橋國家會展中心直線距離不到3公里，可通過諸光路直達(dá)。作為非上市險企中居首的前海人壽，此次斥資16.68億元一舉拿下四幅迷你地塊，未來極有可能統(tǒng)一開發(fā)來作為自身在長三角的辦公總部。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商業(yè)市場供應(yīng)量止跌回升至2.3萬平米，較前周漲幅達(dá)229%;共計6個項目入市，產(chǎn)品以住宅配套商鋪居多。其中，松江區(qū)的云間新天地廣場供應(yīng)面積最大。據(jù)了解，云間新天地位于松江老城核心區(qū)位，與城市主干道松匯東路和中山東路南北相連，距醉白池、體育中心兩大地鐵站點(diǎn)各1公里。云間路作為松江老城最具代表性的古街，而云間新天地項目也是在云間路原址復(fù)建，項目旨在打造180萬松江人民的城市客廳，并成為西上海標(biāo)志性主題文化商業(yè)街區(qū)。項目將于2017年上半年投入運(yùn)營。成交方面，上周上海商業(yè)成交量相對穩(wěn)定，為39107平方米，環(huán)比微跌7.6%;成交均價維持高位，為23951元，環(huán)比上漲9.2%。上周成交前十的商業(yè)物業(yè)各產(chǎn)品類型均有涉及，其中住宅配套商鋪和商業(yè)廣場居多，銷冠為位于閔行的新華紅星國際廣場。位于正古北核心區(qū)域的新華紅星國際廣場曾多次上榜成交面積TOP10榜單。曾被稱為“亞洲最大爛尾樓”經(jīng)新華傳媒和紅星集團(tuán)聯(lián)手破局，項目將打造成一個從外到內(nèi)、從上到下的立體式全方位的藝術(shù)、生態(tài)體驗式購物中心，受到眾多投資者青睞。

　　（來源：中國投資咨詢網(wǎng)）

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