近年來，合肥商業(yè)綜合體越來越多。雖然開業(yè)時(shí)都熱熱鬧鬧，但后期經(jīng)營(yíng)狀況卻大相徑庭。其中，一些商業(yè)綜合體面臨商戶頻繁撤場(chǎng)的尷尬。業(yè)內(nèi)人士建議，在日益同質(zhì)化的情況下，商業(yè)綜合體應(yīng)挖掘特色項(xiàng)目，尋求更多“精而美”。本期一周點(diǎn)經(jīng)，將關(guān)注那些運(yùn)營(yíng)狀況不佳的商業(yè)綜合體“突圍”之路。
伊賽特家居匯B區(qū)和C區(qū)正在進(jìn)行裝修改造。記者劉玉才/攝
8月8日，明發(fā)集團(tuán)(合肥)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱明發(fā)集團(tuán))在報(bào)紙上刊登公告，稱明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)部分商戶拖欠租金及綜合管理費(fèi)，經(jīng)催告無果，將與其解除租賃關(guān)系。涉事的商戶卻告訴記者，因商場(chǎng)人氣不夠，生意太差，導(dǎo)致沒錢交租金。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，合肥還有多家商業(yè)綜合體因運(yùn)營(yíng)問題，出現(xiàn)商戶撤場(chǎng)的情況。
地點(diǎn)：明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)
現(xiàn)象：要求欠費(fèi)商戶限期撤場(chǎng)
據(jù)了解，明發(fā)集團(tuán)所發(fā)公告至少提及18家簽約商戶。公告稱，商場(chǎng)將與這些欠費(fèi)商戶解除租賃關(guān)系，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)撤場(chǎng)。
日前，記者來到明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，找到了公告中提及的那些鋪位。與周邊熱鬧的商業(yè)環(huán)境相比，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)明顯冷清許多。在入口擁有好幾家鋪面的“雀之戀”已經(jīng)閉門停業(yè)。這家店也在本次公告的名單之列。深入商場(chǎng)內(nèi)部，記者發(fā)現(xiàn)整棟四層商鋪中，只有入口處有十多家店在正常經(jīng)營(yíng)，其他大部分商鋪已是“鐵將軍”把門。
“我們2012年就來了。”在負(fù)一樓入口處經(jīng)營(yíng)一家童裝店的劉先生用“堅(jiān)守”來形容目前經(jīng)營(yíng)狀況。據(jù)其介紹，剛?cè)腭v時(shí)他與商場(chǎng)簽訂了三年租賃合同。沒想到，廣場(chǎng)人氣一直不高，不斷有商戶來了又走。“生意都沒法維持，哪有錢交房租？”劉先生認(rèn)為，生意差，主要是廣場(chǎng)沒有好好宣傳運(yùn)作，光靠經(jīng)營(yíng)戶們“單打獨(dú)斗”難以為繼。
“隔壁商場(chǎng)人氣也還可以，但很少有人到我們這里買童裝。”劉先生和為數(shù)不多的商戶堅(jiān)持了下來，也在不斷跟商場(chǎng)協(xié)商。如今，他家店鋪?zhàn)饨鹨呀档矫吭乱磺Ф嘣�。盡管如此，劉先生仍說他的商鋪每月只能勉強(qiáng)維持一家人生活。
回應(yīng)：廣場(chǎng)正在積極招商
“商場(chǎng)建成時(shí)，周邊小區(qū)非常少，人氣不行。前期雖然簽約了一些商戶，但后來有的沒來裝修也沒入駐。小散戶靠一家家單獨(dú)招商，生意不好守不住店，導(dǎo)致進(jìn)出很頻繁。”明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)有關(guān)人士告訴記者，整個(gè)廣場(chǎng)有36萬平米，商業(yè)鋪面有2000多間。通過運(yùn)營(yíng)，靠外街的鋪位已慢慢走向正軌，但內(nèi)街運(yùn)營(yíng)的確存在不少問題。目前，該廣場(chǎng)正在積極招商，“婚慶、餐飲都有在談的意向客戶，租金也有優(yōu)惠。”
地點(diǎn)：要素大市場(chǎng)美食街
現(xiàn)象：每逢周末難見顧客身影
8月14日中午，記者來到合肥濱湖新區(qū)要素大市場(chǎng)。由于不是工作日，前來辦事的市民很少，整個(gè)大市場(chǎng)里顯得空空蕩蕩。記者準(zhǔn)備前往負(fù)一樓美食街就餐。讓人意外的是，在一樓轉(zhuǎn)了一圈也沒看到指示牌。最后在保安指引下，記者才知道美食街入口。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然是中午吃飯時(shí)間，但負(fù)一樓十幾家餐飲店基本看不到顧客身影。有的店鋪甚至已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。
“一到周末，基本上沒有顧客上門。”一家餐飲店老板坐在收銀臺(tái)前，無聊地看著影視劇。“現(xiàn)在也就周一到周五中午一個(gè)小時(shí)有顧客，他們都是來市場(chǎng)辦事的。所以早晚生意也不行。”這位老板告訴記者，要素大市場(chǎng)附近雖有居民區(qū)，但被幾條主干道隔開了，很少有居民過來吃飯。
據(jù)了解，大約去年8月，美食街對(duì)外開放經(jīng)營(yíng)。不少商戶都預(yù)交了半年租金，今年4月份租期到了，一些店鋪直接關(guān)門走人，但也有一些餐飲店選擇堅(jiān)持下去。“能賺一點(diǎn)是一點(diǎn)吧。”一家商鋪老板說。
回應(yīng)：運(yùn)營(yíng)商不接受采訪
針對(duì)美食街人氣不旺的情況，記者聯(lián)系了要素大市場(chǎng)招商運(yùn)營(yíng)部門。但相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們目前沒有接受采訪的意愿。
地點(diǎn)：伊賽特家居匯
現(xiàn)象：兩個(gè)區(qū)域家具店已撤離
合肥市民王先生向記者反映，稱位于合肥潛山路與望江路交口的伊賽特家居匯三個(gè)區(qū)中，有兩個(gè)區(qū)的家具店撤離了，目前正在裝修。“我之前花了好幾千塊錢在這里買了一個(gè)嬰兒床，現(xiàn)在大部分店面在裝修，不知道以后會(huì)怎么變？”
日前，記者來到伊賽特家居匯，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)分ABC三個(gè)區(qū)。記者在A區(qū)看到，從一樓到四樓都是家具店。相比之下，C區(qū)每一層樓都在裝修，里面一片狼藉。B區(qū)大部分區(qū)域跟C區(qū)一樣，也在裝修中。
“裝修是從8月初開始的，但那兩個(gè)區(qū)的店鋪撤場(chǎng)是從去年開始的。”A區(qū)3樓一家家具店工作人員告訴記者，伊賽特家居匯原本都是家具店，以賣高檔家具為主。
記者探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，即便只剩下一個(gè)A區(qū)，顧客也不多。上述工作人員告訴記者，由于商場(chǎng)家具定位比較高檔，前來消費(fèi)的市民比較少。“我們當(dāng)然希望顧客多，因?yàn)槭杖刖涂刻岢闪恕?rdquo;該工作人員說，她感覺商場(chǎng)人氣確實(shí)不旺，但談及每月銷量時(shí)，她表示屬商業(yè)機(jī)密，不能透露。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
武漢商業(yè)地產(chǎn)迎短暫停滯期 年末商業(yè)綜合體超50個(gè)
深圳漁人碼頭城市更新項(xiàng)目擬建17萬平米商業(yè)綜合體
南京江寧百家湖10月或迎來兩家商業(yè)綜合體開業(yè)
杭州首座“一站式兒童主題商業(yè)綜合體”駐扎橋西
南京商業(yè)綜合體將超過50家 每個(gè)區(qū)都有分布
搜索更多: 商業(yè)綜合體
