2016年,武漢商業(yè)地產迎來短暫停滯期,原本計劃于今年開業(yè)的古田凱德廣場、石橋永旺夢樂城都推遲至明年開業(yè)。據(jù)戴德梁行召開的武漢地區(qū)2016年第二季度新聞發(fā)布會上顯示,下半年即將開業(yè)的商業(yè)綜合體包括印中心(青山)、萬隆廣場(武昌)、南國曇華林(武昌)、繽購城(洪山)、M+(江漢)和壹方購物中心(江岸區(qū))。
近幾年來,武漢商業(yè)地產在數(shù)量上不斷攀升,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前武漢至少已經有40家商業(yè)綜合體,算上在建的,到2016年末,武漢的商業(yè)綜合體將超過50個。
從武漢市各大商業(yè)綜合體分布來看,商業(yè)地產已經從傳統(tǒng)的江漢路、徐東、中南路等區(qū)域擴張至沌口、古田、黃陂、東西湖等稍偏區(qū)域。其中僅徐東商圈,就有銷品茂、福星惠譽群星城和東湖春樹3家綜合購物廣場。而在唐家墩區(qū)域,也是密集擁有菱角湖萬達廣場、大武漢1911、南國北都這3家綜合體。商業(yè)綜合體數(shù)量擴大,繁榮的背后,其中存在的問題也是不斷凸顯。
以下半年即將開業(yè)的壹方購物中心為例,壹方購物中心項目是香港瑞安集團在武漢打造的大型城市綜合體,包括高端精裝住宅、甲A級寫字樓、超五星級酒店、商業(yè)街區(qū)和購物中心等。但近一個月來,各大論壇和自媒體公眾號上相繼曝光了壹方的招商進展,并陸陸續(xù)續(xù)公布了部分簽約入駐的品牌。工匠面包、川式火鍋、培訓機構、星巴克、動物科普中心、元氣壽司、韓江道木炭烤肉、食通天美食廣場、瑪咖印度餐廳等,和早先所說的高端奢侈有著一定的差異。
不僅如此,從武漢目前已開業(yè)的商業(yè)綜合體所引進的品牌來看,僅ONLY和VERO MODA就已經出現(xiàn)在了銷品茂、菱角湖萬達、凱德廣場等25家商場中。而像艾格、歐時力、漢拿山、秀玉茶餐廳等,在各大商業(yè)綜合體中也是常見品牌。商業(yè)資源的高度重疊化也成為現(xiàn)在各綜合體屢見不鮮的常態(tài)。
“引進新的品牌,商家要擔風險。”金銀潭永旺夢樂城SC總經理南慎一郎說,他們招商會力圖遵循1/3本地品牌、1/3流行品牌、1/3新品牌的原則,避免同質化競爭。但實際招商過程中,想要引進新品牌并不是易事。對于品牌商來說,他們會考慮武漢的市場、商業(yè)綜合體的運營能力,不會輕易“松口”。
除了規(guī)劃的不穩(wěn)定性、品牌的高度重疊化,并且武漢目前缺乏大牌的商業(yè)地產運營商,部分購物中心遭遇工程延期、招商困難的難題,有的綜合體店面空置率甚至高達40%,致使許多項目無法如期開業(yè)。最為明顯的是今年下半年開業(yè)的壹方購物中心及M+,原本其暫定的是2015年下半年開業(yè),但因種種原因,推至今年下半年才開業(yè),并且具體日期未定。
雖然商業(yè)綜合體在整體發(fā)展運營商存在種種問題,但這并不妨礙周邊樓盤價格的上漲。就拿板塊來說,位于硚口的宜家購物中心,2015年開業(yè)以來,直接拉動了周邊吳家山及古田片區(qū)的房價。2014年開盤的海林廣場均價7500元/㎡,與之相近地址的怡華逸天地,2015年開盤均價9000元/㎡,目前價格以飆至10000元/㎡。在宜家2015年開業(yè)后,吳家山板塊迎來了一個價格的爆發(fā)點,區(qū)塊內樓盤紛紛漲價。而目前,板塊內以云集了恒大、中建等品牌開發(fā)商。
除宜家外,薈聚中心、紅星美凱龍等的入駐,也讓所在版塊古田區(qū)域的房價越發(fā)火熱。目前古田區(qū)域內的房價均價在12000元/㎡左右,其中的越秀星匯云錦均價甚至達到了32000元/㎡?v觀古田的整個房價走勢,不難發(fā)現(xiàn),從2015年以前的均價不過萬,到如今片區(qū)均價達10836元㎡,整體商業(yè)綜合體的入駐成為了撬動板塊內房價上漲的一個契機。(來源:360中房網)
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