2016年，武漢商業(yè)地產迎來短暫停滯期，原本計劃于今年開業(yè)的古田凱德廣場、石橋永旺夢樂城都推遲至明年開業(yè)。據(jù)戴德梁行召開的武漢地區(qū)2016年第二季度新聞發(fā)布會上顯示，下半年即將開業(yè)的商業(yè)綜合體包括印中心(青山)、萬隆廣場(武昌)、南國曇華林(武昌)、繽購城(洪山)、M+(江漢)和壹方購物中心(江岸區(qū))。

　　近幾年來，武漢商業(yè)地產在數(shù)量上不斷攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前武漢至少已經有40家商業(yè)綜合體，算上在建的，到2016年末，武漢的商業(yè)綜合體將超過50個。

　　從武漢市各大商業(yè)綜合體分布來看，商業(yè)地產已經從傳統(tǒng)的江漢路、徐東、中南路等區(qū)域擴張至沌口、古田、黃陂、東西湖等稍偏區(qū)域。其中僅徐東商圈，就有銷品茂、福星惠譽群星城和東湖春樹3家綜合購物廣場。而在唐家墩區(qū)域，也是密集擁有菱角湖萬達廣場、大武漢1911、南國北都這3家綜合體。商業(yè)綜合體數(shù)量擴大，繁榮的背后，其中存在的問題也是不斷凸顯。

　　以下半年即將開業(yè)的壹方購物中心為例，壹方購物中心項目是香港瑞安集團在武漢打造的大型城市綜合體，包括高端精裝住宅、甲A級寫字樓、超五星級酒店、商業(yè)街區(qū)和購物中心等。但近一個月來，各大論壇和自媒體公眾號上相繼曝光了壹方的招商進展，并陸陸續(xù)續(xù)公布了部分簽約入駐的品牌。工匠面包、川式火鍋、培訓機構、星巴克、動物科普中心、元氣壽司、韓江道木炭烤肉、食通天美食廣場、瑪咖印度餐廳等，和早先所說的高端奢侈有著一定的差異。

　　不僅如此，從武漢目前已開業(yè)的商業(yè)綜合體所引進的品牌來看，僅ONLY和VERO MODA就已經出現(xiàn)在了銷品茂、菱角湖萬達、凱德廣場等25家商場中。而像艾格、歐時力、漢拿山、秀玉茶餐廳等，在各大商業(yè)綜合體中也是常見品牌。商業(yè)資源的高度重疊化也成為現(xiàn)在各綜合體屢見不鮮的常態(tài)。

　　“引進新的品牌，商家要擔風險。”金銀潭永旺夢樂城SC總經理南慎一郎說，他們招商會力圖遵循1/3本地品牌、1/3流行品牌、1/3新品牌的原則，避免同質化競爭。但實際招商過程中，想要引進新品牌并不是易事。對于品牌商來說，他們會考慮武漢的市場、商業(yè)綜合體的運營能力，不會輕易“松口”。

　　除了規(guī)劃的不穩(wěn)定性、品牌的高度重疊化，并且武漢目前缺乏大牌的商業(yè)地產運營商，部分購物中心遭遇工程延期、招商困難的難題，有的綜合體店面空置率甚至高達40%，致使許多項目無法如期開業(yè)。最為明顯的是今年下半年開業(yè)的壹方購物中心及M+，原本其暫定的是2015年下半年開業(yè)，但因種種原因，推至今年下半年才開業(yè)，并且具體日期未定。

　　雖然商業(yè)綜合體在整體發(fā)展運營商存在種種問題，但這并不妨礙周邊樓盤價格的上漲。就拿板塊來說，位于硚口的宜家購物中心，2015年開業(yè)以來，直接拉動了周邊吳家山及古田片區(qū)的房價。2014年開盤的海林廣場均價7500元/㎡，與之相近地址的怡華逸天地，2015年開盤均價9000元/㎡，目前價格以飆至10000元/㎡。在宜家2015年開業(yè)后，吳家山板塊迎來了一個價格的爆發(fā)點，區(qū)塊內樓盤紛紛漲價。而目前，板塊內以云集了恒大、中建等品牌開發(fā)商。

　　除宜家外，薈聚中心、紅星美凱龍等的入駐，也讓所在版塊古田區(qū)域的房價越發(fā)火熱。目前古田區(qū)域內的房價均價在12000元/㎡左右，其中的越秀星匯云錦均價甚至達到了32000元/㎡�？v觀古田的整個房價走勢，不難發(fā)現(xiàn)，從2015年以前的均價不過萬，到如今片區(qū)均價達10836元㎡，整體商業(yè)綜合體的入駐成為了撬動板塊內房價上漲的一個契機。（來源：360中房網）

武漢商業(yè)地產陷窘境 上半年無一項目如期開業(yè)

武漢商業(yè)地產遇兩年來最低谷 商鋪去庫存還需6年

武漢商業(yè)地產轉型 或將形成千億級消費市場格局

武漢商業(yè)地產遍地開花 去年19個商業(yè)體集中入市

餐飲與兒童業(yè)態(tài)成武漢商業(yè)地產的吸金利器

搜索更多: 武漢商業(yè)地產