兩年，仍有近半鋪面空置
武漢樓市的“高燒”，已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間。4月首周，武漢的新建商品住宅成交量繼續(xù)攀升至9340套，刷新了周成交的歷史紀(jì)錄。截至昨日的4月第3周，這個(gè)新紀(jì)錄被9361套的成績(jī)?cè)俣人⑿隆?/p>
然而，與新樓盤頻頻“日光”形成鮮明對(duì)比的，是商業(yè)地產(chǎn)的不景氣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，武漢新建住宅成交66875套，銷量同比去年上升了64.7%，然而，商鋪成交2795套，寫字樓凈吸納量?jī)H為4.6萬平方米，創(chuàng)下2014年以來的單季最低值�？此苹鸨奈錆h樓市，實(shí)則“冷熱不均”。
火熱
開年以后頻現(xiàn)“日光盤”
百萬元房子每月漲3萬
剛剛過去的這個(gè)周末，盡管武漢的天氣陰晴不定，但今年以來“火力最猛”的一次市場(chǎng)供應(yīng)按部就班地展開，15個(gè)樓盤開盤加推，數(shù)千套新房蜂擁入市。不過，市場(chǎng)需求更加猛烈，一些樓盤開盤當(dāng)天就“日光”或接近“日光”。
周五，金地自在城、中建南湖一號(hào)率先開盤，取得七成以上的去化率。周六，恒大首府、攬勝公園、長(zhǎng)投海德公園等多個(gè)樓盤密集開盤加推，攬勝公園狂銷420套，成為“日光盤”，聯(lián)泰香域水岸也取得了接近“日光”的成績(jī)。
其實(shí)，今年以來，武漢的新建住宅像這樣銷售火爆的狀況并不少見。受北京、上海、深圳樓市急速升溫的影響，武漢的新建住房于開年后出現(xiàn)銷售熱潮。據(jù)武漢市房管部門統(tǒng)計(jì)，今年1至3月，武漢新建住宅成交套數(shù)66875套，相比去年同期，上升了64.7%。與此同時(shí)，武漢的房?jī)r(jià)也跟著銷量的陡增，大踏步前進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢新建住宅1月的均價(jià)為9159.88元/平米、2月漲到了9242.69元/平米，3月漲到了9350元/平米，同比增幅為17%，環(huán)比增幅為2.7%。也就是說，一套總價(jià)100萬元的新房，每個(gè)月都會(huì)漲3萬元錢。
不僅新房，二手房也跟著“瘋”了一把。今年3月，武漢下調(diào)二手房交易契稅后，眾多房產(chǎn)中介就更忙了。記者從搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心了解到，3月武漢全市的二手房掛牌均價(jià)達(dá)到了11811元/平方米，相比2月上漲3.43%，平均每平米上漲392元，漲價(jià)的速度已經(jīng)超過了新房。據(jù)監(jiān)測(cè)，洪山、武昌、漢陽(yáng)、硚口等中心城區(qū)漲幅最為明顯，分別上漲了4.71%、4.56%、3.20%、3.14%。
冰冷
推銷門面電話越來越密集
商業(yè)地產(chǎn)遇兩年來最低谷
但新房銷售的火爆，卻遮不住商業(yè)地產(chǎn)的冷清。記者從武漢房地產(chǎn)協(xié)會(huì)了解到，今年一季度，武漢的商鋪成交僅2795套，相比住宅交易的火熱，明顯有點(diǎn)“冷”。
位居漢口中山大道，江漢路及花樓街旁，在這個(gè)武漢傳統(tǒng)的商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)，寶利金國(guó)際廣場(chǎng)與中心百貨、港澳中心、佳麗廣場(chǎng)、德潤(rùn)大廈、金源大廈平起平坐，曾被廣泛看好。
然而，就在上個(gè)月，該廣場(chǎng)二期商鋪的業(yè)主們卻接到一份通知書。該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方表示，由于地鐵六號(hào)線施工，商圈人流量減少，又遇到電商沖擊，商戶紛紛要求降租、免租甚至退鋪，因此，未能按時(shí)向業(yè)主們支付2016年第一季度的返租款。運(yùn)營(yíng)方?jīng)Q定于3月31日與業(yè)主提前解除商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。
眾多市民都有這個(gè)感受：今年以來，房子賣得越來越火，但推銷商鋪的陌生來電也越來越密集。住房不愁賣，商鋪缺人買，成了樓市“冷熱不均”的一個(gè)顯著表現(xiàn)。
據(jù)全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，武漢市新開店鋪數(shù)量較上一季度有所下降，全市寫字樓的凈吸納量?jī)H為4.6萬平方米，為2014年以來的單季最低值。未來六個(gè)月，武漢將有包括壹方購(gòu)物中心、M+購(gòu)物中心等多個(gè)項(xiàng)目建成入市，一些招商緩慢的項(xiàng)目面臨推遲開業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。“商業(yè)地產(chǎn)整體格局不容樂觀。”中國(guó)指數(shù)院華中分院總監(jiān)李國(guó)政表示，結(jié)構(gòu)性過剩、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)下滑、網(wǎng)購(gòu)沖擊等不利因素多重疊加，短期內(nèi)恐難以得到改善。
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