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此前，記者采訪到全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事繆百年，他表示商業(yè)地產(chǎn)在寧波盡管不少但應(yīng)該還未飽和，而且商業(yè)地產(chǎn)與住宅不一樣，住宅一個(gè)家庭僅需1套，但商業(yè)只要有特色多去幾次也無(wú)妨，特色是關(guān)健。對(duì)于萬(wàn)科提出的不再增加商業(yè)地產(chǎn)比重，繆百年認(rèn)為只是各個(gè)公司的發(fā)展戰(zhàn)略不同而已。按照寧波目前的發(fā)展速度，商業(yè)地產(chǎn)并未過(guò)剩，其中電商對(duì)商業(yè)沖擊確實(shí)不小，但體驗(yàn)式購(gòu)物餐飲等是無(wú)法被替代的，因此定位及運(yùn)營(yíng)很重要，江北萬(wàn)達(dá)與鄞州萬(wàn)達(dá)定位就有差異。對(duì)于這種招商困難、經(jīng)營(yíng)慘淡的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該及時(shí)更換運(yùn)營(yíng)商及調(diào)整一些商業(yè)定位。
細(xì)數(shù)寧波最近幾年新增的商業(yè)綜合體,用“雨后春筍”來(lái)形容并不為過(guò)。來(lái)自市貿(mào)易局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前寧波全市已建成和在建、擬建的商業(yè)綜合體共有57個(gè)。
寧波已營(yíng)業(yè)的商業(yè)綜合體有21個(gè)，包括鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、世紀(jì)東方廣場(chǎng)、和義大道購(gòu)物中心等。過(guò)去兩年是寧波商業(yè)綜合體“大躍進(jìn)”的一年，共有9家商業(yè)廣場(chǎng)全新亮相，其中包括印象城、來(lái)福士廣場(chǎng)、奉化銀泰城等;此外還有30多個(gè)商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心項(xiàng)目已經(jīng)開建或待建，如海曙的新星商業(yè)中心、寧波環(huán)球城、余姚萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。
商業(yè)地產(chǎn)成新貴 寧波房企或重新洗牌
今年以來(lái)，寧波本地開發(fā)商進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)的勢(shì)頭不容小覷，此前，記者在采訪中了解到，作為扎根寧波的品牌房企奧克斯集團(tuán)正以一種轉(zhuǎn)變地產(chǎn)格局的方式進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)。寧波奧克斯置業(yè)總經(jīng)理申永兵稱，奧克斯地產(chǎn)在全國(guó)布局，長(zhǎng)沙、成都的城市綜合體項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)，此外還有青島奧克斯廣場(chǎng)，在寧波，奧克斯動(dòng)作頗多。奧克斯在長(zhǎng)豐版塊有一塊地，但目前還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。預(yù)計(jì)會(huì)打造一個(gè)綜合體項(xiàng)目，申永兵表示依然看好寧波，有適合的機(jī)會(huì)，在寧波和寧波周邊還是希望多拿幾塊地。
專家認(rèn)為，從宏觀市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于購(gòu)買力的增速，市場(chǎng)沒(méi)出現(xiàn)足夠的擴(kuò)容，五年內(nèi)可能會(huì)面臨行業(yè)洗牌。
在房企內(nèi)，一方面，如華潤(rùn)、凱德置地、萬(wàn)達(dá)這樣的房地產(chǎn)巨頭會(huì)越做越大，行業(yè)集中度加劇。另一方面，一些對(duì)市場(chǎng)判斷不足，缺乏雄厚資金和商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，日子會(huì)越來(lái)越難過(guò)。出現(xiàn)招商困難，經(jīng)營(yíng)難以為繼的多屬于后者。”（來(lái)源：新華房產(chǎn)調(diào)查 記者：朱飛燕） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 武漢商業(yè)地產(chǎn)遇兩年來(lái)最低谷 商鋪去庫(kù)存還需6年 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總規(guī)模逾8000億美元 僅次美國(guó) 海航在倫敦再次購(gòu)入商業(yè)地產(chǎn) 第二次在倫敦置業(yè) 永旺在華凈利下滑超六成 轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域前途未卜 沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)銷量大幅攀升 同比上漲高達(dá)42％ 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
