細(xì)數(shù)寧波最近幾年新增的商業(yè)綜合體，用“雨后春筍”來(lái)形容并不為過(guò)。來(lái)自市貿(mào)易局的數(shù)據(jù)顯示，目前寧波全市已建成和在建、擬建的商業(yè)綜合體共有57個(gè)。而寧波已營(yíng)業(yè)的商業(yè)綜合體達(dá)21個(gè)，包括鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、世紀(jì)東方廣場(chǎng)、和義大道購(gòu)物中心等。
寧波市場(chǎng)是否飽和，商業(yè)地產(chǎn)還有哪些作為?就寧波而言，調(diào)控政策持續(xù)加碼，以短期盈利為目標(biāo)的住宅開(kāi)發(fā)商面臨前所未有的挑戰(zhàn)，收縮住宅、進(jìn)軍商業(yè)的案例比比皆是。
面對(duì)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)王健林于日前表示：商業(yè)地產(chǎn)有泡沫，但要分地方。有些城市，確實(shí)商業(yè)地產(chǎn)扎堆、過(guò)剩，但是一些地級(jí)市，連好的電影院都沒(méi)有，也沒(méi)有成熟的購(gòu)物廣場(chǎng)，尤其是一些高新區(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，人口不少，但是配套跟不上，這些地方商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
房企及外行企業(yè)紛紛進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn) 萬(wàn)科表示不看好
公開(kāi)資料顯示，中糧、華潤(rùn)、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)，均已部署未來(lái)少則十幾個(gè)、多則幾十個(gè)綜合體的投資計(jì)劃，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)計(jì)劃2015年前復(fù)制10個(gè)未來(lái)廣場(chǎng)，奧克斯集團(tuán)總裁鄭堅(jiān)江在記者采訪中說(shuō)道，“到2018年以后，在城市綜合體上加大投資。目標(biāo)是，要達(dá)到800億的規(guī)模，企業(yè)的城市綜合體要達(dá)到50個(gè)。
另外，進(jìn)入2013年，娃哈哈集團(tuán)、東方園林、維維股份和金威啤酒等外行企業(yè)也紛紛投身商業(yè)地產(chǎn)，娃哈哈計(jì)劃3-5年內(nèi)開(kāi)出100家商場(chǎng)，主要業(yè)態(tài)為綜合體。近日，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平表示，預(yù)計(jì)中國(guó)購(gòu)物中心在2015年將達(dá)到4000家。
從中國(guó)購(gòu)物中心國(guó)際論壇第十一屆年會(huì)上獲悉，沃爾瑪在華購(gòu)物中心投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目年前已正式啟動(dòng)，兩到三年的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)，首批沃爾瑪購(gòu)物中心有望亮相。沃爾瑪此番低調(diào)潛行的購(gòu)物中心計(jì)劃表露沃爾瑪正式加入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的角逐，要分一杯羹的決心。
而相反的，作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭的萬(wàn)科則持不同觀點(diǎn)。郁亮在公開(kāi)場(chǎng)合的最新表態(tài)是，不看好商業(yè)地產(chǎn)，但是不得不做，為的是滿足城市發(fā)展中居民日常生活需要的社區(qū)功能。但未來(lái)萬(wàn)科不會(huì)再增加商業(yè)地產(chǎn)的比重，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)面臨供應(yīng)量過(guò)剩和電商的雙重沖擊。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶也曾表示，“服務(wù)住宅一直是萬(wàn)科給商業(yè)地產(chǎn)的劃線。”
事實(shí)上，眾多開(kāi)發(fā)商一哄而上殺入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力必然加劇，也必將放大商業(yè)地產(chǎn)中潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
寧波商業(yè)項(xiàng)目頗多但還未飽和 關(guān)鍵在于特色
“國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)有泡沫，但僅限于局部，整體沒(méi)有”，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前表示，從總量上看，中國(guó)的商場(chǎng)和購(gòu)物中心還不算多。不過(guò)，王健林認(rèn)為，按照現(xiàn)在的發(fā)展速度，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)遲早會(huì)飽和，而一向善于拓展新路的萬(wàn)達(dá)，也已經(jīng)從商業(yè)逐漸向文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
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