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這種“新的發(fā)展需要”，表面上看是一個(gè)咖啡區(qū)、一個(gè)來(lái)自歐洲的文創(chuàng)品牌，實(shí)質(zhì)上可能是一種情感歸宿，對(duì)空間的需求和一種體驗(yàn)。比如，你會(huì)享受在書店里發(fā)現(xiàn)某個(gè)復(fù)古擺設(shè)時(shí)的驚喜，也會(huì)愿意坐在書店喝著招牌拿鐵放松發(fā)呆，或者干脆，與人群聚在一起本身就能帶來(lái)一種滿足感——這是舒適的睡袍和忙碌的工作臺(tái)前得不到的東西，一種基于社交的需求。
蘇州誠(chéng)品
蘇州誠(chéng)品
書店樂于見到這樣的場(chǎng)景，它們永遠(yuǎn)希望顧客可以更多，并且留得更久。這跟它背后的開發(fā)商想法一樣——不管是西西弗、灣里書香還是言幾又，它們的身后無(wú)一例外有個(gè)更大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者。
湖濱道購(gòu)物中心就是看中了言幾又今日閱讀所具備的吸引客流的意義。“對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說，需要引入一些能夠滿足消費(fèi)者這類精神需求變化的商戶業(yè)態(tài)，”它的負(fù)責(zé)人告訴記者。“因而，湖濱道在決定招商方向時(shí)選擇了文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)的加入，同時(shí)也是對(duì)于周邊商圈的業(yè)態(tài)補(bǔ)充。”
還有一個(gè)更重要的理由，他們相信，“今日閱讀在將來(lái)會(huì)為湖濱道帶來(lái)良好的租賃回報(bào)”。
所謂的“良好的租賃回報(bào)”，指的并非是今日閱讀本身所貢獻(xiàn)的租金，而是它所帶動(dòng)的其他租戶的入駐。事實(shí)上，在許多新開發(fā)的購(gòu)物中心，書店往往是最早確定入駐的項(xiàng)目之一，因?yàn)樗鼈兗婢吡藢?duì)消費(fèi)者和其他租戶的吸引力。
2011 年，方所進(jìn)入廣州的高端購(gòu)物中心太古匯，占地 1800 平米。它的創(chuàng)始人毛繼鴻后來(lái)在 2015 年創(chuàng)立了衡山和集。
衡山和集的書店就坐落在這座小別墅中
衡山和集的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)理諸蒨告訴我們，太古匯和上海恒隆廣場(chǎng)類似，“是一個(gè)非常高大上的地方，一般民眾很少會(huì)過去”。但是，太古匯引進(jìn)了方所后，“它的客流逐年增加。”
書店只占到了廣州方所總面積的不到三分之一。吸引人們前往方所的，還是它的咖啡、服裝和美學(xué)設(shè)計(jì)品。“書+X”已經(jīng)變成消費(fèi)者喜聞樂見的東西，這是一個(gè)絕配的模式，放在經(jīng)營(yíng)書店上是這樣，放在開發(fā)商招商上也是如此。
書店的這些商業(yè)潛力，讓開發(fā)商心甘情愿在它們身上“投資”，以租金的方式。
西西弗書店擁有者西西弗文化傳播有限公司董事長(zhǎng)金偉竹曾告訴媒體，一些書店的租金只有商場(chǎng)普遍租金的 10%，一些則完全免租。
灣里書香就是商場(chǎng)租金方面的受益者。“(因?yàn)樽饨饍?yōu)惠)我們所以才這么敢做。基本上不用交什么房租，包括物業(yè)管理費(fèi)用都不會(huì)有。”Gavin 說。這為它每年省去了至少 420 萬(wàn)元的租金。
從事商業(yè)地產(chǎn)研究的張平告訴我們，在北京，成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，書店的租金約為同樓層中餐飲租金的三分之一。
“‘品牌’若強(qiáng)勢(shì)，還會(huì)要求進(jìn)入開發(fā)商區(qū)位更好、運(yùn)作更成熟的項(xiàng)目。”她說。
開發(fā)商渴望書店的入駐，這是購(gòu)物中心、百貨公司在不敵電商零售之后重新找到年輕消費(fèi)者的方式。因?yàn)楹碗娪霸�、過去的 KTV 一樣，書店已經(jīng)是年輕人生活方式的一部分了：他們?cè)谶@里讀書、看電影、逛展覽、聽講座。過去，人們?cè)诳Х瑞^里看書;現(xiàn)在，人們?cè)跁昀锖瓤Х取?/p>
電影為主題的庫(kù)布里克書店
灣里書香的全國(guó)第二家門店即將在成都開業(yè)。Gavin 計(jì)劃引入精釀啤酒區(qū)、咖啡烘培區(qū)，乃至在未來(lái)，引入一個(gè)理發(fā)廳，“它一定是熱鬧的，不是一個(gè)借本書坐半天的地方。Shopping Mall 也不希望這種(純粹賣書的)業(yè)態(tài)進(jìn)來(lái)。”
與很多人想的不一樣的是，在互聯(lián)網(wǎng)讓書店不景氣之后，實(shí)際上書的總量是更多了，不管是美國(guó)還是中國(guó)。年輕人看書的比例也在上升。他們未必把買書放在書店里，但他們不會(huì)排斥讀書的氛圍。某種意義上，這是方所他們正在做的生意。(來(lái)源：好奇心日?qǐng)?bào) 作者:徐婧艾) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 賣書不賺錢，然而實(shí)體書店為何越開越大？ 當(dāng)當(dāng)實(shí)體書店計(jì)劃再下一城 實(shí)體書店會(huì)員經(jīng)濟(jì)還能撐多久？ 三聯(lián)韜奮書店欲推加盟模式 聽說書店復(fù)蘇了，大眾書局能抓住機(jī)會(huì)嗎? 搜索更多: 書店 |
