昨日，全國兩會大幕正式拉開，每年兩會提出的熱點(diǎn)關(guān)鍵詞、宏觀經(jīng)濟(jì)政策及相關(guān)板塊的政策調(diào)整，無論是都對住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都有著重大的影響。2016年全國兩會是一個在重要?dú)v史節(jié)點(diǎn)召開的盛會，站在“十二五”收官、“十三五”開局的歷史關(guān)口，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該如何根據(jù)中央“五位一體”總體布局和 “四個全面”戰(zhàn)略布局，抓住機(jī)遇、應(yīng)對挑戰(zhàn)?如何深入貫徹五大發(fā)展理念，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，挖掘經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動力?而2016年兩會又將會哪些熱點(diǎn)影響商業(yè)地產(chǎn)的變革與發(fā)展？
供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革：應(yīng)提供個性化、多元化更有價(jià)值的服務(wù)
2015年11月，習(xí)近平在主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議時(shí)首次提出，著力加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
2016年1月，習(xí)近平在中共中央政治局集體學(xué)習(xí)時(shí)指出，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是“十三五”的一個發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)。
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，供給側(cè)改革思路，是化解庫存的有效途徑，這不僅需要鼓勵房企想辦法最大化地為用戶創(chuàng)造價(jià)值，把房子賣出去，更要有“底線思維”，讓房地產(chǎn)業(yè)惠及民生。真正的房地產(chǎn)供給側(cè)改革，不僅是產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)提效，更是服務(wù)的優(yōu)質(zhì)提效，這需要的不僅是政府的努力，更多也需要房企的轉(zhuǎn)型升級。
而對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，中國進(jìn)入中等收入國家后，產(chǎn)生了大量的中產(chǎn)階級，他們的消費(fèi)行為將引領(lǐng)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，并由此導(dǎo)致消費(fèi)行為質(zhì)的變化。對于諸多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，應(yīng)審時(shí)度勢，積極主動把握好“供給側(cè)”改革帶來的商機(jī)，提供個性化、多元化等更有價(jià)值的服務(wù)�；貧w消費(fèi)品的樓市，才是健康可持續(xù)發(fā)展的。
互聯(lián)網(wǎng)+：應(yīng)利用互聯(lián)網(wǎng)平臺與科技，打造線上線下無縫體驗(yàn)
去年政府工作報(bào)告首次提出“互聯(lián)網(wǎng)+”概念，并制定‘互聯(lián)網(wǎng)+’行動計(jì)劃，推動移動互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合。
對于房地產(chǎn)而言，互聯(lián)網(wǎng)是一個渠道或手段。而房地產(chǎn)跟互聯(lián)網(wǎng)深度融合的模式，就是O2O，把房地產(chǎn)營銷模式?jīng)_到線上去，從而加快行業(yè)的發(fā)展與企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)速度。另外，房企在運(yùn)營和發(fā)展的核心，由之前的產(chǎn)品，變?yōu)楝F(xiàn)在的客戶，從關(guān)注產(chǎn)品創(chuàng)新和設(shè)計(jì)，到滿足人的居住和社交需求。
“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)地產(chǎn)”，首先就是用服務(wù)代替銷售，將因受到互聯(lián)網(wǎng)沖擊而失去線下實(shí)體商鋪需求的業(yè)務(wù)進(jìn)行升級體驗(yàn)，轉(zhuǎn)商鋪銷售為服務(wù)體驗(yàn)，從“以商品為中心”到“以人為中心”，從而實(shí)現(xiàn)存量市場的更新?lián)Q代。其次是吸收完全由互聯(lián)網(wǎng)線上而生的互聯(lián)網(wǎng)品牌，用其拓展線下業(yè)務(wù)以獲取線下業(yè)務(wù)增量市場。
一帶一路：商業(yè)地產(chǎn)迎來大量投資與開發(fā)機(jī)會
2013年中國國家主席習(xí)近平提出“一帶一路”倡議，并得到60多個國家和國際組織積極響應(yīng)和參與。2015年，“一帶一路”戰(zhàn)略不僅對中國還是世界都帶來了發(fā)展巨大機(jī)遇，推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)是中國“十三五”規(guī)劃的重要內(nèi)容。
一帶一路為房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來了很大的利好，并帶來海外市場房地產(chǎn)的開發(fā)，讓中國房企“走出去”。然而不容忽視的是，一帶一路策略也伴隨著一系列的挑戰(zhàn)，例如政治、法律、監(jiān)管、操作風(fēng)險(xiǎn)等，而國家戰(zhàn)略與商機(jī)之間也會存在落差。
對于商業(yè)地產(chǎn)而言，一帶一路中產(chǎn)生的大量人流、資金流和信息流，勢必會帶動各地商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，并且?guī)泶罅康纳虡I(yè)機(jī)會。第一，基建的大規(guī)模投入，勢必會加快城市化進(jìn)程。第二，品牌在城市縱向延伸開店的需求。第三，當(dāng)GDP被拉升的時(shí)候，消費(fèi)者有更多的消費(fèi)意愿和需求。
大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新：新興品牌的增長，購物中心差異化創(chuàng)新
去年兩會上，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中指出要把“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”打造成推動中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)前行的“雙引擎”之一。
借著政府鼓勵“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的時(shí)代潮流，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、蘇州、成都等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍較為活躍的地區(qū)，順應(yīng)創(chuàng)新2.0時(shí)代用戶創(chuàng)新、大眾創(chuàng)新、開放創(chuàng)新、協(xié)同創(chuàng)新形勢，逐漸涌現(xiàn)了一大批各具特色的眾創(chuàng)空間。
對于商業(yè)地產(chǎn)而言，這不僅可以產(chǎn)生更多具有創(chuàng)新的新興品牌，為零售實(shí)體商業(yè)帶來更多新生力量，購物中心也可以通過不同的創(chuàng)新模式或引入優(yōu)質(zhì)的特色品牌，打造差異化。同時(shí)，利用科技、技術(shù)等手段，在建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、O2O、智慧型購物中心等方面進(jìn)行創(chuàng)新。（來源：億房網(wǎng)綜合）
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