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曾經(jīng)有消息表明，商鋪價格居高不下的情形已經(jīng)在這一輪的高庫存面前有所松動。地產(chǎn)中介人士陳華軒告訴記者，以往，同樣一個項目的商住樓，一般開發(fā)商都將沿街一樓、二樓建設(shè)成為商鋪，而商鋪價格通常是樓上住宅的兩倍甚至三倍。但是現(xiàn)在這個情況開始松動，一些地段不好，遠(yuǎn)離商業(yè)街的社區(qū)商鋪，價格已經(jīng)基本上和住宅持平。
售價的下滑被業(yè)界人士稱為商鋪回報率理性回歸，這是市場正常的走向。從長期來看也主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)。記者了解到，目前全市商鋪庫存量大約為157萬平方米，整體庫存壓力還是偏大。
市場的飽和為下游經(jīng)營者帶來更大壓力，具體表現(xiàn)為商鋪租金直線下降。以西平為例，去年上半年該片區(qū)核心區(qū)域的一樓鋪面月租金普遍不低于每平方米兩百元，而昨日記者打聽到，每平方米150元的月租金是普遍行情。對此，陳華軒等人認(rèn)為，一次性大幅度下調(diào)租金在東莞市中心城區(qū)尚是首次出現(xiàn)。這種行情一旦出現(xiàn)，接下來再次上揚的幾率不會很高。
業(yè)界：降價銷售仍有利潤
商鋪價格奇高一直以來深受業(yè)界詬病，這一輪的市場低迷將在一定程度上打破這一怪圈。商鋪售價曾經(jīng)一度被炒到住宅價格幾倍甚至十倍，商鋪售價下調(diào)對商業(yè)地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展來說并非一件壞事。
一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)開發(fā)商管理層告訴記者，商鋪售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅價格，是一直以來傳統(tǒng)經(jīng)營模式炒作而形成的。實際上，開發(fā)商在運作商住樓時，鋪面成本是和住宅成本一同核算的，甚至在一些項目中，商鋪的成本比住宅更為低廉，因為部分商鋪并不配套廁所、水管、燃?xì)夤艿�、廚房等等，因此設(shè)計結(jié)構(gòu)更為簡單，成本自然更為低廉。
“平均來說，商住樓的商鋪目前在東莞，市中區(qū)總的成本大多徘徊在每平方米8000元左右，一些土地價格低廉的鎮(zhèn)街則更低。但是售價基本上在每平方米20000~50000元。”上述人士說，如此算來，即使商鋪售價再下降一半，開發(fā)商還是有得賺。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低售價，為經(jīng)營者減輕壓力，從宏觀來說并非壞事，總是一味地炒高售價，嚇退了一大批經(jīng)營者，回歸到理性的價格狀態(tài)，反而有助于小本生意人進(jìn)駐開店。（來源：東莞陽光網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 南京泰禾院子最貴商鋪出爐 均價達(dá)22.8萬/平 國務(wù)院斥資7000億升級電網(wǎng) 為農(nóng)村電商鋪路 專家稱城市人口導(dǎo)入已經(jīng)減緩 臨街商鋪都難存活 商鋪買了三年多未開業(yè) 青島四季百貨仍在施工 杭州商業(yè)地產(chǎn)“玩眾籌” 1000塊錢就可以買商鋪？ 搜索更多: 商鋪 |
