新年已過(guò)，許多行業(yè)進(jìn)入到傳統(tǒng)的生意清淡期，加上電商的步步緊逼，商業(yè)地產(chǎn)尤其是沿街商鋪的經(jīng)營(yíng)壓力倍加凸顯。來(lái)自業(yè)界人士的統(tǒng)計(jì)表明，去年全年商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)面積持續(xù)增加，但是銷(xiāo)售面積較之上一年度減少了將近20%。這一情形足以說(shuō)明，商鋪的庫(kù)存在增加，無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售還是鋪面經(jīng)營(yíng)都在進(jìn)一步承受壓力。
商鋪空置高峰殺到
農(nóng)歷新年到來(lái)前，市中心城區(qū)部分商鋪就已提早關(guān)門(mén)了，但并不是所有關(guān)門(mén)的商家都回家過(guò)年，其中有一部分或是租約到期，或是經(jīng)營(yíng)不善，這門(mén)關(guān)上后就沒(méi)打算再開(kāi)了。
近日，在網(wǎng)上有人發(fā)出帖子稱(chēng)，東莞的各個(gè)商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所正在發(fā)生變化，比如一些人流量較少的社區(qū)道路，商鋪空置率將會(huì)越來(lái)越高，而一些開(kāi)發(fā)成功的新型社區(qū)，由于人流量聚集較快，正在形成新的步行街或者綜合性商業(yè)區(qū)。這一現(xiàn)象對(duì)商鋪業(yè)主和開(kāi)發(fā)商提出了新的考驗(yàn)，閉眼買(mǎi)商鋪養(yǎng)三代的可行性正在進(jìn)一步降低。
連日來(lái)，記者在市中心城區(qū)部分街道實(shí)地查看時(shí)發(fā)現(xiàn)，正如帖子中所說(shuō)，商鋪的經(jīng)營(yíng)壓力正在凸顯，由以前的周期性清淡到了現(xiàn)在持續(xù)性冷淡的關(guān)頭。具體表現(xiàn)為租金下降、商鋪關(guān)門(mén)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人承租等等。
西平作為南城最大的新型居住社區(qū)聚集區(qū)域，盡管開(kāi)發(fā)時(shí)間至今已有十年，然而，除了宏圖路景湖時(shí)代城片區(qū)較為成功之外，其他大面積的商業(yè)地段依然人流量不大，沿街鋪面生意清淡。
在西平人流量最大的家樂(lè)福附近，目前至少有將近十家大中型餐飲門(mén)店關(guān)門(mén)，其中部分貼上了重新招租的告示。一度生意興隆的臺(tái)灣“鍋神”火鍋店自從年前關(guān)門(mén)打烊之后，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有開(kāi)啟。昨天，記者發(fā)現(xiàn)業(yè)主貼出了重新招租的告示，電話(huà)中，業(yè)主告訴記者，該鋪面目前至少需要每平方米月租金150元。不過(guò)這屬于最初的報(bào)價(jià)，言談之中可以有適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)空間。
在景湖時(shí)代城另外一家關(guān)門(mén)的門(mén)店面前，一位前來(lái)打聽(tīng)價(jià)格的男子告訴記者，他有意將其租下來(lái)經(jīng)營(yíng)一間酒莊，但是價(jià)格必須控制在每月每平方米100元之內(nèi)，高出這個(gè)價(jià)格便無(wú)法承受。這間門(mén)店距離原鍋神火鍋店僅僅兩百米，由此可見(jiàn)，業(yè)主的報(bào)價(jià)與商家的要求尚有一定的距離。
在怡豐路，每年新年一過(guò)，都是門(mén)店改換門(mén)庭的高峰期，今年也不例外。至今已有好幾家大中型門(mén)店貼出了轉(zhuǎn)讓的告示，涉及餐廳、超市以及水果店等多種行業(yè)。
物管方怡豐都市廣場(chǎng)的保安員告訴記者，這些關(guān)門(mén)的業(yè)主都在抱怨生意沒(méi)有起色，而租金太高，經(jīng)常是一個(gè)月下來(lái)，所獲取的毛利還不夠支付房租。
空置倒逼售價(jià)租金雙降
記者了解到，由于高庫(kù)存以及高空置率的雙重壓力，導(dǎo)致近期的商業(yè)地產(chǎn)情況不容樂(lè)觀(guān)。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，去年全市商鋪成交不超過(guò)43萬(wàn)平方米，而全年的商鋪供應(yīng)量為81萬(wàn)平方米，加上今年新樓盤(pán)、新項(xiàng)目又將進(jìn)入市場(chǎng)，壓力進(jìn)一步加大不可避免。
地產(chǎn)研究人士李興旺等人均作出評(píng)估，2014年商鋪全年成交為56.45萬(wàn)平方米，意味著去年同比和環(huán)比都呈現(xiàn)市場(chǎng)下滑的局面，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，已經(jīng)做出的規(guī)劃和建設(shè)，基本上無(wú)法改變。
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