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零售業(yè)走低 香港旺鋪租金下跌
http://m.ssvihum.com 2014-06-19 紅商網 發(fā)布稿件

  近日,香港零售市場呈現(xiàn)極度萎靡的狀態(tài)。根據香港特區(qū)政府統(tǒng)計處最新數據,4月份香港零售額同比下跌9.8%,創(chuàng)下5年多以來的最大跌幅,其中來自珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類的銷售價值更大跌39.9%,令市場措手不及,也讓不少正準備加租的工商鋪業(yè)主手抖了一抖。

  紅商網訊:在一個周六下午,王力(化名)正在香港尖沙咀海港城的一家名表店內百無聊賴地發(fā)呆,她是這家名店的推銷員,這也是她近幾個月以來的工作常態(tài);就在同一時間,位于香港銅鑼灣羅素街的一家名表店的推銷員們也在大眼瞪小眼,這兩個地點都是香港購物指南中“必須去的地方”。

  近日,香港零售市場呈現(xiàn)極度萎靡的狀態(tài)。根據香港特區(qū)政府統(tǒng)計處最新數據,4月份香港零售額同比下跌9.8%,創(chuàng)下5年多以來的最大跌幅,其中來自珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類的銷售價值更大跌39.9%,令市場措手不及,也讓不少正準備加租的工商鋪業(yè)主手抖了一抖。

   加租幅度回歸理性

  根據美聯(lián)物業(yè)數據,今年首4個月銅鑼灣的核心商鋪租金同比下跌3.5%,中環(huán)的核心商鋪租金下跌2.4%,旺角核心商鋪租金下跌1.08%,已經開始出現(xiàn)調整。過去幾年,由于“自由行”旅客不斷增多,香港這些地區(qū)的租金都呈直線式上漲。

  根據香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署統(tǒng)計,2009年至2014年,香港所有地區(qū)零售鋪位租金加幅非常大,其中港島地區(qū)累計升幅48%,九龍地區(qū)累計加幅48.6%。香港店鋪瘋狂加租的個案屢見不鮮,2012年,在香港銅鑼灣駱克道經營了35年的阿一鮑魚總店因業(yè)主加租45%,被迫遷走。

  “在過去的幾年里,很多工商鋪業(yè)主一續(xù)約就揚言要加租一倍,其瘋狂程度令不少租客卻步。”美聯(lián)物業(yè)工商鋪行政總裁黃漢成對《第一財經日報》記者說。

  不過,這一情況似乎難以持續(xù)。根據香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署統(tǒng)計,2014年4月香港所有地區(qū)零售業(yè)樓宇的平均租金都出現(xiàn)下跌,其中港島地區(qū)環(huán)比下跌13.5%,達到每平方米1491港元,九龍地區(qū)環(huán)比跌18.7%,達到每平方米1489港元。

  “目前工商店鋪的業(yè)主都開始變得很理性,比如現(xiàn)在市場租金是20萬港元,以前業(yè)主至少開價25萬至30萬港元,現(xiàn)在可能只敢開價21萬至22萬港元了,可見瘋狂加租的情況有所改善,但是新的租約絕對比舊租約貴,只是租金漲幅被抑制了。”黃漢成說。

  周大福珠寶集團有限公司(01929.HK)董事總經理黃紹基6月17日也對記者稱,盡管目前市場租金有所回落,但公司所簽下的3年期租賃合約中,仍較3年前簽署時有一定的上升。

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