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近日，香港零售市場呈現(xiàn)極度萎靡的狀態(tài)。根據香港特區(qū)政府統(tǒng)計處最新數據，4月份香港零售額同比下跌9.8%，創(chuàng)下5年多以來的最大跌幅，其中來自珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類的銷售價值更大跌39.9%，令市場措手不及，也讓不少正準備加租的工商鋪業(yè)主手抖了一抖。
紅商網訊：在一個周六下午，王力(化名)正在香港尖沙咀海港城的一家名表店內百無聊賴地發(fā)呆，她是這家名店的推銷員，這也是她近幾個月以來的工作常態(tài);就在同一時間，位于香港銅鑼灣羅素街的一家名表店的推銷員們也在大眼瞪小眼，這兩個地點都是香港購物指南中“必須去的地方”。
近日，香港零售市場呈現(xiàn)極度萎靡的狀態(tài)。根據香港特區(qū)政府統(tǒng)計處最新數據，4月份香港零售額同比下跌9.8%，創(chuàng)下5年多以來的最大跌幅，其中來自珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類的銷售價值更大跌39.9%，令市場措手不及，也讓不少正準備加租的工商鋪業(yè)主手抖了一抖。
加租幅度回歸理性
根據美聯(lián)物業(yè)數據，今年首4個月銅鑼灣的核心商鋪租金同比下跌3.5%，中環(huán)的核心商鋪租金下跌2.4%，旺角核心商鋪租金下跌1.08%，已經開始出現(xiàn)調整。過去幾年，由于“自由行”旅客不斷增多，香港這些地區(qū)的租金都呈直線式上漲。
根據香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署統(tǒng)計，2009年至2014年，香港所有地區(qū)零售鋪位租金加幅非常大，其中港島地區(qū)累計升幅48%，九龍地區(qū)累計加幅48.6%。香港店鋪瘋狂加租的個案屢見不鮮，2012年，在香港銅鑼灣駱克道經營了35年的阿一鮑魚總店因業(yè)主加租45%，被迫遷走。
“在過去的幾年里，很多工商鋪業(yè)主一續(xù)約就揚言要加租一倍，其瘋狂程度令不少租客卻步。”美聯(lián)物業(yè)工商鋪行政總裁黃漢成對《第一財經日報》記者說。
不過，這一情況似乎難以持續(xù)。根據香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署統(tǒng)計，2014年4月香港所有地區(qū)零售業(yè)樓宇的平均租金都出現(xiàn)下跌，其中港島地區(qū)環(huán)比下跌13.5%，達到每平方米1491港元，九龍地區(qū)環(huán)比跌18.7%，達到每平方米1489港元。
“目前工商店鋪的業(yè)主都開始變得很理性，比如現(xiàn)在市場租金是20萬港元，以前業(yè)主至少開價25萬至30萬港元，現(xiàn)在可能只敢開價21萬至22萬港元了，可見瘋狂加租的情況有所改善，但是新的租約絕對比舊租約貴，只是租金漲幅被抑制了。”黃漢成說。
周大福珠寶集團有限公司(01929.HK)董事總經理黃紹基6月17日也對記者稱，盡管目前市場租金有所回落，但公司所簽下的3年期租賃合約中，仍較3年前簽署時有一定的上升。 共2頁 [1] [2] 下一頁 香港近千家商店推出慶回歸優(yōu)惠活動 刺激零售業(yè) 香港近千商店推出慶回歸優(yōu)惠活動 冀提振零售業(yè) 5月全國百家零售業(yè)同比增長5.2% 香港零售業(yè)業(yè)績下滑：繁華背后有“羞澀” 香港零售業(yè)迎來金融危機以來最大單月跌幅 搜索更多: 零售業(yè) |
