核心摘要：每天都有大批游客光臨、生意火爆的香港，忽然面對游客下降、零售業(yè)績下滑的重壓，與之息息相關(guān)的商鋪租金走勢也中了頭彩，商鋪空置等一系列問題浮出水面。從周一至周五、從年初至年尾，銅鑼灣、廣東道、彌敦道這些商業(yè)旺區(qū)從來不乏香港市民、內(nèi)地游客與其他海外游客光顧�？涩F(xiàn)在，卻是截然不同的兩種景象。

　　紅商網(wǎng)訊：每天大批游客光顧、生意興隆的香港，忽然面臨游客人數(shù)下降、零售業(yè)績下滑的壓力，與之息息相關(guān)的商鋪租金走勢首當其中，商鋪空置等問題浮出水面。

　　從周一到周五、從年初到年尾，銅鑼灣、廣東道、彌敦道這些商業(yè)旺區(qū)從來不乏香港市民、內(nèi)地游客和其他海外游客光顧。時代廣場、希慎廣場、崇光百貨，這些知名的商業(yè)大廈逢年過節(jié)更是人滿為患，擠滿了大排長龍、攜金帶銀的內(nèi)地人。

　　但今年“五一”、端午節(jié)，這些傳統(tǒng)消費旺季，香港大街上的游客忽然稍見稀疏。離開崇光百貨不遠，在銅鑼灣波斯富街，17至19號區(qū)域的7000方呎商鋪大門緊鎖(約合700平方米，在人多地狹的香港已屬較大商鋪)，門口貼滿了各類信息廣告。僅隔一個十字路口外的謝斐道口，曾經(jīng)繁華的伊利莎伯大廈有些空空蕩蕩，殘缺的四、五家大型宴會廳破舊的招牌外貼滿了招租廣告。

　　跟國際知名品牌聚集的大型商場相比，不少商廈顯得局促擁擠、捉襟見肘。商鋪空置問題顯現(xiàn)后，更顯囊中羞澀。伊利莎伯大廈樓外的一家地產(chǎn)中介公司的工作人員介紹說，該大廈有6層、超過100多個單位，如今只有其中2層租給健身中心，其余的皆是空租，有的甚至空置近2年，2樓每呎77元的便宜鋪位也難以吸引到租戶。

　　但往日，在租金雄冠全球的銅鑼灣卻是一鋪難求。一位經(jīng)營甜品生意的老板等待了兩年，才等到了一個不在主要街道、面積只有約50平方米的店鋪。為此，這位老板每月要承擔十幾萬港元的租金。

　　受惠于旺盛的客流、蓬勃發(fā)展零售業(yè)，香港商鋪的租金近年來一直水漲船高。2004年至2013年，零售鋪位租金平均上升69.4%。

　　但今年以來，利空消息接連而至。從2月份開始，香港零售業(yè)總額連續(xù)3個月下跌，4月更是創(chuàng)下2009年國際金融海嘯以來最差記錄。五一黃金周期間，內(nèi)地訪港旅客人次同比減少1.7%，這是自2003年推出“自由行”以來的首次下跌。剛過去的端午節(jié)假期，內(nèi)地旅客數(shù)目減少2.5%，也是3年來首度下挫。

　　接連的利空消息，在讓租金水平受壓。香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月的零售物業(yè)租金開始出現(xiàn)下滑，其中港島區(qū)零售物業(yè)月租環(huán)比下滑15.6%，九龍區(qū)更大減22.9%。

　　香港房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕在今年第一季度的評估報告中表示，若自由行旅客減少20%，香港黃金商業(yè)街的商店租金今年的漲幅可能被限制在5%，非核心地區(qū)的租金或最多下跌10%。

　　業(yè)界介紹說，租金水平受壓的問題去年就已顯現(xiàn)。根據(jù)香港房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯公布的數(shù)據(jù)，香港高端購物區(qū)內(nèi)的商業(yè)街去年底的租金同比下跌2.2%，上次的下跌則要追溯到2003年。

　　去年底零售租鋪的租金升幅開始放緩明顯，中原地產(chǎn)研究部董事黃良升介紹說，商業(yè)核心區(qū)的空租率比非核心區(qū)的空租率還要高。

　　香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署指出，香港整體零售物業(yè)空置率有上升趨勢，空置率由2012年底的6.9%，升至2013年底的7.2%�？罩昧闶畚飿I(yè)中約58%為商場及樓上鋪，而空置量達到841.23萬平方尺(約合84.1萬平方米)，同比升約3.8%。

　　分析租金水平受壓、零售業(yè)績下滑、游客數(shù)量減少的原因時，香港物業(yè)管理公司仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部董事馬安平表示，除了以往的租金、游客數(shù)量等基數(shù)較高的原因外，少數(shù)激進港人騷擾、侮辱內(nèi)地游客等因素亦在其中發(fā)酵。
　　(來源：中國新聞網(wǎng) 李啟瑋 黃旖琦)