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“狼”時代 訂單式商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)行
從街鋪到商圈，從集市到超市，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展被一根看不見的線牢牢牽引，不斷向前發(fā)展。有專業(yè)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)乃至發(fā)展最根本的原因就是市場需求。最初人們的商業(yè)需求僅停留在滿足基本的購物需求上。但隨著城市的不斷發(fā)展，人們的需求也開始向精神層面轉(zhuǎn)化，已經(jīng)不再停留在對物質(zhì)的基本需求。
2011年，中原萬達(dá)在鄭州正式開業(yè)，這是萬達(dá)集團進(jìn)軍鄭州商業(yè)地產(chǎn)的首個項目。“萬達(dá)、華潤萬象城、華南城、華商匯、五洲城……這些都是鄭州商業(yè)地產(chǎn)外來的狼。”何宏劍認(rèn)為，外來商業(yè)地產(chǎn)大鱷的到來，一方面說明了鄭州的發(fā)展?jié)摿�，另一方面為鄭州商業(yè)地產(chǎn)帶來重新洗牌的可能。
“誰都不會想到，其實目前鄭州最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商是丹尼斯。”何宏劍透露，現(xiàn)在甚至未來，丹尼斯擁有自有商業(yè)物業(yè)是150萬㎡，丹尼斯的每個項目都是自建自用。
“現(xiàn)在鄭州商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了訂單式開發(fā)的商用不動產(chǎn)時代。”何宏劍分析認(rèn)為，如今各開發(fā)商十分注重商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，隨著競爭越來越激烈，各開發(fā)商紛紛對擬入駐的合作商家進(jìn)行訂單式開發(fā)，進(jìn)而贏得更多的主力店支持，帶動整體商鋪價值。
資本是趨利的，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，應(yīng)是始于“建”而終于“管”。真正的利潤增長來自于后期的物業(yè)經(jīng)營。從長遠(yuǎn)看，出租型物業(yè)的回報率遠(yuǎn)比出售型的要高。商業(yè)地產(chǎn)逐步回歸理性，將追求商業(yè)運營價值和不動產(chǎn)穩(wěn)定收益。
由簡入奢 鄭州寫字樓步入高速發(fā)展時期
從藏身于住宅之中，沒有純粹的寫字樓概念，到專業(yè)的寫字樓辦公階段，鄭州寫字樓從無到有經(jīng)歷了三個不同的階段。
與商業(yè)地產(chǎn)相同，鄭州房地產(chǎn)最初階段同樣沒有寫字樓地產(chǎn)的身影。最初，鄭州并沒有真正意義上的寫字樓，企業(yè)的辦公樓最早是“藏身”于住宅之中的，一方面純辦公用的寫字樓費用昂貴，另一方面當(dāng)時的開發(fā)商對專業(yè)的寫字樓幾乎是沒有概念，而主要選擇既可辦公又可居住的地產(chǎn)。直到1997至1998年間，未來大廈、裕達(dá)國貿(mào)等專業(yè)寫字樓的出現(xiàn)標(biāo)志著鄭州進(jìn)入專業(yè)寫字樓辦公階段。它們的出現(xiàn)猶如深沉的夜空中劃過一顆耀眼的新星，吸引無數(shù)人的眼光，成為鄭州市中心有名的地標(biāo)。
2005至2008年，隨著鄭州CBD的發(fā)展，寫字樓市場進(jìn)入成熟發(fā)展期，寫字樓在CBD區(qū)域如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。在CBD建成前，辦公樓多是單個、獨棟分布的，之后才開始成區(qū)、成片地建設(shè)，并且更加注重交通、人氣、周邊配套等。這樣一來，企業(yè)的辦公地址也從臨街高層住宅開始向純寫字樓遷移，尤其是銀行的分支機構(gòu)、大企業(yè)的駐鄭辦事處、律師事務(wù)所等。
而當(dāng)CBD初具規(guī)劃后，很多在CBD商務(wù)區(qū)寫字樓工作的白領(lǐng)經(jīng)常抱怨的一個問題就是吃飯難、住宿難、停車難。這主要是因為商務(wù)區(qū)缺少生活服務(wù)設(shè)施，使得CBD寫字樓的優(yōu)勢不太明顯，從而進(jìn)入后CBD階段。于是，開發(fā)商開始從政治、經(jīng)濟、交通、生活等角度考慮寫字樓的布局。
目前，鄭州的寫字樓分為三大方向發(fā)展。第一是兼顧政務(wù)、商務(wù)的中央政經(jīng)區(qū)，比如省政府金水路沿線地段。第二是發(fā)展成熟的CBD寫字樓區(qū)，雖然存在一定的問題，但其影響力仍不容小覷。第三是交通樞紐地區(qū)，如已經(jīng)開通或者正在開發(fā)修建的地鐵沿線地段、高鐵站等。有專家預(yù)言，未來幾年，鄭州周邊的新開發(fā)區(qū)、工業(yè)園也將成為寫字樓成長的新土地。（東方今報） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 新一輪供應(yīng)高峰加劇風(fēng)險 商業(yè)地產(chǎn)亟待升級換代 商業(yè)地產(chǎn)電商運營時代成商業(yè)趨勢 商業(yè)地產(chǎn)或成投資者樓市投資機遇首選 恒大分兵商業(yè)地產(chǎn) 用影院拉動商場 萬通地產(chǎn)兩年后首次購入住宅用地 疑遭商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
