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金融危機(jī)襲來(lái) 商鋪扎堆兒崛起
實(shí)際上真正將“商業(yè)與地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)價(jià)值融合和提升”，是在2003年以后，一件件大手筆的“激情”之作相繼誕生。2000年，鄭州中誠(chéng)置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)鄭州匯龍城項(xiàng)目;2001～2002年，丹尼斯、九頭崖、易初蓮花、上海聯(lián)華等快速發(fā)展。2003年~2007年，從大上海城步行街，到紅星美凱龍、金智·萬(wàn)博商城、曼哈頓廣場(chǎng)、鄭州國(guó)貿(mào)中心，一批大型商業(yè)項(xiàng)目入市，把鄭州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)推向高潮。其中，2006年，東方國(guó)際家居廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、天旺廣場(chǎng)、元通紡織城等商業(yè)地產(chǎn)扎堆兒崛起，“鋪王”概念流行。
“實(shí)際上這個(gè)時(shí)期有一段時(shí)間住宅不好賣，當(dāng)時(shí)鄭州的住宅市場(chǎng)價(jià)格長(zhǎng)期徘徊在2800元/㎡左右。”何宏劍回憶。
“那時(shí)候在媒體上打廣告的只有我們一家。我們的廣告語(yǔ)是：丹尼斯在哪里，財(cái)富就在哪里。”2004年，何宏劍參與關(guān)虎屯生活廣場(chǎng)的農(nóng)改超項(xiàng)目，這也算是鄭州較早的純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也在國(guó)內(nèi)率先采用了L形街區(qū)設(shè)計(jì)，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的幾代產(chǎn)品里，街區(qū)都采用的是U形設(shè)計(jì)，從這一點(diǎn)來(lái)看，鄭州商業(yè)地產(chǎn)起步不算晚。
2008年左右，受金融危機(jī)影響，住宅市場(chǎng)雪上加霜，很多開發(fā)商開始把目光投向了商鋪。“當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供不應(yīng)求，我曾經(jīng)為了租一間商鋪，拜托了很多人。”市民趙云霞說(shuō)。的確，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，大量消費(fèi)需求促使商鋪?zhàn)饨鹂焖僭鲩L(zhǎng)，租金上漲也促使出現(xiàn)一鋪難求。
城中村改造 帶來(lái)新一輪開發(fā)高潮
隨著鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍，城市中心可供開發(fā)的土地越來(lái)越少。2003年，鄭州市政府吹響城中村改造的號(hào)角，大批因城中村拆遷而入市的土地誘惑著每個(gè)開發(fā)商。很多開發(fā)商不再像過(guò)去主攻住宅，而是轉(zhuǎn)投綜合體開發(fā)。
同時(shí)，舊城改造、道路改擴(kuò)建等也給鄭州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。幾經(jīng)調(diào)整后，鄭州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)開啟全速時(shí)代。一大批大規(guī)模、高檔次的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)面市，比如街區(qū)特點(diǎn)明顯的曼哈頓，擁有強(qiáng)勢(shì)主力店的國(guó)貿(mào)360等，它們給鄭州市場(chǎng)帶來(lái)了一種不同于傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)和傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新路子，并開創(chuàng)了鄭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新局面。
城市綜合體等開發(fā)模式就是從這一時(shí)期逐漸在鄭州樓市嶄露頭角的。“集中商業(yè)體現(xiàn)了鄭州商業(yè)地產(chǎn)在高速發(fā)展。”何宏劍認(rèn)為，這個(gè)時(shí)期由于城中村改造而出現(xiàn)的一系列城市綜合體，給鄭州人民的生活帶來(lái)了巨大轉(zhuǎn)變。
至此，鄭州商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 新一輪供應(yīng)高峰加劇風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)地產(chǎn)亟待升級(jí)換代 商業(yè)地產(chǎn)電商運(yùn)營(yíng)時(shí)代成商業(yè)趨勢(shì) 商業(yè)地產(chǎn)或成投資者樓市投資機(jī)遇首選 恒大分兵商業(yè)地產(chǎn) 用影院拉動(dòng)商場(chǎng) 萬(wàn)通地產(chǎn)兩年后首次購(gòu)入住宅用地 疑遭商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
