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紅商網(wǎng)訊：當(dāng)我們走過2013年“綜合體元年”，徜徉在2014年綜合體的“爆發(fā)之年”，的確需要慶祝商業(yè)地產(chǎn)在深圳的崛起，因為商業(yè)地產(chǎn)相比單純的住宅開發(fā)而言，對于地產(chǎn)之于人們的生活和工作，有了全方位的認(rèn)知和提升，開發(fā)不僅是居住功能，而是對都市生活、工作方式給予集約式地完善與提升。綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)最令人矚目的重要板塊，越來越引起眾多基金、開發(fā)者與投資者的高度重視。有人說2014年的住宅有些萎靡不振，想買的不敢買，想賣的不敢賣，但深圳綜合體以及綜合體所涵蓋的寫字樓、公寓等形態(tài)，相比純住宅或純寫字樓項目而言，似乎更受投資者追捧。據(jù)國際五大房地產(chǎn)顧問機構(gòu)之一的高緯環(huán)球研究，2014年，北上廣深寫字樓租賃面積在2000~4000平方米以上的機構(gòu)數(shù)量較以往明顯增多，在深圳尤為明顯。
深圳綜合體以及綜合體所涵蓋的寫字樓、公寓等形態(tài)，相比純住宅或純寫字樓項目而言，更受投資者追捧。
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地標(biāo)綜合體，最佳戰(zhàn)略平臺
高緯環(huán)球華南區(qū)總經(jīng)理董韶川說：“經(jīng)歷了國內(nèi)諸多綜合體后遺憾地發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)的樓體外觀幾乎都是千篇一律。每當(dāng)夜晚華燈初上，置身其中，只感覺都在同一個城市，因為樓宇的外部特點并不足夠明顯。行走在樓宇之間，感受不到樓宇間的明顯差別，只有少數(shù)的地標(biāo)綜合體，或許能給人留下些印象。”
究竟什么才是真正的地標(biāo)建筑?高緯環(huán)球華南區(qū)總經(jīng)理董韶川說：“它不僅具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，外觀獨特，硬件設(shè)施先進(jìn)且經(jīng)得起時間的考驗，軟件服務(wù)品質(zhì)能贏得客戶的青睞，更重要的是它作為區(qū)域核心的地位和對整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動作用。”
比如，上世紀(jì)80年代的國貿(mào)大廈，代表了當(dāng)時的深圳高度，同時吸引眾多外資企業(yè)入駐其中，不僅促進(jìn)深圳商務(wù)氛圍的形成，也帶動和影響了深圳整個商圈的發(fā)展。又比如,90年代的地王大廈，總高度383.95米，建成時曾是亞洲第一高樓，也是全國第一個鋼結(jié)構(gòu)高層建筑。其主題性觀光項目“深港之窗”，就坐落在巍峨挺拔的地王大廈頂層，是亞洲第一個高層主題性觀光游覽項目。再比如，2011年的京基100，以100層樓高441.8米，取代了地王成為深圳新地標(biāo)。如今它還是深圳第一高樓、中國內(nèi)地第三高樓、全球第八高樓。京基100集超5A甲級寫字樓、國際商業(yè)KKMALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球頂級配置，在深圳創(chuàng)造了一個全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國的最佳戰(zhàn)略平臺。目前，在KK MALL所在的蔡屋圍片區(qū)已成為深圳銀行扎堆的所在，深圳標(biāo)準(zhǔn)的金融區(qū)。
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雙核驅(qū)動 新地標(biāo)綜合體
2014年，在福田CBD商務(wù)力量和深圳市金融板塊的雙核驅(qū)動下，深圳新地標(biāo)以福田CBD沿著城市兩大動脈深南大道和濱河大道方向發(fā)展。占據(jù)福田中心核心地段、位于濱河大道南一線位置的京基·濱河時代大廈，成為城市大動脈——濱河大道上的封面建筑集群。京基·濱河時代以53萬㎡建面的體量，成為集超高層寫字樓、品牌酒店、精品購物中心、精裝商務(wù)公寓、云端海景住宅、大型停車場、停機坪等多樣化物業(yè)形態(tài)及全面基礎(chǔ)配套設(shè)施于一體的大型典范級城市地標(biāo)綜合體。秉承“責(zé)任筑基、創(chuàng)新為魂”的企業(yè)理念，京基地產(chǎn)延續(xù)京基100深圳地標(biāo)的精品建筑精神，面向全球甄選優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，為京基·濱河時代大廈配置一流的軟硬件設(shè)施，同時順應(yīng)時代需求，將環(huán)保、健康的理念引入到大廈的建筑之中，成為2014年深圳濱河大道地標(biāo)綜合體的開篇之作。而在建的平安國際中心，將以其588米的高度，刷新深圳地標(biāo)的新高度。
高緯環(huán)球華南區(qū)總經(jīng)理董韶川指出，金融業(yè)是福田中心區(qū)寫字樓租賃的主力軍之一，平安系在深圳表現(xiàn)較為突出，包括其銀行、信托和證券業(yè)務(wù)。如平安銀行除在自持的平安大廈外，已分別在星河發(fā)展中心和嘉里建設(shè)廣場租賃辦公室滿足自用需求。此外，2013年第三季度平安證券在福田區(qū)的榮超大廈租賃約11,000平方米的辦公面積。另一方面，前海一系列先行政策吸引一批金融業(yè)企業(yè)搶先入駐，這些企業(yè)選擇率先在福田中心區(qū)等區(qū)域租賃優(yōu)質(zhì)的寫字樓物業(yè)以滿足辦公需求。如，在前海注冊的華潤元大基金管理、前海股權(quán)交易中心在嘉里建設(shè)廣場二期分別租賃寫字樓單位。高緯環(huán)球?qū)H商業(yè)地產(chǎn)市場的監(jiān)督數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的上市房地產(chǎn)公司走向海外投資酒店，從事商業(yè)地產(chǎn)的事例明顯增多，在國內(nèi)、國外同行從事商業(yè)地產(chǎn)，這種雙向的融合將使國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體的綜合素質(zhì)有個較快的提升。 共2頁 [1] [2] 下一頁 信達(dá)豪擲36億“稱王“ 首座綜合體落子合肥高鐵板塊 武漢商鋪空置率將突破兩位數(shù) 商業(yè)綜合體扎堆 武漢光谷商業(yè)綜合體扎堆 商鋪空置率將突破兩位數(shù) 魯商集團(tuán)轉(zhuǎn)型調(diào)整：發(fā)力城市綜合體 構(gòu)建“銀座云生活” 商業(yè)地產(chǎn)大膨脹 未來綜合體規(guī)模為已建成16倍 搜索更多: 綜合體 |
