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黃金名表名品這些，消費(fèi)頻次相對(duì)較低，但是租金的承受力也很高;他們一般呈環(huán)帶狀分布在商場(chǎng)的四周。但是他們擁有較大的柜臺(tái)展示面，但是商場(chǎng)展示面較小，這是因?yàn)樗麄冡槍?duì)的客群(購買消費(fèi)力很強(qiáng))相對(duì)其他商品較小。
影院、餐飲、電玩、兒童類別的為什么分布在高樓層。原因是他們屬于目的性消費(fèi)，所以為綜合考慮，放置在高層是為了拉動(dòng)人氣，平衡其他樓層的消費(fèi)人流。另外，他們的租金承受能力也相對(duì)比較低。當(dāng)然，凡事有例外，KFC、Starbucks的租金承受能力就不弱。
男裝、女裝的問題，這個(gè)看答案，大家比較關(guān)心。女裝的位置是除一樓以外，商場(chǎng)中位置最好的商鋪。一般在商場(chǎng)、Mall的中間層。也會(huì)有部分商場(chǎng)由于招商不足考慮在一樓設(shè)置女裝區(qū)。一般的男裝會(huì)與箱包皮具放置在同一樓層位于女裝的下(多)上(少)一樓層，但是男裝的位置一般較差。
先拋開商品屬性、消費(fèi)特點(diǎn)等不談，我們必須需要承認(rèn)一點(diǎn)就是——只有當(dāng)商品在消費(fèi)者面前的時(shí)候，他的所謂的商品屬性、消費(fèi)特點(diǎn)才會(huì)呈現(xiàn)。這也就是為什么人流動(dòng)向的重要性。當(dāng)然人流動(dòng)向的設(shè)計(jì)是要結(jié)合商品屬性、消費(fèi)特點(diǎn)的。他們是相輔相成的關(guān)系。
大家肯定都玩過接力棒，人氣的拉動(dòng)和接力棒的原理差不離。我們?cè)谏虉?chǎng)的入口處放置大量的化妝品展示柜正是為了第一波人氣的拉動(dòng)，當(dāng)人流上行到中間層的時(shí)候會(huì)呈現(xiàn)疲軟現(xiàn)象，這時(shí)候需要注入新的消費(fèi)動(dòng)力，這也就是為什么女裝一般設(shè)置在中間層。人流再次上行，是被頂層的目的性消費(fèi)所拉動(dòng)的。“一鼓作氣，再而衰，三而竭。”所以商場(chǎng)一般只有5層左右，層數(shù)再多的話，消費(fèi)人流就幾乎喪盡了。
關(guān)于租金，稍說幾點(diǎn)
一般一樓的租金比較高，租金的界定權(quán)重項(xiàng)目比較多，不列舉。
同一樓層的，商鋪之間的租金差異也很高。
靠近動(dòng)線干道與對(duì)外展示面較大的商鋪，租金是最高。這也就是為什么題主會(huì)產(chǎn)生這種錯(cuò)覺，發(fā)現(xiàn)一樓都是化妝品，因?yàn)槠湔故久姹容^大，放眼看去好像都是化妝品。
關(guān)于動(dòng)線
圖2中有兩處扶梯，圍繞扶梯周圍分布的一般都是黃金珠寶、化妝品等租金承受能力比較高的商戶。一般商場(chǎng)扶梯多為X型裝置，且上行輸送的扶梯數(shù)目大于下行的。如果你逛到一半想下去，基本要圍著中庭走半圈到下行電梯處(深受其苦)。主要是為了能讓消費(fèi)者多逗留一會(huì)。
過道，過道越寬，空間給人的主觀感受越舒暢，壓迫感較小。一些縱深比較大的項(xiàng)目，過道都會(huì)設(shè)計(jì)的很寬。
聲：以上內(nèi)容，只限于傳統(tǒng)商業(yè)類型，打主題牌的不適用。
注：圖2、3和圖1都不是同一個(gè)項(xiàng)目，圖2、3是金鷹，經(jīng)營狀況也不錯(cuò)。
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