紅商網(wǎng)訊：這是一個(gè)綜合考量的結(jié)果，因?yàn)橐坏┎季质【蜁?huì)導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾死翹翹。
業(yè)態(tài)布局和動(dòng)線規(guī)劃
先上圖再分解
注：業(yè)態(tài)切面圖(1)
先介紹一下，配圖(1)中的項(xiàng)目是一個(gè)體量在5W㎡以上的商業(yè)物業(yè)。這是我從業(yè)后獨(dú)立負(fù)責(zé)的第一個(gè)項(xiàng)目。
注：某Mall與百貨商場一樓業(yè)態(tài)分布圖(2)(3)
圖(1)(2)均為傳統(tǒng)型商場，一樓的業(yè)態(tài)分布中并不都是化妝品，而且一般這種傳統(tǒng)型的商場個(gè)人護(hù)理化妝品類別的商品只占一層總營業(yè)面積的15%~35%不等。
業(yè)態(tài)分布需要遵循的原則：(按商品的消費(fèi)特點(diǎn)和人流動(dòng)線等因素分布)
金銀飾品、珠寶、化妝品及其他個(gè)人護(hù)理、名品名表、還有部分的皮具箱包、鞋、通信等一般分布在一樓。為什么這樣布置?
化妝品等商品消費(fèi)頻次比較高，租金的承受能力較強(qiáng)。另外重要的一點(diǎn)是，化妝品一般情況下分布在商場入口與動(dòng)線節(jié)點(diǎn)周圍以拉動(dòng)消費(fèi)人流，擁有較大的展示面(展示面越大，租金越高)�；瘖y品針對的主要消費(fèi)客群一般年齡層在22~45歲的女性。特點(diǎn)：消費(fèi)能力高、頻次高、隨機(jī)性高··········
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