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此外，據(jù)時(shí)代周報(bào)記者觀察，目前進(jìn)駐蘿崗區(qū)域的幾大商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)構(gòu)成多以寫字樓、公寓和商場(chǎng)的組合為主，針對(duì)同質(zhì)化現(xiàn)象，陳厚橋透露，“對(duì)于綜合體項(xiàng)目來說，業(yè)態(tài)不外乎寫字樓、公寓、購物中心這幾種，變來變?nèi)タ赡芤仓皇菢I(yè)態(tài)構(gòu)成比例的變化，所以開發(fā)商心里其實(shí)是非常矛盾的”，他表示，一方面，開發(fā)商希望推陳出新，但過于標(biāo)新立異又會(huì)增加項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
“最難做的應(yīng)該是購物中心，但通過品牌檔次或者主題的設(shè)定，還是可以實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的”，陳厚橋指出，但這樣的做法對(duì)開發(fā)商的商業(yè)資源和把控能力也提出了更高的要求。
過多大體量項(xiàng)目入駐帶來的供應(yīng)過�；蛟S是開發(fā)商們需要認(rèn)真考量的問題。
陳厚橋透露，目前廣州全市僅甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)量就已經(jīng)達(dá)到了約350萬平方米，近幾年每年的新增供應(yīng)量也在60萬-80萬平方米，而每年全市的吸納量也僅為60萬平方米。對(duì)此，他認(rèn)為蘿崗區(qū)域消化壓力最大的當(dāng)屬寫字樓這個(gè)業(yè)態(tài)，“盡管有100多家知名企業(yè)入駐，但這些企業(yè)以生產(chǎn)和后勤服務(wù)為主，對(duì)寫字樓的需求量并不是很大”。
“在所有業(yè)態(tài)里面，寫字樓的壓力應(yīng)該是最大的，其次是購物中心”，陳厚橋指出，與市區(qū)相比，蘿崗的人口密度畢竟較低，所以商業(yè)氛圍還有待培育。
�。�來源：時(shí)代周報(bào) 作者：徐學(xué)成） 共2頁 上一頁 [1] [2] 年內(nèi)北京商業(yè)地產(chǎn)放量或翻倍 中國商業(yè)地產(chǎn)十大趨勢(shì) 商業(yè)地產(chǎn)面臨三大挑戰(zhàn) 邊緣化同質(zhì)化泡沫化 濟(jì)南商圈商業(yè)地產(chǎn)存量夠銷十年 類商業(yè)地產(chǎn)模式遇地產(chǎn)寒冬 紅星美凱龍成長(zhǎng)性存疑 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
