紅商網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)大軍正在越來越頻繁地“擠”入蘿崗。
根據(jù)時代周報記者的不完全統(tǒng)計，目前這一區(qū)域在售和待售的商業(yè)地產(chǎn)項目的總建筑面積加起來達到了450萬平方米。其中，一些“巨無霸”式的綜合體更是顯示出了咄咄逼人的氣勢，如新近亮相的大壯國際廣場的體量超過160萬平方米，是“鄰居”蘿崗萬達廣場的4倍，此外，合景泰富旗下的合景天峻建筑面積也超過80萬平方米。
蘿崗商業(yè)地產(chǎn)的“戰(zhàn)國時代”正在開啟。作為廣州“東進”戰(zhàn)略軸線上的一枚關(guān)鍵棋子，今年剛被并入黃埔區(qū)的蘿崗區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，但商業(yè)地產(chǎn)的“瘋狂”也在引發(fā)業(yè)界的擔心。體量超大的綜合體項目因為其在開發(fā)、招商以及后期維護各環(huán)節(jié)的潛在不確定因素，對開發(fā)商的融資能力和運營能力提出了更高的要求，此外，由于項目主題設(shè)置和業(yè)態(tài)分布上的同質(zhì)化，對蘿崗區(qū)域的市場消化能力也是一大考驗。
戰(zhàn)國時代
胡先生正在為到底在哪個項目買商鋪而糾結(jié)。用他的話說，這種糾結(jié)和兩年前在蘿崗買房時沒什么兩樣：看花了眼，但遲遲無法做決定。
在蘿崗有著穩(wěn)定且不菲收入的工作，胡先生兩年前在蘿崗買了一套房，今年“五一”前夕，聽媒體的朋友說蘿崗很多商業(yè)項目正在入市，便在朋友的陪同下逛了起來，希望找到一處合適的地段，買一個商鋪—為自己貢獻些穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
在蘿崗工作、生活了四五年的胡先生對這個區(qū)域的變化記憶猶新：前幾年剛上班的時候騎著自行車可以到處跑，橫穿馬路，因為基本沒什么人；可現(xiàn)在不行了，過馬路得看紅綠燈，開車更得注意過往的行人。
胡先生形容這些商業(yè)項目就像人一樣，漸漸多起來，熱鬧起來。
今年3月底，一個體量超過160萬平方米的“巨無霸”城市綜合體亮相，將外界的視線重新拉回這個曾經(jīng)還看似冷清的地方。
萬達、綠地這些聲名赫赫的商業(yè)地產(chǎn)大鱷，奧園、敏捷等廣州本地新貴紛紛像“趕集”一般涌入這個被看做“第二個華南板塊”的區(qū)域。
統(tǒng)計這個區(qū)域到底有多少潛在的商業(yè)地產(chǎn)體量，似乎是一項復雜的工程，但開發(fā)商們屢屢在這個地方砸下大手筆卻已經(jīng)是不爭的事實。前述中“巨無霸”城市綜合體—大壯國際廣場總建筑面積為168萬平方米，在它的“隔壁”，馳騁商場多年的萬達廣場才僅僅42萬平方米，是前者的1/4。除此之外，合景泰富旗下的合景天峻的體量達到了驚人的83萬平方米，綠地、敏捷以及奧園旗下的項目的體量也分別達到了60萬平方米、45萬平方米和30萬平方米。
根據(jù)時代周報記者的不完全統(tǒng)計，目前蘿崗區(qū)域在售和待售的商業(yè)項目的總體量達到了450萬平方米，雖然合景天峻等一些項目還包含了一定體量的住宅或者公寓，但其產(chǎn)權(quán)基本都是商業(yè)性質(zhì)。敏捷廣場和奧園廣場也包含了一定體量的住宅。蘿崗商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)國時代，正在到來。
過剩隱憂
2000年，廣州在首部《城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中首次提出了“東進”“南拓”、“西聯(lián)”“北優(yōu)”四大發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過行政區(qū)域調(diào)整后的蘿崗區(qū)是廣州“東進戰(zhàn)略”軸線上的一枚重要棋子。
眾多名企總部匯集、突出的交通優(yōu)勢使得蘿崗區(qū)域的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一派火熱景象。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2013年蘿崗共網(wǎng)簽6552套，同比2012年3969套暴增65.1%。2013年蘿崗區(qū)域銷售均價達16070元/平方米，同比漲幅達到了15%。
住宅市場興起之后，商業(yè)地產(chǎn)大有接棒之勢，而廣州地鐵6號線的開通以及原蘿崗區(qū)并入黃埔區(qū)等利好消息則更是這個市場的“催化劑”。
但一些開發(fā)商的重兵投入則引發(fā)了業(yè)界的擔憂。以大壯國際廣場為例，該項目總建筑面積高達168萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋了商業(yè)公寓、寫字樓、商場以及酒店等，總投資高達52億元，對于大壯集團這樣一個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗尚不豐富，資金實力不如萬達、綠地雄厚的“新手”來說，其體量之大，業(yè)態(tài)構(gòu)成之復雜都讓業(yè)界為之捏一把汗。
高力國際（廣州）董事陳厚橋在接受時代周報記者采訪時就表示，對于一個商業(yè)地產(chǎn)運作經(jīng)驗不足的開發(fā)商來說，在專業(yè)度和資源方面有著明顯的差距，所以潛在買家對項目的信心其實是不足的，這就要求開發(fā)商在專業(yè)團隊的打造以及項目前期策劃上要考慮得更全面。
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