紅商網(wǎng)訊：絕佳地段、黃金商圈、流金旺鋪、低投入高回報……近年來,這樣的商鋪招商廣告隨處可見,給人們勾勒出一副繁華鼎盛的場景和遍地黃金的未來。事實上,近年來省城商業(yè)項目頻頻上馬,然而真正火爆的并不多。近期百盛退出泉城路商圈又引發(fā)了人們對于目前省城商業(yè)環(huán)境的關(guān)注。近期記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在電商沖擊下,商業(yè)景氣度大不如前是不少人的共同感受。
大型商場看上去很美
說起商業(yè),不少人首先想到的是大型商場。近年來,省城的商場從區(qū)位、內(nèi)容到形式上都迅速變遷,不過隨著商場數(shù)量越來越多,客流越來越分散,以往商場火爆場景難再現(xiàn)。
對于不少老濟南來說,濟南商業(yè)六朵小金花并不陌生,上世紀90年代中期以前,濟南百貨、大觀園、人民商場、濟南華聯(lián)、山東華聯(lián)、濟南一百,是主要購物場所。市民王女士回憶,當(dāng)時幾個商場分散在省城不同的區(qū)域,從衣服鞋帽到家具家電全都有,市民往往是就近購物。
隨著2010年萬達廣場和魯商廣場 (論壇)的開業(yè),吃喝玩樂一體的商業(yè)綜合體進入人們視野。和諧廣場 (論壇)、恒隆廣場、中海環(huán)宇城 (論壇)、丁豪廣場 (論壇)、世茂廣場等迅速搶占東西南等各個區(qū)域的市場。
如今濟南百貨、濟南一百已經(jīng)難支撐,山東華聯(lián)成為銀座八一店,人民商場變身振華商場,大觀園和濟南華聯(lián)已經(jīng)很難再成為市場前沿。銀座、貴和依靠東家強大的后盾還在堅持,事實上,大型商業(yè)綜合體也并沒有看上去繁榮。記者在恒隆看到,僅西塔一樓就有多家商鋪閉店更換品牌。對此,一位銷售人員表示,看的多買的少,不少商鋪經(jīng)營并不好。
小區(qū)底商不少閑置
隨著時代發(fā)展,商業(yè)形態(tài)也在增加,近年來,迅速擴張的還有人防商城和小區(qū)底商建設(shè)。不過,體量的迅速上升并未贏得相應(yīng)的市場。
1999年1月,經(jīng)四路人防永興商城正式開業(yè),成為濟南市第一家大型地下商業(yè)場所,近年來,人防商城更是呈燎原之勢。英雄山人防商城、槐蔭廣場人防、天橋炫街人防商城等地下商圈相繼建成。2013年底泉城路潮柜VI城投入使用,濼文路地壹街 (論壇)地下步行街、山大路地一數(shù)碼人防商城也正在建設(shè)中,預(yù)計將于2015年運營。
不過近期記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),人防商城價格越炒越高,卻同樣面臨經(jīng)營難題。經(jīng)四路人防商城孫先生也感嘆,前年一天能賺四五百元,如今只有五分之一。
與之相似的還有小區(qū)底商。如今新開發(fā)小區(qū),配套商業(yè)成為賣點之一,緊鄰居民區(qū)為其帶來優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢,然而這種優(yōu)勢卻沒有轉(zhuǎn)化成人氣和利潤。在省城東部一些小區(qū),僅靠居民消費能力難以抵消高額租金,因此大規(guī)模閑置,或者因經(jīng)營不善更換頻繁。
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