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本土商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展平庸
在中國(guó)零售業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)的同時(shí)，中國(guó)的本土商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從銷售、經(jīng)營(yíng)及發(fā)展前景上來(lái)說(shuō)卻較為平庸。從近日發(fā)表的2013年上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜上，我們也可以看出目前本土商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展依然存在很多問(wèn)題。
首先，商業(yè)項(xiàng)目銷售狀況整體平庸。以上海為例，2013年世茂納米魔幻城全年銷售21.7億元，這樣的成績(jī)多年以來(lái)在上海商業(yè)類項(xiàng)目中絕無(wú)僅有，除了2011年寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的銷售額曾達(dá)到過(guò)15億元以外，其余年份上海商業(yè)項(xiàng)目的銷售冠軍都僅在10億元左右。雖然世茂納米魔幻城銷售額一舉突破20億元，但除世茂以外的其他商業(yè)項(xiàng)目就更加平庸了，排名第二位的項(xiàng)目銷售額就直接掉到6億元了。
而更重要的一點(diǎn)是，從項(xiàng)目模式上講，目前能賣得掉的商業(yè)項(xiàng)目也并不應(yīng)該出售。和零售相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般分為以持有經(jīng)營(yíng)為主的大型有組織零售項(xiàng)目，以及分布在居住區(qū)的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。目前的社區(qū)商業(yè)基本采用出售的形式，如榮豐休閑購(gòu)物中心、曹路寶龍城市廣場(chǎng)、崇明綠地新都會(huì)等。這些社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也可以為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很好的盈利預(yù)期，適合開(kāi)發(fā)商持有。目前開(kāi)發(fā)商依然習(xí)慣將這些分布在住宅項(xiàng)目中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出售，從中也可看出社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目依然只是為住宅項(xiàng)目增加競(jìng)爭(zhēng)力的附加產(chǎn)品。
今年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的另一個(gè)特點(diǎn)是，以往曾熱門過(guò)的專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)街等模式的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已逐漸退出第一陣營(yíng)。上海銷售前十的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中僅有上海五金城屬于專業(yè)市場(chǎng)類。多年以來(lái)，專業(yè)市場(chǎng)類項(xiàng)目的投資回報(bào)率持續(xù)走低，在各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，各類專業(yè)市場(chǎng)類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲普遍乏力、甚至不漲反跌的情況屢見(jiàn)不鮮。此外，當(dāng)前在二三線城市還廣泛存在的商業(yè)街模式也在一線城市退出了主流行列，在上海銷售前十的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中已經(jīng)沒(méi)有一席之地。這類模式的項(xiàng)目和當(dāng)前一線城市的主流業(yè)態(tài)差距較大，尤其是作為一手房銷售的生存空間也越來(lái)越窄。
從整體看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目前正處于銷售狀況整體平庸，業(yè)態(tài)唯一化加強(qiáng)的大趨勢(shì)中。在中國(guó)成為亞洲最大的零售經(jīng)濟(jì)體的大背景下，中國(guó)本土商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的平淡發(fā)展與此更形成鮮明的對(duì)比。
（來(lái)源：上海商報(bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 任志強(qiáng)談華遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略：以出售或合作方式為主 商業(yè)地產(chǎn)與連鎖品牌同時(shí)下沉 浙江臺(tái)州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地53萬(wàn)㎡ 萬(wàn)科不評(píng)價(jià)2013年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目 謹(jǐn)慎發(fā)展商業(yè)地產(chǎn) 淺析2014中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十三個(gè)發(fā)展趨勢(shì) 茅臺(tái)進(jìn)軍貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)項(xiàng)目總體量近18萬(wàn)方 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
