投資近7億 高調進軍地產

　　紅商網訊：近兩年遭遇塑化劑、嚴禁三公消費、軍隊禁酒令等利空消息影響的白酒行業(yè)，承受著轉型調整的陣痛，跨行投資已成為眾多酒類公司分擔風險“殺手锏”。

　　今年年初，國內白酒龍頭企業(yè)茅臺集團在貴陽高調宣布旗下首個商業(yè)項目正式亮相。據悉，這個處于貴陽新區(qū)的茅臺國際商務中心，總體量達到17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元，是寫字樓和酒店為一體的商業(yè)項目，項目前后分為一期和二期，預計2014年3月前后正式開盤。

　　網易財經日前就貴陽商業(yè)地產項目詳細情況詢問茅臺集團董事長袁仁國，對方并沒有透露更多信息，僅表示公司房地產板塊業(yè)務還不明了，相關進程要依照上市公司公告為準。

　　而在白酒營銷專家舒國華看來，近兩年是白酒行業(yè)的深度調整洗牌時期，將會有一大批中小白酒企業(yè)面臨生存危機，企業(yè)間分化趨勢將進一步明顯。他認為，2014年行業(yè)跨區(qū)域運營和收購將增多，茅臺這一舉措或許與其背后業(yè)績任務有關。

　　資料顯示，早在2011年期間，袁仁國就對外透露出，茅臺在釀酒產業(yè)外，房地產也將會成為茅臺多元化的目標。同年茅臺集團以3.66億元的價格掛牌競得貴陽地塊，由茅臺集團旗下貴州茅臺酒廠(集團)置業(yè)投資發(fā)展有限公司來主導投資開發(fā)。

　　這已不是茅臺集團第一次涉獵房地產項目。2013年11月茅臺曾宣布斥資7175.5萬元在法國巴黎購買房產，而位于北京的北環(huán)中心的茅臺大廈，據市場估算每年營收更是超億元。

　　據悉，目前貴陽該項目盤還未對外公布價格。而與之同區(qū)域、性質的一名為金利大廈的樓盤對外報價為6800元/平方米。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，很多企業(yè)擁有大量可投資的閑置資金，希望找到投機機會，而房地產過去的高暴利成為企業(yè)的投資和利潤導向最大的誘因;其次投資是為了配合原有業(yè)務的，即為原有主營業(yè)務提供辦公和經營空間。

　　這個處于貴陽新區(qū)的茅臺國際商務中心，總體量達到17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元。

　　千億規(guī)模承壓 奈何多元化

　　有意思的是，已頗具規(guī)模的地產企業(yè)星河灣跨行業(yè)投資了白酒、布局全國的恒大選擇了做礦泉水。處于暴利行業(yè)的茅臺卻選擇房價高位時進軍地產，這樣賭注是否太大?

　　在多位白酒營銷專家看來，目前國內白酒行業(yè)正值低谷期，茅臺進軍房地產開發(fā)領域，意在實現千億規(guī)模目標，多元化擴張。

　　據公開資料顯示，2012年初，貴州省政府要組建大茅臺集團，要求茅臺在“十二五”末銷售達到500億元、“十三五”末銷售收入達到1000億元。

　　然而近兩年塑化劑風波、嚴禁三公消費、軍隊禁酒令等利空消息極大沖擊著白酒行業(yè)。在日前茅臺股東大會上，公司管理層更透露出對行業(yè)擔憂，認為白酒行業(yè)的增速放緩不可避免，受宏觀經濟低迷以及行業(yè)供大于求影響，白酒行業(yè)面臨前所未有的壓力，“三公”消費和八項規(guī)定是導火線，使得行業(yè)調整提前到來。

　　據悉，2013年茅臺集團實現銷售收入402億元，同比增長13.77%，實現利潤總額222億元，同比增長12.75%。對于2014年，茅臺集團將增長率定為12.5%，銷售收入目標將突破450億元。

　　但是在市場不明朗的情況下，根據目前的營收規(guī)模要想達到擬定的千億產值宏偉目標，對于茅臺將是一場嚴峻的考驗。

　　舒國華認為，經過2013年的寒冬期，擴張新酒廠等產能將會在2014年前后集中釋放，白酒產能危機將不斷加劇，企業(yè)調整更加市場化，行業(yè)洗牌與價格競爭的慘烈程度將進一步凸顯。

　　網易財經注意到，茅臺在多元化擴張在持續(xù)邁進，跨行業(yè)涉足金融證券、產業(yè)鏈條上的則做過啤酒、葡萄酒等，但從最后的效果來看，大多以失敗而告終。

　　專家認為，目前國內白酒行業(yè)正值低谷，茅臺進軍房地產領域，意在實現千億規(guī)模目標，多元化擴張。

　　貴陽供應過剩 盈利難期

　　實際上，早在2012年4月，茅臺集團制定發(fā)布一份“關于投資設立國酒茅臺自營公司的議案”，籌備在全國31個省會(首府)、直轄市設立31家全資自營公司，由于這些都將采用自營房產經營，這也認為是茅臺變相通過房地產謀取收益。

　　不過嚴躍進認為，進入商業(yè)地產開發(fā)并不是所有企業(yè)就能夠有利可圖。如果各類企業(yè)的產品區(qū)分度不高，那么市場就很難創(chuàng)造出較高的投資回報，加上企業(yè)經營經驗匱乏，投資收益率和預期有差距時，很容易放棄項目。

　　網易財經注意到，近兩年，房地產行業(yè)的暴利誘惑著不少非房企在房地產領域逐利，然而能維持長久的卻寥寥可數。

　　2010-2011期間，雅戈爾、蘇泊爾以及蘇寧等非企業(yè)在房地產行業(yè)大肆跑馬圈地，甚至不惜地王代價;然而一旦調控加碼，鏖戰(zhàn)房地產行業(yè)非房企紛紛拋出這個“燙手山芋”。曾在一個月時間，A股市場就有酒鬼酒、獐子島、上金種子酒等超過7家的上市企業(yè)急轉讓旗下地產項目。

　　更重要的是，目前貴陽新城很多，嚴躍進預期市場去庫存化要超一年以上。去年以來，貴陽新城便被國內媒體戴上了“鬼城”帽子。去年的數據是，貴陽正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤就有13個，建筑規(guī)模超過1000萬平方米的樓盤有4個。而貴陽市的人口還不足500萬人，遠遠不能消化能容納百萬人的大樓盤。

　　商業(yè)地產方面，根據貴陽市國土局的數據，2013年貴陽商服用地計劃供應530.6萬平方米，而2012年同期商服用地計劃推出了約183.5萬平方米，同比增長高達189%。

　　當地專家也表示，貴陽商業(yè)地產存在大量供應過剩和供需結構不合理等諸多問題。據媒體摘自研究機構數據顯示，去年前十個月，貴陽商業(yè)物業(yè)項目總投放量超過100萬平方米，與2012年同期相比大幅上漲50%左右。而隨著推出的寫字樓或商鋪，年末市場可售總量逾4萬套，總體量近200萬平方米。但是去年前十個月，貴陽商業(yè)地產總成交僅8478套，成交面積8.9萬平方米。

　　網易財經查閱多家機構調研顯示，由于前兩年房企大規(guī)模的增加商業(yè)地產以規(guī)避樓市調控風險，目前國內特別是二三線城市的商業(yè)地產供應體量頗大，整體市場面臨租金、空置率等多重壓力。茅臺選址在貴陽這樣的三線城市做商業(yè)地產，無疑也帶來一定風險壓力。

　　“目前很多實業(yè)企業(yè)進行物業(yè)和項目的轉讓，意味著造樓容易運用難”，嚴躍進認為，實業(yè)企業(yè)紛紛進軍地產業(yè)，希望謀求暴利。但此類企業(yè)多數沒有開發(fā)背景，盲目涉足，未來地產項目運作將面臨很大壓力。
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