紅商網(wǎng)訊：在2013年中國(guó)住宅市場(chǎng)整體火爆的同時(shí)，前幾年在宏觀調(diào)控中意外受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出矛盾的態(tài)勢(shì)。在零售方面，中國(guó)已經(jīng)成為亞洲最大的零售經(jīng)濟(jì)體，但本土商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和經(jīng)營(yíng)狀況卻并沒(méi)有同住宅市場(chǎng)一樣表現(xiàn)出一路走高的行情;而上海的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在2013年整體走勢(shì)平穩(wěn)，2014年的市場(chǎng)行情還有待觀望。
亞洲零售市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)
全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布報(bào)告《亞洲零售市場(chǎng)逆襲所帶來(lái)的機(jī)遇》，報(bào)告顯示2013年亞洲地區(qū)零售地產(chǎn)格局正處巨大變化中。與五年前相比，許多零售商對(duì)此地區(qū)的態(tài)度現(xiàn)已截然不同。亞洲市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)對(duì)其國(guó)際品牌形象的樹(shù)立已至關(guān)重要，越來(lái)越多戰(zhàn)略層面的討論都將此地區(qū)的發(fā)展視為品牌今后數(shù)十年發(fā)展以及創(chuàng)新的重要源泉。零售商和開(kāi)發(fā)商們已不約而同地開(kāi)始轉(zhuǎn)變產(chǎn)品以適應(yīng)現(xiàn)今越發(fā)苛刻與多元的亞洲消費(fèi)者們。
基于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)、旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展以及長(zhǎng)期政策的持續(xù)利好，亞太地區(qū)頂級(jí)零售地產(chǎn)的發(fā)展屢創(chuàng)新高。在全球主要城市零售物業(yè)租金排行中，中國(guó)香港已蟬聯(lián)世界第一，其頂級(jí)零售商圈銅鑼灣的平均租金再破紀(jì)錄，達(dá)到3017美元/平方英尺/年。盡管在今年上半年香港零售物業(yè)租金水平出現(xiàn)了明顯下滑，其頂級(jí)商業(yè)街的租金卻同比增長(zhǎng)了20%，超過(guò)2009年租金水平的一倍。東京的銀座商業(yè)街與表參道、悉尼的皮特街購(gòu)物中心與首爾的中區(qū)明洞也進(jìn)入了排行榜的前二十名。
高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理SigridZialcita評(píng)論道：“亞洲地區(qū)現(xiàn)已成為一個(gè)重要的市場(chǎng)并充滿發(fā)展?jié)摿�。該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速在過(guò)去十年顯著高于歐美地區(qū)，并預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持這一勢(shì)頭。亞洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)帶來(lái)更加強(qiáng)勁的消費(fèi)。除此之外，受益于很多國(guó)家有利的人口因素、旅游業(yè)的積極發(fā)展以及新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整日趨成熟，亞洲的零售市場(chǎng)充滿潛力。”
經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。零售物業(yè)市場(chǎng)需求與當(dāng)?shù)叵M(fèi)力息息相關(guān)。亞洲地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額在過(guò)去的五年增長(zhǎng)了21%，香港(中國(guó))、中國(guó)、越南、印度尼西亞、印度與韓國(guó)等地區(qū)尤為迅速。旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、航空交通的愈加便捷與旅游出行的越發(fā)普及，都有助于刺激旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)萬(wàn)事達(dá)信用卡全球旅行目的地城市指數(shù)報(bào)告，亞洲地區(qū)的主要城市已躋身旅行目的地前十名。旅游人群所帶來(lái)的消費(fèi)顯著刺激了當(dāng)?shù)亓闶畚飿I(yè)的需求與租金增長(zhǎng)。值得注意的是，旅游消費(fèi)在該地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額中占比已達(dá)30%。對(duì)于最熱門的旅游城市，尤為更甚。例如香港，大陸消費(fèi)群體大約占其旅客總量的四分之三，對(duì)當(dāng)?shù)亓闶坌枨笥绊懽畲蟆?/p>
長(zhǎng)期政策的持續(xù)利好，為了經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的發(fā)展，決策者們不得不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以期重新平衡經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需，使其成為新的增長(zhǎng)動(dòng)力。對(duì)于此，中國(guó)已走在前列，加強(qiáng)社會(huì)安全體系、提高工資、改善低收入群體住房條件(出自“十二五”計(jì)劃)，為刺激消費(fèi)頻頻舉措。亞洲經(jīng)濟(jì)體之間持續(xù)擴(kuò)大的貿(mào)易自由，以及與其他新興或發(fā)達(dá)地區(qū)簽訂的新的自由貿(mào)易協(xié)定都有助于刺激該地區(qū)的消費(fèi)與投資，改變其零售業(yè)格局。
中國(guó)成為亞洲最大的零售經(jīng)濟(jì)體
2013年，中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)17000億美元，成為亞洲最大的零售經(jīng)濟(jì)體。中國(guó)市場(chǎng)現(xiàn)已成為許多零售商進(jìn)入亞洲的首要目標(biāo)，同時(shí)也是亞洲最為國(guó)際化的市場(chǎng)之一。高緯環(huán)球顧問(wèn)部中國(guó)區(qū)董事雷玉紅表示：“盡管經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)零售業(yè)帶來(lái)沖擊，但中國(guó)零售增長(zhǎng)依然保持活力。一線城市如北京、上海、深圳以及廣州擁有最富有以及最有品牌意識(shí)的消費(fèi)群體，在2013年呈現(xiàn)了9%到16%的零售增長(zhǎng)。同時(shí)二線城市如成都、武漢、南京、沈陽(yáng)以及重慶達(dá)到了13%到17%的更高增長(zhǎng)率�？傮w來(lái)看，我們預(yù)計(jì)收入的穩(wěn)步提升將使中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)不斷增長(zhǎng)，除非出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等意外情況，將為未來(lái)十年零售業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”
在市場(chǎng)對(duì)零售物業(yè)的需求空前高漲的同時(shí)，中國(guó)市場(chǎng)的零售物業(yè)供應(yīng)熱潮有過(guò)之而無(wú)不及，因此中國(guó)許多主要城市都面臨著一定程度的過(guò)度供給的可能性。市場(chǎng)表現(xiàn)較差的項(xiàng)目將持續(xù)受到過(guò)度供給的影響，預(yù)計(jì)一些位于郊區(qū)的項(xiàng)目以及缺乏經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商將面臨高空置率的局面，更有甚者將會(huì)走向倒閉。然而過(guò)度供給對(duì)核心商圈租金的高速增長(zhǎng)影響甚微，因?yàn)檫@些核心地段依然是各大零售商極力爭(zhēng)取進(jìn)駐的目標(biāo)，以便獲得更好的品牌知名度以及銷售額。中國(guó)的頂級(jí)購(gòu)物中心包括北京新光天地，廣州的正佳廣場(chǎng)以及深圳的萬(wàn)象城，均達(dá)到每年10億美元的銷售額并且持續(xù)增長(zhǎng)。
新政策的實(shí)施對(duì)一些奢侈品牌，尤其是專營(yíng)手表以及首飾品的奢侈品零售商產(chǎn)生了較大的影響。雖然銷售額增長(zhǎng)可能會(huì)放緩，但是中國(guó)消費(fèi)者對(duì)于奢侈品的熱衷仍將持續(xù)。受購(gòu)買力有限的影響，更多精明的消費(fèi)者已開(kāi)始將他們的目光投向其他小眾奢侈品牌以追求自己的風(fēng)格，這也將在主流奢侈品牌之外拓寬市場(chǎng)需求。
高緯環(huán)球大中華區(qū)執(zhí)行董事總經(jīng)理何偉度先生認(rèn)為：“亞洲地區(qū)，尤其是中國(guó)這樣的新興市場(chǎng)近年來(lái)零售業(yè)的發(fā)展異常迅猛，并極有可能長(zhǎng)期保持這一勢(shì)頭。得益于穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、相對(duì)有利的人口結(jié)構(gòu)，盡管該區(qū)域短期內(nèi)處于發(fā)展弱周期，但長(zhǎng)期看來(lái)仍擁有良好前景，尤其是南亞與東南亞等仍處成長(zhǎng)期的市場(chǎng)。”高緯環(huán)球零售服務(wù)部亞太區(qū)董事總經(jīng)理豪建思先生進(jìn)一步表示：“亞洲市場(chǎng)充滿機(jī)遇，這是成功的優(yōu)勢(shì)所在，然而每個(gè)市場(chǎng)都有其各自的特點(diǎn)與復(fù)雜性。雖然某些地區(qū)入市門檻依然很高，但來(lái)自全球的零售商及投資者的極大興趣使得那些開(kāi)放市場(chǎng)極具競(jìng)爭(zhēng)性。預(yù)計(jì)未來(lái)十年全球大部分零售銷售增長(zhǎng)將來(lái)自亞洲。我們相信計(jì)劃在全球擴(kuò)張的零售商更加重視亞洲市場(chǎng)。”
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
任志強(qiáng)談華遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略：以出售或合作方式為主
商業(yè)地產(chǎn)與連鎖品牌同時(shí)下沉 浙江臺(tái)州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地53萬(wàn)㎡
萬(wàn)科不評(píng)價(jià)2013年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目 謹(jǐn)慎發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)
淺析2014中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十三個(gè)發(fā)展趨勢(shì)
茅臺(tái)進(jìn)軍貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)項(xiàng)目總體量近18萬(wàn)方
搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)
