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紅商網(wǎng)訊：2013年，隨著7天經(jīng)濟型連鎖酒店完成私有化，其創(chuàng)始人引進戰(zhàn)略投資成立了鉑濤酒店集團，一口氣推出麗楓、喆·啡、ZMAX三個中端品牌；漢庭母公司華住酒店集團開始對旗下標準化中端品牌全季和非標準化品牌星程進行大規(guī)模招商；錦江之星所屬的錦江酒店系也增加了新的中端品牌—錦江都城；擁有布丁酒店的住友酒店集團悄悄試水定位更高的智尚酒店。在跑馬圈地中創(chuàng)造出令人震驚的“中國速度”后，中國經(jīng)濟型酒店巨頭們?nèi)ツ觊_始紛紛打起中端品牌突圍大旗。百花齊放的中端酒店市場，洗牌和重整序幕拉開。未來，需要本土連鎖酒店玩家們跨越的恐怕將有三道坎。
名詞解釋·連鎖中端酒店
區(qū)別于傳統(tǒng)的單體三、四星中端酒店，連鎖中端酒店脫胎于本土連鎖經(jīng)濟型酒店集團，房價價位大多在300元到500元之間，服務和設備并非“大而全”，強調(diào)自己的獨特風格。
1.市場爆發(fā)還是虛假繁榮？
當本土經(jīng)濟型酒店巨頭吹起拓荒中端市場的號角時，這些興高采烈的玩家們正迎來一個最好的時代，但也置身于外部環(huán)境最為復雜的時期。
經(jīng)濟型連鎖酒店“向上”突圍
乘風破浪之路暗含險礁。表面上看，幾大經(jīng)濟型連鎖酒店巨頭營收依舊在增長，但酒店盈利關(guān)鍵指標RevPAR（每間可供房收入）卻呈下滑態(tài)勢。
“2010年可以說是中國經(jīng)濟型酒店效益的拐點年。”華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官趙煥焱的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在美上市的如家、華住、7天三巨頭2012年總營收之和，與2011及2010年相比均出現(xiàn)上升，但總凈利潤卻出現(xiàn)下降。“每天每間客房利潤只有10元以下，經(jīng)濟型酒店進入了微利時代。”
趙煥焱說，2010年前行業(yè)整體供求關(guān)系相對理想，但之后擴張成為經(jīng)濟型酒店的主旋律，整個行業(yè)逐漸陷入“囚徒困境”。目前經(jīng)濟型酒店加盟商的跑馬圈地已經(jīng)到了三四線甚至五線城市，“雖然這些地方運營成本低，但每間可供房收入更低”。
處在風暴中央的經(jīng)濟型酒店玩家已經(jīng)嗅到了薄利和品牌單一的風險，不約而同“向上”突圍，尋找新的增長點。
來自華住集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在全國一線城市中，四星級飯店平均RevPAR為271元，三星級飯店平均RevPAR為178元，而2013年三季度幾家經(jīng)濟型酒店RevPAR的平均數(shù)已經(jīng)超過150元，與三星級飯店房價已非常接近。“價位越低端的酒店越難做，既要省錢還要保證服務質(zhì)量和盈利，簡直就是走鋼絲。”一位酒店業(yè)人士表示，品牌向下端延伸不易，本土經(jīng)濟型酒店集團更青睞推出更高端的品牌，集團形態(tài)上向類似國際酒店集團形成多層次的品牌金字塔結(jié)構(gòu)靠攏，一方面符合酒店行業(yè)發(fā)展客觀規(guī)律，另一方面也有助于經(jīng)濟型酒店集團向“高富帥”演化。
高星級酒店頹勢或打壓中端房價
“消費變化”，是經(jīng)濟型酒店大佬們所標榜的轉(zhuǎn)型動力。“隨著國民收入的增長，消費者能承擔得起以前向往的更好的東西，國內(nèi)消費市場的起點較低，大部分消費者還是集中在低端，所以升級空間很大。”華住集團創(chuàng)始人兼CEO季琦說。
鉑濤酒店集團旗下ZMAX酒店總裁黎洪剛則認為，低端的經(jīng)濟型酒店，經(jīng)過前幾年高速發(fā)展，目前市場已趨飽和；高端五星級酒店，經(jīng)過20余年發(fā)展，及近年來各地政府對房地產(chǎn)行業(yè)配備五星酒店的硬性要求，已遠超出市場需求，唯獨中端品牌市場還有大量空間。
“高星級酒店的衰落和經(jīng)濟型酒店的飽和對本土中端連鎖酒店而言，是機遇也可能是隱憂。”趙煥焱指出，“中國分布著數(shù)量龐大的三四星級酒店，四星級酒店的低房價封殺了中端酒店的房價想象力。”
一組最新數(shù)據(jù)顯示，2013年1月至11月，全國五星級、四星級和三星級酒店RevPAR分別同比下降3.42%、1.82%和2.80%。“四五星級酒店明顯供大于求，厲行節(jié)儉八項規(guī)定又進一步?jīng)_擊了高星級酒店的生意。”
反腐沖擊波使不少高星級酒店尤其是單體酒店不得不推出團購、或進行中長期促銷攬客，一些二線城市五星級酒店紛紛打折促銷，原價500元的房價打7折后也不過350元，和目前本土中端連鎖酒店的價位類似。“以北京為例，2013年第三季度北京59家五星級酒店平均房價為837.11元，平均出租率66.35%，RevPAR為555.42元。”趙煥焱說，消費水平更高的北京地區(qū)五星級酒店客房空置率都已經(jīng)達到35%左右，可見市場冷暖。 共4頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁 首旅集團董事長段強：首旅欲購高端民資酒店 我國酒店業(yè)掀主動降星潮 業(yè)內(nèi)稱與反腐不無關(guān)系 首旅酒店資產(chǎn)收購進入關(guān)鍵階段 新華聯(lián)韓國濟州島3.4億買地建酒店 酒店“年會生意差” 年夜飯流行“私人訂制” 搜索更多: 酒店 |
