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紅商網(wǎng)訊：在購(gòu)物中心如雨后春筍般長(zhǎng)出地面的同時(shí)，我們也會(huì)看到不少購(gòu)物中心出現(xiàn)空置的現(xiàn)象。在各類同行的競(jìng)爭(zhēng)中，電商也成為了購(gòu)物中心的一大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。不少商家感嘆“生意不如從前好做”，也有不少購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)了租金收益翻一倍。
購(gòu)物中心不談飽和只談經(jīng)營(yíng)
戴德梁行北亞區(qū)總裁張國(guó)正認(rèn)為：購(gòu)物中心沒(méi)有飽和的概念，只有運(yùn)營(yíng)得好不好的問(wèn)題。
其實(shí)我們可以看到，歐洲的電商比我國(guó)發(fā)展得更早，然而他們的購(gòu)物中心并未受到太大的沖擊。其重點(diǎn)在于，歐洲的購(gòu)物中心抓住了體驗(yàn)這個(gè)突破口，其中蘋果的體驗(yàn)店便是其最好的體現(xiàn)。
許多購(gòu)物中心在開業(yè)后，至少需要五年時(shí)間對(duì)其業(yè)態(tài)進(jìn)行兩到三次的調(diào)整，才能使其成為一個(gè)成熟的購(gòu)物中心。
魯巷廣場(chǎng)、民眾樂(lè)園、中心百貨等購(gòu)物中心也進(jìn)行了重裝整改，這些購(gòu)物中心不僅對(duì)內(nèi)部裝修進(jìn)行了改造，同時(shí)也引進(jìn)了一些新的品牌來(lái)吸引顧客。也有一些舊商場(chǎng)百貨因?yàn)槭艿浇ㄖ窬值榷喾矫娴挠绊懸恢蔽磳ふ业酵黄瓶冢⒉淮聿豢赏黄�。K11在這方面就是最好的榜樣，他們以藝術(shù)體驗(yàn)為主題，目前盈利尚佳。
在購(gòu)物中心較多的情況下，“同質(zhì)化”是一個(gè)無(wú)法回避的議題，為突破千店一面的局面，購(gòu)物中心也開始各出奇招。即將到來(lái)的圣誕節(jié)也是購(gòu)物中心比拼之一，從圣誕裝扮下手，到折扣活動(dòng)，各個(gè)商家都想盡了辦法。
張國(guó)正認(rèn)為：未來(lái)，好的購(gòu)物中心一定會(huì)出現(xiàn)在城郊，因?yàn)橛凶銐虻目臻g進(jìn)行規(guī)劃，但購(gòu)物中心也會(huì)有分化，城市中小型的購(gòu)物中心，比起市區(qū)邊緣的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，或許拼不過(guò)“面積大，貨品選擇多，體驗(yàn)項(xiàng)目多”等等，但可以在精細(xì)化體驗(yàn)上做彌補(bǔ)。
在城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展的進(jìn)程中，必然會(huì)出現(xiàn)一些以大城市為依托的新城鎮(zhèn)，同時(shí)也會(huì)出現(xiàn)一些新的核心商圈。而城鎮(zhèn)化發(fā)展一般都是從產(chǎn)業(yè)開始，再根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)確定地產(chǎn)和商業(yè)，地產(chǎn)和商業(yè)只能作為產(chǎn)業(yè)的配套出現(xiàn)。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，項(xiàng)目的定位是至關(guān)重要的一點(diǎn)。例如，光谷世界城在大學(xué)密集的地區(qū)大面積拿地，按照周邊人群的特點(diǎn)吸引了不少人流，而在周邊的軟件園等產(chǎn)業(yè)園建成后，光谷成為武漢人流量最大的商圈。
在多重壓力下的購(gòu)物中心，如果有適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)，也可以實(shí)現(xiàn)較高的回報(bào)。許多出現(xiàn)空置的購(gòu)物中心，還需改善經(jīng)營(yíng)，對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，才能從商業(yè)的大流中凸顯出來(lái)。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 黃希念）
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