紅商網訊：去年12月，馬云曾與萬達董事長王健林就“10年后電商在中國
零售市場份額能否攀至50%”設下1億元賭局。馬云說：“如果王健林贏了，那就是我們的社會輸了，如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉我們這一代人的幸福。”
今年“雙11”，在天貓創(chuàng)出350億的天文數字后，馬云又再出狂言稱，相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來。馬云的邏輯是，當大家都選擇網上購物時，傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的銷售量就會減少，進而
商業(yè)地產價格就會降低。更進一步，商業(yè)地產房價下來了，房租成本也就下降，也就會帶動整個社會消費品價格降低。對馬云關于網購能打壓房價的“狂言”，任志強卻冷笑：300億也就是幾塊地錢，全國每天平均房屋銷售超過150億……
馬云和王健林賭局不斷升級
賭局重溫
2012年12月，來自電商行業(yè)和傳統(tǒng)商鋪領域的兩位大佬———馬云和王健林對未來下了一個億元賭局。雙方約定2020年，如果電商在中國零售市場份額占50%，王健林將給馬云一個億，如果沒達到馬云還王健林一個億。
賭局加碼
“雙11”期間，馬云表示：“(今年雙十一)成交額300億不是問題。我并不關心數字，而是希望借助市場的力量將房價打下去。”馬云還說，如果王健林贏了，那就是我們的社會輸了，如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉我們這一代人的幸福。
賭局升級
面對馬云對地產商與房價權威的挑戰(zhàn)，地產大佬任志強加入調侃隊伍。任志強用微博發(fā)表評論稱，300億也就是幾塊地錢。并指出，全國每天平均房屋銷售超過150億。
正方
線下將變成展示重點
在今年的“雙11”發(fā)布會上，面對賭局是否能贏的提問，馬云并沒有正面予以回應，只是表示，300億元不是問題，自己并不關心數字，而是希望借助市場的力量將房價打下去。“現在很多商場里的服務員比顧客多。企業(yè)家很聰明，當產業(yè)升級、網購起來后，不會把商業(yè)區(qū)作為重要投資，邊上的居民區(qū)成本也會降下來，讓中國物價通過市場手法調節(jié)。”
從邏輯上看，馬云的觀點可以自圓其說。目前，服裝、衣帽、數碼家電等領域的電商成熟度已經非常高，對這些傳統(tǒng)行業(yè)的線下商業(yè)模式已經產生了巨大沖擊。“蘇寧、國美都在發(fā)力電商業(yè)務，以往他們是靠在線下?lián)岄T店，未來這種趨勢肯定要改變。線下將變成展示重點，而以往選擇商業(yè)旺地來布點的模式，也可能會像體驗店、小型化、個性化，甚至社區(qū)化的方向變化。”曾經從事
連鎖商業(yè)拓展的李先生對記者解釋。“以往一些商業(yè)地產也依靠這些大連鎖商業(yè)的進駐來帶旺人氣，如果連鎖商業(yè)選址變化，對于商業(yè)地產也肯定有影響。”
觀察
電商進入門檻會越來越高
記者了解到，依靠互聯(lián)網平臺的確可以降低渠道和人工成本，電商的門檻也更低。“但現在的電商市場競爭也同樣激烈，想從網上賺錢，獲取高額利潤率也并不容易。”從事了5年服裝經營的淘寶店主王小姐告訴記者，她的網店主要做外貿服裝。“我的單件衣服平均價格不到100元，純利潤以前有20％左右，現在只有10％。除了因為業(yè)務量增長增加客服外，現在網上的客流轉化成本也很高，各類廣告投放后，單客的平均成本也在0.5元－0.8元。如果不做廣告，太多的網店就會分流我們的客戶。”不過，在淘寶內部人士看來，電商市場做大，競爭加劇，利潤攤薄是正常的現象，“就好像成熟的商業(yè)中心，租金肯定比那些冷僻、新開的場子要貴。而且，以前大家上網買東西是買便宜貨，但越來越多的人需要有個性、品質和創(chuàng)意的商品，而這些商戶會更有前景和生命力。這需要商業(yè)模式的創(chuàng)新，而不能只依賴平臺。”
反方
傳統(tǒng)商鋪仍有不可替代性
究竟電商會不會影響傳統(tǒng)商鋪？記者采訪了廣州商業(yè)地產人士均認為，雖然電子商業(yè)對傳統(tǒng)商業(yè)已帶來不少的沖擊，廣州部分路段的商鋪租金在近期出現滯漲。但電商是不可能完全替代傳統(tǒng)商業(yè)。在電商沖擊下，傳統(tǒng)商業(yè)將向更注重與消費者的互動體驗式消費變革；。
電子商務難撼房價
信盈集團經營部總監(jiān)劉雄指出，在當前指望用電商來降房價實現不了。首先，對商業(yè)來說，地段是決定性的因素，身居熱鬧的旺區(qū)中或城市發(fā)展核心區(qū)，始終有旺盛生命力。面對電商的沖擊，商場可轉型餐飲娛樂等體驗式消費，這是電商不可能替代的。另一方面，房地產不是單純的市場供需關系。地方財政需要，其他行業(yè)也需要它，所以房價下不下降，不是電商能撼動得了的。
小面積主題商鋪或難過
中原地產商鋪部總監(jiān)法永能指出，“電子商務發(fā)展迅猛，那些以廉價商品為主的格仔鋪，或者是小商品、工藝品的零售市場，一定會受到較大的沖擊。畢竟這些十幾二十元的東西，估計以后大多數人都會直接在網上賣，所以從投資的角度看，前幾年流行的小面積主題商鋪，若沒有變革的話，以后的日子會難過。而一些黃金地帶或者具有較強發(fā)展前景的核心商圈商鋪，則仍會成為投資回報穩(wěn)定向上的好選擇。所以不管電商如何來勢洶洶，好的商鋪，依然會是長線投資的好選擇。”
觀察
物流倉儲投資現商機
電子商務的快速發(fā)展直接帶動物流業(yè)騰飛，“電子商務發(fā)展越快，對物流倉儲的需求也必然就會越來越大。所以說，倉儲物流也將成為未來一大投資新熱點。”美聯(lián)物業(yè)廣州工商鋪副總監(jiān)勞耀波介紹說，“以前廣州不少三四線街區(qū)或者是社區(qū)內非主干道的裙樓商鋪都很難出租。但隨著電商的快速發(fā)展，主要為網購服務的快遞公司對倉庫的需求越來越大，三四線街區(qū)或社區(qū)非主干道街區(qū)的裙樓商鋪因為交通相對仍較方便而租金便宜，特別受歡迎。這也給曾經門面清冷的非主干道的裙樓商鋪帶來了生機。對預算不多的投資客來說，這一類商鋪也不失是個好選擇。
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