紅商網(wǎng)訊：仲量聯(lián)行2013年第三季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示：北京甲級辦公樓物業(yè)總體租金水平連續(xù)三個季度下跌;優(yōu)質零售物業(yè)需求強勁;住宅價格持續(xù)上漲，房源不足導致成交單數(shù)減少;物流行業(yè)高凈吸納量仍無法抵消租金漲幅減緩趨勢;地產(chǎn)投資大單成交兩筆。

　　零售物業(yè)空置率降到五年來最低。優(yōu)質零售物業(yè)需求持續(xù)強勁，而市區(qū)一帶連續(xù)兩個季度沒有任何新項目面世。受此影響，零售物業(yè)市場空置率降到2008年第三季度以來的歷史最低點。

　　快速時尚及餐飲品牌表現(xiàn)搶眼。快速時尚品牌在市區(qū)和郊區(qū)的零售物業(yè)吸納量持續(xù)攀升，與此同時，中高端品牌則在北京核心地區(qū)不斷擴張。法國時尚品牌“路易威登”新店的開業(yè)，邁出頂級奢侈品牌今年在北京擴張的第一步，打破了市場連續(xù)幾個季度以來的沉寂。餐飲品牌在北京地區(qū)的優(yōu)質商場不斷尋找進一步的擴張機會。由于空置物業(yè)面積有限，小規(guī)模甜品及飲品品牌比大型餐飲品牌表現(xiàn)得更加活躍。此外，在2013年第三季度，一些電子產(chǎn)品零售和化妝品零售品牌也在本季有新店開業(yè)。

　　商場業(yè)績兩級分化。可租賃優(yōu)質零售物業(yè)的稀缺進一步拉升了平均租金水平。幾家成熟的商場通過調整租戶組合，成功提高了平均租金水平。相比之下，一些業(yè)績欠佳的商場卻要降低租金或對自己重新定位。因此，不同品質的商場業(yè)績的兩極分化也不斷加劇。

　　有效經(jīng)營策略拉動租金上漲。仲量聯(lián)行華北區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)羅綺華(Alice Law)表示：“大多數(shù)高端品牌零售商更樂意在高質量的購物中心租賃店鋪，因為這些優(yōu)質項目可以吸引來范圍更廣、購買力更高的顧客。”羅綺華認為，“經(jīng)驗豐富的業(yè)主會謹慎選擇租戶，以確保租戶符合其商場定位，同時，他們能更有效地組織促銷活動和管理商場資產(chǎn)。與之相比，那些業(yè)績欠佳商場的管理團隊在這些方面則遜色得多。優(yōu)秀的商場通過上述做法成功鞏固了客戶忠誠度，從而提升了顧客消費額。對于這些業(yè)績上佳的商場來說，成功的招商策略、有效的營銷和資產(chǎn)管理是拉動租金上漲的主要因素。”
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