更有傳言稱(chēng)，沃爾瑪內(nèi)部已明確在2013年至2015年將陸續(xù)關(guān)閉100家不盈利的門(mén)店。這相當(dāng)于其要關(guān)閉約1/4的在華門(mén)店。關(guān)店是外資零售商們不愿提及的話(huà)題，它折射出在目前零售業(yè)在四面楚歌下，零售商的利潤(rùn)正在趨薄。
根據(jù)中華全國(guó)商業(yè)信息中心對(duì)上市公司年報(bào)的整理，2012年，零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，29家上市公司凈利潤(rùn)率中位數(shù)為8.8%，較2011年同期大幅下降11.6個(gè)百分點(diǎn)；合計(jì)凈利潤(rùn)為118.0億元，較2011年降低8%，29家上市零售企業(yè)中，有11家凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。
在這種背景下，一向表現(xiàn)光鮮的外資零售企業(yè)，也呈現(xiàn)出影響力下滑的跡象。中華全國(guó)商業(yè)信息中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年，進(jìn)入百?gòu)?qiáng)的外資零售企業(yè)共有22家(僅指實(shí)體店零售企業(yè))，數(shù)量與上年持平，22家外資零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4089.5億元，占百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售總額的比重為17.2%，占比比2011年下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速減緩、消費(fèi)明顯不足、局部市場(chǎng)飽和等因素都使得連鎖企業(yè)單店虧損比例在增加。
中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專(zhuān)家委員鐘升指出，近年來(lái)在零售業(yè)成本居高不下、投入難以為繼、收益大幅下降的同時(shí)，“三高”問(wèn)題(人工成本、能源費(fèi)用、商業(yè)租金高)帶來(lái)的壓力日益凸顯。中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的調(diào)查顯示，2012年以大型零售企業(yè)為主的中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均房租較上年上漲21%、人工費(fèi)用上漲20.5%、水電費(fèi)上漲16%。
根據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，零售業(yè)74家上市公司2012年“成績(jī)單”已公布，從凈利潤(rùn)來(lái)看，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)分化明顯，其中依靠老店增長(zhǎng)的百貨公司業(yè)績(jī)幾乎全線下滑，家電連鎖、超市等同樣增速放緩。具體來(lái)看，百貨零售子板塊營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)9.55%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)11.94%；專(zhuān)業(yè)連鎖子板塊營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)14.58%，凈利潤(rùn)大幅下降38.9%；商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)子板塊營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)14.74%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)30.14%。
過(guò)去實(shí)體零售發(fā)展唯一秘訣就是開(kāi)店，新增店鋪意味著更多銷(xiāo)售收入，針對(duì)供應(yīng)商更強(qiáng)的議價(jià)能力和更低的進(jìn)貨成本，可如今行不通了。人們常說(shuō)，由儉入奢易由奢入儉難，不可否認(rèn)，傳統(tǒng)零售業(yè)表現(xiàn)低迷已成不爭(zhēng)的事實(shí)。
房租飆漲“壓垮”零售商
經(jīng)濟(jì)下滑、消費(fèi)疲軟，中國(guó)零售業(yè)原本日子就不好過(guò)，再加上持續(xù)的非正常上漲的商業(yè)地產(chǎn)租金，更是成了壓垮中國(guó)零售業(yè)最后的一根稻草。
近年來(lái)，租金的剛性上漲已成為制約國(guó)內(nèi)零售企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。不論是大型綜合商場(chǎng)，還是連鎖超市，其租金費(fèi)用均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
僅僅在10年前，外資零售巨頭憑借低廉租金在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)快速攻城略地。但如今，這個(gè)撒手锏卻讓他們夜不能寐。
“租約到期不得不關(guān)店的問(wèn)題是未來(lái)幾年國(guó)內(nèi)大賣(mài)場(chǎng)面臨的共同問(wèn)題。”一位業(yè)內(nèi)資深人士向記者透露，1998年是幾大外資賣(mài)場(chǎng)進(jìn)軍中國(guó)，大肆在中國(guó)開(kāi)店的一個(gè)高潮期，當(dāng)時(shí)的門(mén)店一般簽約期為15年到20年左右，而這批門(mén)店也是外資賣(mài)場(chǎng)目前最賺錢(qián)的門(mén)店，但從今年開(kāi)始，都面臨原有租約到期的問(wèn)題。
另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年中國(guó)便利店行業(yè)平均租金占總經(jīng)營(yíng)成本的比例已高達(dá)57%，大部分單店已很難盈利。上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)汪亮說(shuō)：“由于房?jī)r(jià)帶動(dòng)租金快速上漲，一些零售企業(yè)無(wú)力承受，因此全國(guó)各城市都出現(xiàn)了一波零售商關(guān)店潮。”
在他看來(lái)，由于近幾年國(guó)內(nèi)物業(yè)價(jià)格飛漲，賣(mài)場(chǎng)物業(yè)到期之后，業(yè)主往往會(huì)要求新的租約漲價(jià)，而且往往有原租金的三倍之多，導(dǎo)致外資賣(mài)場(chǎng)難以承受，只能關(guān)店，這對(duì)其營(yíng)業(yè)額及盈利進(jìn)一步造成打擊，所以未來(lái)三年內(nèi)外資賣(mài)場(chǎng)在華經(jīng)營(yíng)將更加困難，而那些想要出售的賣(mài)場(chǎng)也必須在盈利還能有所保障的時(shí)候盡快找到買(mǎi)家。
來(lái)自第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，自2010年以來(lái)，北京商鋪?zhàn)饨鸪尸F(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。截至2012年年底，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)(主要是指高端購(gòu)物中心首層)平均租金已經(jīng)達(dá)到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，這一租金水平過(guò)去六年每年平均漲幅為7%。
百佳超市物業(yè)及發(fā)展部總監(jiān)林惠貞表示，10年前城市中心租金價(jià)格相對(duì)較低，但現(xiàn)在已翻番2-3倍，傳統(tǒng)大賣(mài)場(chǎng)很難續(xù)約生存下去。
值得關(guān)注的是，商業(yè)高租金一方面擠壓了零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)空間，另一方面也導(dǎo)致目前部分大中城市商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化傾向。
蘇寧云商副董事長(zhǎng)孫為此前也曾表示，蘇寧從2000年開(kāi)始搞連鎖，初期租金占銷(xiāo)售額的比例是1.5%，現(xiàn)在租金占銷(xiāo)售額的比重達(dá)到5%，提高了3倍多，是企業(yè)最不穩(wěn)定、增幅最快的成本。商用物業(yè)租金持續(xù)激增成企業(yè)又一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。
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