調(diào)查結(jié)果顯示，2012年家電賣(mài)場(chǎng)門(mén)店數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)2%的降幅，餐飲企業(yè)門(mén)店數(shù)量增幅明顯，2012年環(huán)比增長(zhǎng)25%，而服裝類(lèi)門(mén)店則以17%的增長(zhǎng)率緊隨其后。

　　中原地產(chǎn)研究認(rèn)為，自2008年起，全國(guó)住宅、寫(xiě)字樓及商用物業(yè)的新開(kāi)工增速基本同步。住宅新開(kāi)工已經(jīng)止跌回升，開(kāi)始出現(xiàn)正增長(zhǎng)，但商用物業(yè)、寫(xiě)字樓新開(kāi)工增幅依然在下行通道。尤其是商用物業(yè)在2月已出現(xiàn)累計(jì)同比負(fù)增長(zhǎng)，顯示出商用物業(yè)總體需求減弱，影響施工建設(shè)活動(dòng)。

　　考慮到目前整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，對(duì)商用、寫(xiě)字樓物業(yè)的需求短期內(nèi)不會(huì)有大幅增長(zhǎng)，因此這兩類(lèi)市場(chǎng)中，不同項(xiàng)目之間的表現(xiàn)將更趨分化。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然可以獲得較好的租金或銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而大量同質(zhì)化的新項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　中原地產(chǎn)研究指出，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的需求分化不可避免，部分傳統(tǒng)零售商將受到電商的影響，需求增長(zhǎng)放緩甚至減少，而服務(wù)類(lèi)商家的需求增長(zhǎng)較為穩(wěn)健。需求結(jié)構(gòu)的變化將影響未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

　　國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)土地出讓合同價(jià)款已高達(dá)1.7萬(wàn)億元，增幅達(dá)77.3%，亦創(chuàng)歷史新高，其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款同比增幅超過(guò)高達(dá)90%。除去“賣(mài)地收入”，其實(shí)地方財(cái)政收入并不樂(lè)觀。山東省財(cái)政廳數(shù)據(jù)顯示，若剔除房地產(chǎn)稅收，上半年全省稅收僅增長(zhǎng)10.3%。

　　國(guó)土資源部特別強(qiáng)調(diào)，中央及地方財(cái)政都面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，部分地區(qū)的償債對(duì)土地出讓收入的依賴(lài)加大，需進(jìn)一步防范土地融資過(guò)度帶來(lái)的土地管理和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。審計(jì)署發(fā)布的《36個(gè)地方政府本級(jí)政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果》顯示，2012年底，4個(gè)省本級(jí)、17個(gè)省會(huì)城市本級(jí)地區(qū)有55%的債務(wù)承諾以土地收入償還。
　�。▉�(lái)源：京華時(shí)報(bào) 記者潘秀林）

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