2013年以來，至少8家影院因?yàn)榻?jīng)營不善急需改造而關(guān)門歇業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)嫁接院線泛起泡沫。

　　今年來，昆明的電影市場(chǎng)一直高漲。據(jù)云南省廣播電視局發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月，云南影院票房收入1.6億元，比去年同期增加4000多萬元，增幅33%。票房市場(chǎng)火熱的背后，各大院線爭(zhēng)相入駐各大項(xiàng)目，在昆明遍地開花。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明目前正常營業(yè)的影院已達(dá)30余家，今年還將新增影院10家以上。“按照昆明500萬城市人口計(jì)算，如此多的影院算是輕量超標(biāo)的，但是，昆明人對(duì)電影旺盛的需求也讓影院市場(chǎng)依然火爆。”入駐海倫國際的亞洲票房冠軍韓國CGV國際影城西南區(qū)拓展總監(jiān)周開楊對(duì)昆明影院市場(chǎng)看法依然樂觀。

　　調(diào)查

　　昆明影院數(shù)有望突破50家

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近三年，一環(huán)市中心區(qū)將有8家影院開業(yè);昆明的北市區(qū)將有4家影院開業(yè);南市區(qū)將有2家影院開業(yè);西市區(qū)將有2家影院開業(yè);東市區(qū)將有1家影院開業(yè);呈貢新區(qū)將有3家影院開業(yè)。其中，馬街電影院、新圓通影城、春城影劇院三家影城是在原址上新建或是改造，其它影院項(xiàng)目基本都是伴隨新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而新建的影城。另據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年昆明市區(qū)還將新添10家影院，算上已經(jīng)在營業(yè)的影院，影院數(shù)有望突破50家。

　　在昆明，無論是大型社區(qū)還是綜合體、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，影院的入駐已經(jīng)不是什么新鮮事。海倫堡地產(chǎn)西南區(qū)招商總監(jiān)彭伋分析：“從2007年開始，各大院線就已經(jīng)開始在全國布局，到2011年，這種擴(kuò)張已經(jīng)成一種瘋狂的態(tài)勢(shì)，那個(gè)時(shí)候經(jīng)常出現(xiàn)幾家影院搶駐一個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)象。一直持續(xù)到2012年初才終止。”近幾年來，江東和諧世紀(jì)影城、欣都龍城喜滿客影城、南亞風(fēng)情第壹城保利影城、花好月圓(小區(qū)網(wǎng)論壇)二期北辰財(cái)富中心影城二店、萬達(dá)同德昆明廣場(chǎng)影城、新文化宮影城、上影永華影城關(guān)上店、城投關(guān)上影城、海倫國際CGV國際影城、馬街摩爾電影院、經(jīng)典雙城影城相繼落地，諸多的項(xiàng)目都為自己的商業(yè)部分添置了影院，以帶動(dòng)社區(qū)或片區(qū)的商業(yè)氛圍。

　　現(xiàn)狀

　　電影市場(chǎng)大亂斗關(guān)門歇業(yè)頻現(xiàn)

　　本地影院不斷的升級(jí)改造，外來院線大舉布局也是近幾年來昆明影院市場(chǎng)的一大特色。從去年到今年，時(shí)代金典旗下的17.5影院就在昆明開業(yè)4家影城，而上影永華也入駐了銀海尚御項(xiàng)目，除此之外，南亞風(fēng)情第壹城的保利國際影城、昆明廣場(chǎng)的萬達(dá)院線以及亞洲票房第一的韓國CGV國際影城落戶海倫國際，外來院線的入駐不僅攪熱了昆明的影院市場(chǎng)，也改變了傳統(tǒng)本地影院一家獨(dú)大的局面。據(jù)云南省廣播電視局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年昆明10大影院的票房收入中，有6家影院的收入超過1000萬元，在這其中，本土影院僅有新建設(shè)電影世界，其他都是外來者。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“昆明的影院過去主要以純放映電影為主業(yè)并配備專業(yè)化程度較高的影音放映廳，是大眾觀影消費(fèi)的主力市場(chǎng)。近幾年來，外來院線入昆帶來的新技術(shù)，像3D、IMAX、4D、4DX技術(shù)，迫使傳統(tǒng)的影院不得不更換設(shè)備和更新技術(shù)來適應(yīng)人們的追求。”上影永華影城的楊經(jīng)理表示：“目前昆明的影院建設(shè)還處于盲目、無序、無計(jì)劃，只考慮搶地盤，不考慮成本以及今后如何運(yùn)營的問題。如此一來，今后5年內(nèi)昆明電影市場(chǎng)將會(huì)是一場(chǎng)超級(jí)大亂斗，最后‘剩’者為王。”

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大規(guī)模的影院落地呈現(xiàn)分布不均的問題。在昆明，僅順城到百貨大樓500米范圍內(nèi)就有3個(gè)大型影院，密集的影院布局帶來的是慘烈的競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)調(diào)查，今年以來，昆明至少有8個(gè)影院因?yàn)榻?jīng)營不善和急需改造而關(guān)門歇業(yè)。與此對(duì)照的是，局部區(qū)域影院的匱乏，時(shí)代今典影院投資有限公司昆明分公司的任經(jīng)理表示“昆明的局部地區(qū)比如南屏街和北市區(qū)是影院扎堆的地方，但是其它區(qū)位影院并不多甚至是空白。”

　　展望

　　差異化是院線未來發(fā)展的重點(diǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)的成功與否主要看運(yùn)營之后的人氣，“前幾年靠沃爾瑪和肯德基，這兩年靠影院。”繼超市等主力店之后，如今的影院也成為了各個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目搶手的香饃饃。

　　從城建股份投資建成北辰財(cái)富中心影院，到星耀集團(tuán)的新亞洲·國際影視會(huì)所，昆百大集團(tuán)的上影永華影城、環(huán)銀國際影城、韓國CGV國際影院，再到萬達(dá)院線、保利國際影城……一個(gè)個(gè)高檔影院在新建的商業(yè)中心閃亮登場(chǎng)，奧宸、中天文化、同德集團(tuán)、海倫堡地產(chǎn)、銀海.......昆明地產(chǎn)商們成為了影院建設(shè)的主力，影院也為地產(chǎn)項(xiàng)目帶來不小的人氣。有報(bào)道稱三年內(nèi)昆明影院數(shù)量將翻番。

　　雖然從去年到現(xiàn)在，影市看似在升溫，但是泡沫也不小，上影永華影城的楊經(jīng)理分析：“投資影院的回報(bào)率已經(jīng)不像前幾年那樣高了�，F(xiàn)在各影院要保持長期的人氣，需要不斷更新設(shè)備、完善環(huán)境、提高服務(wù)，加上各種各樣的促銷。”而他也認(rèn)為影院要生存只有“差異化”。在搶完地盤之后，差異化競(jìng)爭(zhēng)也許是影院和院線未來十年發(fā)展的重點(diǎn)。對(duì)于影院來說，差異化包括票價(jià)、片源和服務(wù)三方面。
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