紅商網(wǎng)訊：打開(kāi)報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)，“城市綜合體”一詞時(shí)常出現(xiàn)在我們眼前�；仡櫶m州近幾年的城市建設(shè)與發(fā)展，也不時(shí)聽(tīng)到城市綜合體的提法。從2010年首個(gè)綜合體項(xiàng)目蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的成功引進(jìn)，到紅樓時(shí)代廣場(chǎng)、鴻運(yùn)金茂廣場(chǎng)、天源一號(hào)、世紀(jì)金源……兩年間，城市綜合體項(xiàng)目接連落地，迅速搶占金城市場(chǎng)。

　　城市綜合體，是一種綜合的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不僅包括傳統(tǒng)意義上的商鋪、住宅，更是囊括旅游、文化、商貿(mào)、休閑的消費(fèi)“聚集區(qū)”。在這里，可以實(shí)現(xiàn)“一站式”吃、住、玩、購(gòu)服務(wù)，也可以體現(xiàn)一個(gè)地區(qū)的商業(yè)文化和都市氛圍。在許多大都市，城市綜合體即是人流最旺、商氣最好的地方，也是城市的“新地標(biāo)”。毋庸置疑，城市綜合體對(duì)于城市發(fā)展有舉足輕重的作用，是提升城市形象，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的“香餑餑”。

　　城市綜合體項(xiàng)目接連落地

　　12月19日，劉新民帶著兒子溜達(dá)到了灘尖子，來(lái)看看蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的施工工地。爺倆無(wú)法進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)，只能是在工地大門(mén)口朝里瞄幾眼。“就希望商場(chǎng)能早些蓋好，鋪?zhàn)幽茉琰c(diǎn)賺錢(qián)。”劉新民和親戚共同投資，在這里購(gòu)買(mǎi)了一間小商鋪，滿心期待著能在這里掘到金。

　　說(shuō)到蘭州的城市綜合體項(xiàng)目，還得從這個(gè)城市引進(jìn)的首個(gè)綜合體項(xiàng)目——蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)說(shuō)起。這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前在甘肅最大的投資項(xiàng)目，總投資50億元�？偨ㄖ�面積約為44.10萬(wàn)平方米，其中持有物業(yè)建筑面積約為22.94萬(wàn)平方米，包含五星級(jí)酒店和約18萬(wàn)平方米的大型商業(yè)中心。有了萬(wàn)達(dá)的名氣、財(cái)氣，蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不得不讓劉新民和眾多的投資者、經(jīng)營(yíng)者充滿期待。

　　不單有萬(wàn)達(dá)看中蘭州，幾乎在一夜之間，數(shù)個(gè)大集團(tuán)進(jìn)軍蘭州的消息也相繼傳出，高新區(qū)紅星·美凱龍城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目、居然之家蘭州商務(wù)中心、紅樓時(shí)代廣場(chǎng)、鴻運(yùn)金茂廣場(chǎng)、天源一號(hào)、世紀(jì)金源……記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近兩年來(lái)蘭州開(kāi)建或擬建的城市綜合體項(xiàng)目已有十多個(gè)。

　　在住宅市場(chǎng)限購(gòu)的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為各大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一致追逐的寶藏。在商業(yè)地產(chǎn)的諸多業(yè)態(tài)當(dāng)中，城市綜合體既能滿足地方政府對(duì)GDP的追求又能為開(kāi)發(fā)商平衡風(fēng)險(xiǎn)。因而，不僅在蘭州，幾乎全國(guó)所有的大中城市，住宅地產(chǎn)“退燒”的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)正在迅速崛起。城市綜合體，一夜間成為地產(chǎn)調(diào)控下眾人追搶的“新大陸”。

　　傳統(tǒng)百貨賣(mài)場(chǎng)多業(yè)態(tài)發(fā)展

　　城市綜合體項(xiàng)目的相繼落地與開(kāi)建，給蘭州傳統(tǒng)的百貨賣(mài)場(chǎng)帶來(lái)了更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。在傳統(tǒng)的百貨零售行業(yè)，提供給消費(fèi)者相類(lèi)的品牌，相似的商品，相同的服務(wù)。消費(fèi)者得不到購(gòu)物以外的享受。而對(duì)品牌掌控能力和業(yè)態(tài)的創(chuàng)新能力不強(qiáng)，容易失去對(duì)市場(chǎng)的占有力。此外，與城市綜合體項(xiàng)目不同，傳統(tǒng)百貨賣(mài)場(chǎng)多存在體量小、服務(wù)內(nèi)容單一等現(xiàn)象。因而傳統(tǒng)的百貨賣(mài)場(chǎng)受到巨大挑戰(zhàn)，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)發(fā)展的瓶頸期。如何在城市綜合體如狼似虎的逼迫下，尋求生存與發(fā)展空間，則是蘭州百貨賣(mài)場(chǎng)急需思考的問(wèn)題。

　　商業(yè)綜合體迅速崛起的同時(shí)，不少人也在擔(dān)心傳統(tǒng)百貨被搶走市場(chǎng)，實(shí)際上傳統(tǒng)百貨并沒(méi)有消極等待，而是在加緊自身的改造升級(jí)步伐。在采訪中，記者了解到，蘭州百貨賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始積極應(yīng)對(duì)。今年包括國(guó)芳百貨、亞歐商廈、新世界百貨、西太華商廈等都先后進(jìn)行了內(nèi)部的裝修升級(jí)和布局調(diào)整，并對(duì)布局進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整，這是適應(yīng)消費(fèi)者需求，提升購(gòu)物環(huán)境。以前，蘭州的百貨商場(chǎng)內(nèi)部基本上以服裝、化妝品、金飾品、電器等產(chǎn)品的銷(xiāo)售為主。餐飲、娛樂(lè)等配套服務(wù)明顯不足，多是依賴(lài)周邊商家提供。而在今年的科學(xué)調(diào)整中，傳統(tǒng)百貨賣(mài)場(chǎng)開(kāi)始悄然增量，在自我內(nèi)部注重服務(wù)功能的不斷完善。

　　“整體營(yíng)業(yè)面積有1900多平米，現(xiàn)已引進(jìn)經(jīng)營(yíng)戶20多家，經(jīng)營(yíng)檔位基本飽和，預(yù)計(jì)本月底可以正式運(yùn)營(yíng)。”西太華商廈西賓美食城的王偉經(jīng)理介紹說(shuō)，他們之前考察了外地多家百貨商場(chǎng)，在原來(lái)服務(wù)基礎(chǔ)上增加餐飲休閑服務(wù)非常必要，不僅能滿足顧客的多方位消費(fèi)需求，而且有利于促進(jìn)原有百貨類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售。而在西太華商廈之前，新世界百貨的餐飲區(qū)已經(jīng)率先開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。除增添以往缺失的餐飲服務(wù)外，國(guó)芳百貨商廈新近投入運(yùn)營(yíng)的電影城也吸引了相當(dāng)一部分的顧客。12月22日，在該電影城等候觀影的王先生座位旁放著兩個(gè)購(gòu)物袋，他告訴記者：“周末陪女朋友出來(lái)逛街，走得累了就上來(lái)看場(chǎng)電影，感覺(jué)很方便，也輕松了許多。”

　　采訪中，眾多業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，傳統(tǒng)百貨業(yè)一統(tǒng)天下的格局已經(jīng)被打破，百貨店將購(gòu)物中心化，實(shí)行以百貨為主業(yè)，整合專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、小超市、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等其他業(yè)態(tài)，實(shí)行經(jīng)營(yíng)的多元化。無(wú)可厚非，多業(yè)態(tài)并舉將成為百貨業(yè)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。

　　標(biāo)新立異錯(cuò)位發(fā)展是方向

　　城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分城市綜合體便應(yīng)運(yùn)而生，形成了強(qiáng)大的商業(yè)聚合力和輻射力。它的集中與擴(kuò)散滿足了習(xí)慣快節(jié)奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作的基本需求。

　　在蘭州城市綜合體項(xiàng)目已遍地開(kāi)花之時(shí)，如何定位如何經(jīng)營(yíng)也是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商必須考慮的當(dāng)務(wù)之急。在現(xiàn)有的幾大商場(chǎng)內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)品牌趨同商品同質(zhì)現(xiàn)象較為普遍。以服裝品牌來(lái)說(shuō)，歐時(shí)力、ONLY、艾格等品牌幾乎在蘭州的各大商場(chǎng)都設(shè)有專(zhuān)柜，裝修風(fēng)格一樣，銷(xiāo)售的產(chǎn)品也基本一致。這樣的同類(lèi)化發(fā)展，不僅難以給消費(fèi)者以新鮮感，時(shí)長(zhǎng)日久也使得商場(chǎng)失去了特色。如何做得長(zhǎng)久，做得深入人心，避免步入“千店一面，千品一面”的同質(zhì)化怪圈，不僅是百貨業(yè)需要考慮的問(wèn)題，對(duì)于后來(lái)者的城市綜合體發(fā)展也有著重要的意義。

　　商業(yè)綜合體與傳統(tǒng)百貨共存共生、競(jìng)合發(fā)展的局面將成為今后蘭州商業(yè)的主旋律。有專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)心，很多城市綜合體項(xiàng)目都熱衷于以零售、餐飲經(jīng)營(yíng)為主線，娛樂(lè)偏重于影院、KTV、電玩城，經(jīng)營(yíng)定位嚴(yán)重趨同，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。“城市綜合體之間，城市綜合體與傳統(tǒng)百貨賣(mài)場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)都將非常激烈。如果沒(méi)有了自己的特色，僅僅是靠地段的不同區(qū)別，就想立足市場(chǎng)發(fā)展壯大，幾乎是不可能的。”蘭州一百貨商場(chǎng)管理人士說(shuō)。他認(rèn)為，無(wú)論是城市綜合體，還是傳統(tǒng)的百貨賣(mài)場(chǎng)都必須標(biāo)新立異、錯(cuò)位發(fā)展，打造自我特色，才能尋找到市場(chǎng)空間。

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