昆明商業(yè)地產(chǎn)將大放量

　　有微博稱，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)3到5年中國(guó)大陸的城市綜合體增量巨大，前10名為：成都、昆明、西安、沈陽(yáng)、合肥、重慶、貴陽(yáng)、大連、天津、上海，其中90%均為二線城市。事實(shí)上，近年來(lái)，昆明的商業(yè)地產(chǎn)的確發(fā)展神速。

　　根據(jù)昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司的數(shù)據(jù)，結(jié)合目前已經(jīng)面市運(yùn)作的城中村項(xiàng)目和規(guī)劃審批通過(guò)的城中村項(xiàng)目來(lái)看，目前昆明城中村項(xiàng)目的平均商業(yè)體量占比比例為5%左右，按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算，未來(lái)5年內(nèi)昆明城中村改造將帶來(lái)298.5萬(wàn)平方米新增商業(yè)物業(yè)，而這一面積僅僅是純商鋪，不包括其他的商業(yè)物業(yè)。風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究中心經(jīng)理?xiàng)铕ū硎�，該�?shù)據(jù)是按照城中村的供應(yīng)量來(lái)預(yù)測(cè)估算的，加上昆明此前的商業(yè)體量，按照人均1.1平方米的消化量來(lái)看，未來(lái)昆明的新增商業(yè)量確實(shí)需要很長(zhǎng)時(shí)間消耗。

　　據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年前11個(gè)月中，昆明土地市場(chǎng)成交的商業(yè)金融類用地占比第二大，共折合約1107.41畝，占比25.42%。從該土地供應(yīng)的數(shù)據(jù)就不難看出，隨后，這部分商業(yè)金融類用地也將陸續(xù)推向市場(chǎng)。

　　將面臨市場(chǎng)嚴(yán)峻考驗(yàn)

　　記者了解到，昆明自城中村改造以來(lái)，按照項(xiàng)目的規(guī)劃，基本大多數(shù)的項(xiàng)目都配建有一定比例的商業(yè)，而一部分項(xiàng)目的商業(yè)量還并不少。城市綜合體、商業(yè)中心、配套商業(yè)等等成為了這些項(xiàng)目的賣點(diǎn)。去年，受各種樓市調(diào)控政策的影響，住宅銷售受到了很大的抑制，而多數(shù)開發(fā)商則將銷售戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向不受調(diào)控影響的商業(yè)物業(yè)。因此，去年，昆明的商業(yè)地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了集中放量、銷售不錯(cuò)的局面。

　　那么，未來(lái)如此大規(guī)模的商業(yè)體量昆明是否能夠完全消化？是否具備市場(chǎng)支撐？

　　根據(jù)日前至祥置業(yè)昆明研究中心發(fā)布的1月份的商業(yè)價(jià)格指數(shù)顯示，今年1月份，昆明商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)達(dá)到了34331元/平方米，環(huán)比去年12月份的售價(jià)每平方米多出7元，平均租金141元/平方米/月，環(huán)比基本持平。按所屬板塊來(lái)看，二環(huán)內(nèi)商鋪總體售價(jià)為55889元/平方米，租金137元/平方米/月；二環(huán)外為27144元/平方米，租金147元/平方米/月。同比數(shù)據(jù)方面，1月份昆明商業(yè)地產(chǎn)整體售價(jià)與去年同期相比每平方米售價(jià)增長(zhǎng)了5481元，同比漲幅約為19%。

　　由此，一位開發(fā)商表示，目前，昆明確實(shí)存在商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大增，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上漲的情況，這將使得商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)將面臨很嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)：一方面，如此大規(guī)模的商業(yè)體量昆明市場(chǎng)在一時(shí)間很難完全消化，這將大大增加商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，一旦出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格泡沫，租金不支持，商業(yè)物業(yè)的后期運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)也將進(jìn)一步加大。

　　同時(shí)，一位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，從目前來(lái)看，很多項(xiàng)目出現(xiàn)了商業(yè)體量規(guī)劃過(guò)大，開發(fā)商的資金嚴(yán)重不支持、招商困難等問(wèn)題。因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，昆明的商業(yè)地產(chǎn)將面臨很嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。

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