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珠海萬達(dá)商管更新招股書:今年分紅派息超50億 王健林持股下降

  6月30日電,28日,珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(下稱珠海萬達(dá)商管)向港交所提交IPO申請(qǐng),這是該公司2021年10月以來遞交的第四份招股書。

  萬達(dá)方面曾與多家機(jī)構(gòu)投資者簽署對(duì)賭協(xié)議,若2023年底前未能成功上市,萬達(dá)需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權(quán)回購款。盡管近期與萬達(dá)相關(guān)的負(fù)面消息不斷,但招股書顯示,珠海萬達(dá)商管在2023年仍進(jìn)行了兩次派息分紅,總金額超過50億元。

  王健林持股小幅下降 輕資產(chǎn)增至近四成

  珠海萬達(dá)商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所遞交上市申請(qǐng)材料,均未成功,第三份招股書于今年4月25日失效。此次更新的招股書中,披露了公司最新的業(yè)績(jī)情況及表現(xiàn)。

  股權(quán)方面,王健林仍是珠海萬達(dá)商管第一大股東,但對(duì)比上次招股書數(shù)據(jù),其持股比例小幅下降。

  招股書顯示,大連萬達(dá)商業(yè)直接擁有珠海萬達(dá)商管已發(fā)行股份總數(shù)約69.99%的權(quán)益,并透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達(dá)間接擁有已發(fā)行股份總數(shù)約8.84%的權(quán)益。王健林持有大連萬達(dá)商業(yè)49.30%的股權(quán),當(dāng)中包括:1.40%的直接權(quán)益;透過萬達(dá)集團(tuán)、珠海穩(wěn)磐及珠海祥意擁有44.71%的間接權(quán)益;王健林配偶林寧所持有3.18%的直接權(quán)益。

  以此計(jì)算,王健林夫婦共持有珠海萬達(dá)商管約38.86%的股份,較上一次招股書披露的約41.53%下降了2.67個(gè)百分點(diǎn)。王思聰依舊持有萬達(dá)集團(tuán)控股股東2%的股權(quán),因此他間接持有珠海萬達(dá)商管少量股份。

  管理層方面也較上次交表時(shí)出現(xiàn)變動(dòng),王健林身邊的老將齊界于今年3月因個(gè)人原因辭去珠海萬達(dá)商管董事長(zhǎng)一職,但仍在萬達(dá)集團(tuán)任職,擔(dān)任集團(tuán)總裁。珠海萬達(dá)商管董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事及總裁由肖廣瑞一肩挑,王志彬任執(zhí)行董事及常務(wù)副總裁,許粉任執(zhí)行董事及副總裁。

  招股書中稱,珠海萬達(dá)商管主要關(guān)注于商業(yè)廣場(chǎng),提供商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。按截至2022年12月31日的總在管建筑面積及儲(chǔ)備項(xiàng)目建筑面積計(jì)算,珠海萬達(dá)商管是中國(guó)最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商,市場(chǎng)份額為9.0%,市占率較上年末有所提升。

  截至2022年末,珠海萬達(dá)商管管理了472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),在管建筑面積約6582萬平方米,較2022年6月底時(shí)分別增加47個(gè)、572萬平方米。2019年-2022年底,在管商業(yè)廣場(chǎng)(不包括停車位)平均出租率為98.7%。

  以輕資產(chǎn)模式管理獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng),是萬達(dá)商管近幾年大力推廣的方式,而且,其現(xiàn)有及儲(chǔ)備項(xiàng)目全部都采用該模式。招股書透露,該模式下,公司通過項(xiàng)目?jī)羰找娴姆殖,而非通過支付租金方式,綁定獨(dú)立第三方業(yè)主與公司的利益。公司不需要投入大量的資金以取得商業(yè)廣場(chǎng)的土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán),有助于以高效的方式拓展項(xiàng)目,進(jìn)而持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。

  來自第三方的商場(chǎng)占比不斷提升。數(shù)據(jù)顯示,2019年-2022年,珠海萬達(dá)商管在管獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量分別為71個(gè)、98個(gè)、132個(gè)、184個(gè),占在管商場(chǎng)數(shù)量的22.0%、26.6%、31.7%、39.0%。另外,截至2022年12月31日,共有181個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目,其中163個(gè)是獨(dú)立第三方項(xiàng)目。

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