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6月30日電，28日，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱珠海萬達(dá)商管）向港交所提交IPO申請(qǐng)，這是該公司2021年10月以來遞交的第四份招股書。
萬達(dá)方面曾與多家機(jī)構(gòu)投資者簽署對(duì)賭協(xié)議，若2023年底前未能成功上市，萬達(dá)需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權(quán)回購款。盡管近期與萬達(dá)相關(guān)的負(fù)面消息不斷，但招股書顯示，珠海萬達(dá)商管在2023年仍進(jìn)行了兩次派息分紅，總金額超過50億元。
王健林持股小幅下降 輕資產(chǎn)增至近四成
珠海萬達(dá)商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所遞交上市申請(qǐng)材料，均未成功，第三份招股書于今年4月25日失效。此次更新的招股書中，披露了公司最新的業(yè)績(jī)情況及表現(xiàn)。
股權(quán)方面，王健林仍是珠海萬達(dá)商管第一大股東，但對(duì)比上次招股書數(shù)據(jù)，其持股比例小幅下降。
招股書顯示，大連萬達(dá)商業(yè)直接擁有珠海萬達(dá)商管已發(fā)行股份總數(shù)約69.99%的權(quán)益，并透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達(dá)間接擁有已發(fā)行股份總數(shù)約8.84%的權(quán)益。王健林持有大連萬達(dá)商業(yè)49.30%的股權(quán)，當(dāng)中包括：1.40%的直接權(quán)益；透過萬達(dá)集團(tuán)、珠海穩(wěn)磐及珠海祥意擁有44.71%的間接權(quán)益；王健林配偶林寧所持有3.18%的直接權(quán)益。
以此計(jì)算，王健林夫婦共持有珠海萬達(dá)商管約38.86%的股份，較上一次招股書披露的約41.53%下降了2.67個(gè)百分點(diǎn)。王思聰依舊持有萬達(dá)集團(tuán)控股股東2%的股權(quán)，因此他間接持有珠海萬達(dá)商管少量股份。
管理層方面也較上次交表時(shí)出現(xiàn)變動(dòng)，王健林身邊的老將齊界于今年3月因個(gè)人原因辭去珠海萬達(dá)商管董事長(zhǎng)一職，但仍在萬達(dá)集團(tuán)任職，擔(dān)任集團(tuán)總裁。珠海萬達(dá)商管董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事及總裁由肖廣瑞一肩挑，王志彬任執(zhí)行董事及常務(wù)副總裁，許粉任執(zhí)行董事及副總裁。
招股書中稱，珠海萬達(dá)商管主要關(guān)注于商業(yè)廣場(chǎng)，提供商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。按截至2022年12月31日的總在管建筑面積及儲(chǔ)備項(xiàng)目建筑面積計(jì)算，珠海萬達(dá)商管是中國(guó)最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，市場(chǎng)份額為9.0%，市占率較上年末有所提升。
截至2022年末，珠海萬達(dá)商管管理了472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積約6582萬平方米，較2022年6月底時(shí)分別增加47個(gè)、572萬平方米。2019年-2022年底，在管商業(yè)廣場(chǎng)（不包括停車位）平均出租率為98.7%。
以輕資產(chǎn)模式管理獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)，是萬達(dá)商管近幾年大力推廣的方式，而且，其現(xiàn)有及儲(chǔ)備項(xiàng)目全部都采用該模式。招股書透露，該模式下，公司通過項(xiàng)目?jī)羰找娴姆殖�，而非通過支付租金方式，綁定獨(dú)立第三方業(yè)主與公司的利益。公司不需要投入大量的資金以取得商業(yè)廣場(chǎng)的土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)，有助于以高效的方式拓展項(xiàng)目，進(jìn)而持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。
來自第三方的商場(chǎng)占比不斷提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年-2022年，珠海萬達(dá)商管在管獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量分別為71個(gè)、98個(gè)、132個(gè)、184個(gè)，占在管商場(chǎng)數(shù)量的22.0%、26.6%、31.7%、39.0%。另外，截至2022年12月31日，共有181個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，其中163個(gè)是獨(dú)立第三方項(xiàng)目。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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